Muita procura, pouca oferta. Um cenário que continua a alimentar a subida do preço das casas, que não para de aumentar. No último ano, os preços aumentaram 12,8%, o maior aumento desde 1992, segundo dados da Confidencial Imobiliário (Ci). Há dois fatores a comandar a subida: a reabilitação urbana e o investimento estrangeiro.
Os preços das casas começaram a subir em julho de 2016. E desde aí que se tem vindo a assistir a um ciclo de de valorização ininterrupta, apenas comparável à série de subidas registada entre o final de 2002 e o início de 2005, refere a Ci em comunicado. No ano passado registou-se o maior avanço em 25 anos. Nos meses de junho e dezembro observaram-se os principais aumentos, 2,4% e 1,6%, respetivamente.
Atualmente pede-se, em média, 1.223 euros por metro quadrado (m2). Lisboa continua a ser, sem surpresas, a zona mais cara. O m2 na capital já custa 1.532 euros. No Norte, por sua vez, o valor médio por m2 não vai além dos 685 euros. O Algarve é a segunda região com os preços de venda mais elevados (1.416 euros por m2) enquanto no Centro e no Alentejo os preços variam entre 743 e 870 euros, respetivamente.
"Apesar desta recuperação acentuada, temos de saber ver os resultados à luz do que teria sido uma evolução natural dos preços, ou seja se o mercado tivesse prosseguido uma trajetória de valorização conforme a taxa de inflação (ou seja valorização real nula), não tendo sido atingido pela crise das dívidas soberanas. Nesse cenário, os preços estariam hoje num patamar cerca de 13,6% acima do observado efetivamente”, disse o diretor da Ci, Ricardo Guimarães, em comunicado.
Entretanto, e citado pelo Diário de Notícias, o responsável adiantou que "há um aumento grande no número de projetos em carteira e também mais imóveis de segmento prime". "Julgo que há hoje uma noção de que os preços estavam muito baixos e com muitas oportunidades para rentabilização", acrescentou.
Ricardo Guimarães destacou ainda a forte procura dos investidores estrangeiros e de "novos posicionamentos que criam mais valor, como o alojamento para estudantes ou o arrendamento a turistas”.
A legislação, a falta de mão de obra na construção e a corrida aos escassos imóveis para reabilitação, no caso de Lisboa, também estão entre os fatores que fizeram os preços subir.
Preços das casas empurram famílias para as periferias
As limitações da oferta imobiliária e a subida dos preços nos centros das principais cidades estão a empurrar muitas famílias portuguesas para as periferias. Uma tendência que, segundo a Century 21, veio para ficar. A mediadora antecipa que os preços venham a subir de forma mais significativa nos arredores das cidades como Lisboa e Porto.
Preço real das casas ainda está “subvalorizado”, diz Bruxelas
Afinal os preços das casas em Portugal não estão “assim tão altos”. Quem o diz é a Comissão Europeia (CE), para quem a recuperação dos preços das casas em Portugal, registada em 2016 e 2017, corresponde a "uma correção de valores anteriormente baixos”. Um cenário que pode, ainda assim, afetar a procura interna.
FMI atento à subida dos preços das casas em Portugal
Comprar casa em Portugal é cada vez mais caro, uma tendência que não está a passar ao lado do Fundo Monetário Internacional (FMI). A entidade alertou para a necessidade de se monitorizar esta escalada para evitar problemas do passado, nomeadamente ao nível de incumprimentos no crédito à habitação.
Preços das casas com valores mais próximos dos níveis pré-crise
Os preços das casas em Portugal já recuperaram para níveis próximos dos verificados em 2007, ao contrário de Espanha, Irlanda e Grécia, os países mais afetados pela crise financeira de 2008. A conclusão é de um estudo da Confidencial Imobiliário, que mostra que o mercado imobiliário português liderou a recuperação pós-crise face a estes países.
Dívida pública de Portugal deverá cair 58% desde o pico da pandemia
Portugal encontra-se no top dez dos países mundiais que conseguiram, nos últimos anos, mais reduzir a dívida pública: surge na 8ª posição na redução da dívida entre o pico da pandemia, em 2020, e 2029, o último ano das projeções do Fundo Monetário Internacional (FMI), com uma descida de 58 pontos percentuais (p.p.) do PIB.
AL: associação reúne-se com Governo para resolver “questões urgentes”
A eliminação “de imediato” da Contribuição Extraordinária sobre o Alojamento Local (CEAL), bem como a revisão, neste setor, das “limitações legais impostas pelo Governo socialista”, são algumas das medidas anunciadas pelo novo Executivo de Portugal, liderado pela Aliança Democrática (AD). Uma decisão que agrada à Associação do Alojamento Local em Portugal (ALEP), que fala em “questões urgentes” por resolver.
Apoios públicos à habitação: reclamações disparam 600% num ano
No primeiro trimestre do ano, o número de reclamações no Portal da Queixa relacionadas com os programas de apoio do Estado à habitação aumentou 600% face ao período homólogo de 2023. Entre as principais queixas dirigidas ao Instituto da Habitação e da Reabilitação Urbana (IHRU) estão a demora na entrega de casas, longos atrasos no pagamento das rendas, falta de resposta e assuntos relacionados com o programa Porta 65.
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