No quarto trimestre de 2024, as rendas de escritórios ‘prime’ aumentaram 0,3% em todo o mundo e os custos de instalação 0,2%, tendo a procura por espaços de elevada qualidade continuado a acelerar em muitos mercados. A nível nacional, Lisboa e Porto registaram um crescimento notável da ocupação de escritórios, a par de um aumento dos valores ‘prime de arrendamento’ mensais, que se situaram nos 29 euros por metro quadrado (euros/m2) e 21 euros/m2, respetivamente.
Em causa estão dados que constam no mais recente relatório da Savills “Prime Office Costs”. Segundo o mesmo, Londres (West End), Hong Kong e Nova Iorque (Midtown) continuam a ocupar os três primeiros lugares do ranking onde arrendar um escritório ‘prime’ é mais caro, entre 35 mercados analisados.
De acordo com a Savills, “vários mercados apresentaram alterações significativas de custos no último trimestre de 2024, principalmente o Dubai e Los Angeles, que testemunharam, respetivamente, um crescimento de 7% e 5% no custo efetivo líquido para os inquilinos, suportados pela forte procura”.
Citado em comunicado, Frederico Leitão de Sousa, Head of Offices da Savills, comenta que Portugal, sobretudo Lisboa e Porto, está no radar de várias empresas internacionais. O país beneficia “de um mercado ocupacional dinâmico com um ‘take-up’ robusto e índices de ‘vacancy’ extremamente baixos, uma realidade mais notória nos edifícios Grade A (60% do pipeline de 2025/2026 já ‘pre-let’), criando uma pressão nas rendas, que se reflete no aumento da ‘prime rent’ em ambas as cidades”, comenta, salientando que o regresso aos escritórios “já se consolidou como realidade”.
De acordo com a Savills, a atividade geral de leasing aumentou 18% no segundo semestre em comparação com os primeiros seis meses do ano. No relatório complementar Market Makers, que examina os 10 principais negócios de escritórios do segmento prime por dimensão nas mesmas 35 cidades, a consultora imobiliária internacional revelou que:
- Pouco mais de metade (54%) dos negócios analisados eram novos arrendamentos ou expansões, refletindo a positividade entre os principais inquilinos e a resiliência dos espaços de escritórios prime;
- Pouco mais de um terço (33%) dos negócios são alusivos a espaços da mesma dimensão:
- 13% dos negócios refletiram uma redução de área.
Globalmente, o setor financeiro ultrapassou o da tecnologia no segundo semestre de 2024, tanto em número de negócios como em área transacionada, conclui a Savills.
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