Até as famílias com rendimentos acima da média estão a sentir dificuldades para comprar casa em Lisboa. A verdade é que um salário conjunto de 4.000 euros líquidos já não dá garantias de acesso ao crédito à habitação. A subida de preços do metro quadrado (m2) no centro da cidade estará na origem deste cenário.
Uma família cujo rendimento líquido seja de 4.000 euros por mês só conseguiria financiamento para comprar uma casa de 120 metros quadrados (m2) em metade das 24 freguesias de Lisboa, segundo as contas da plataforma ComparaJá.pt, citadas pelo Diário de Notícias.
Quer isto dizer que nas restantes freguesias o crédito seria dificultado ou até mesmo negado pelo banco, por ultrapassar a taxa de esforço recomendada. O Banco de Portugal (BdP) definiu limites para as taxas de esforço das famílias, que não deverão assumir encargos superiores a 50% do seu rendimento líquido mensal.
Nas três principais freguesias da capital – Misericórdia, Santo António e Santa Maria Maior –, a taxa de esforço para um empréstimo a 25 anos, com uma entrada inicial de 20% do valor do imóvel e uma taxa de juro média de 2,3%, ultrapassa os 60%, segundo as simulações feitas pela referida plataforma, e tendo em conta um rendimento líquido mensal de 4.000 euros.
"Em Lisboa, notamos que a taxa de esforço é uma das grandes dificuldades para quem tenta comprar casa, porque o banco não aprova os créditos. Se as famílias não tiverem capital próprio ou salários líquidos muito elevados não conseguem, neste momento, comprar casa no centro", disse Sérgio Pereira, CEO do ComparaJá.pt, à referida publicação.
A subida do preço do m2 no centro histórico de Lisboa pode explicar este cenário, que já é uma realidade em outras cidades europeias, de acordo com Sérgio Pereira. O responsável deu como exemplos as cidades de Londres, Paris e Frankfurt.
“Nessas cidades, uma família com um salário equivalente também não consegue comprar casa no centro. Lisboa está agora a chegar a esse patamar. Não acho que esta situação seja uma bolha que vá rebentar. O paradigma mudou. A subida dos preços até pode abrandar, porque não será sustentável continuar a crescer a este ritmo, mas temos de aceitar que Lisboa entrou neste campeonato e vai manter-se nele de agora em diante", rematou.
Famílias pedem cada vez mais dinheiro ao banco para comprar casa
As casas estão mais caras e as famílias estão a pedir cada vez mais dinheiro para comprá-las. Os bancos mostram-se mais disponíveis para o financiamento. O valor médio dos novos empréstimos à habitação está prestes a bater recordes.
Comprar casa no centro histórico de Lisboa já chega a custar em média 4.472 euros por m2
Comprar casa no centro histórico lisboeta é cada vez mais caro. Os preços continuam a subir, ainda que a um ritmo mais lento. No segundo semestre do ano passado, os preços aumentaram cerca de 6%, atingindo um novo máximo de 4.472 euros por metro quadrado (m2). Quer isto dizer que comprar uma casa de 100 m2 pode custar perto de 450.000 euros.
Portugal teve a segunda maior subida homóloga dos preços das casas da UE
O mercado imobiliário está ao rubro em Portugal. Nunca se venderam tantas casas e os preços estão a acompanhar esta tendência. Segundo o Eurostat, Portugal teve a segunda maior subida de preços da UE no quarto trimestre do ano passado face ao período homólogo.
Preço das casas sobe 3,8% no primeiro trimestre do ano
Sim, comprar casa está cada vez mais caro. Os preços da habitação em Portugal somam e seguem: aumentaram 3,8% nos primeiros três meses do ano – face ao último trimestre de 2017 –, fixando-se nos 1.748 euros por metro quadrado (m2), segundo o índice de preços do idealista. Os preços subiram em todas as regiões do país, com exceção do Alentejo.
Preços das casas vão continuar a subir, mas menos
O Banco de Portugal (BdP) antevê que o preço das casas vai continuar a subir, embora a um ritmo mais lento que nos últimos tempos. Em 2017, comprar casa foi, em média, 9,2% mais caro que em 2016, segundo dados do INE.
Reclamações sobre crédito habitação mais que duplicam – porquê?
As reclamações sobre crédito habitação mais que duplicaram em 2023 face ao ano anterior, para um total de 4.917 queixas, diz o Banco de Portugal (BdP). E boa parte prendem-se sobretudo com a aplicação dos apoios públicos ao crédito habitação, como a renegociação dos empréstimos e a isenção da comissão por amortização antecipada. Aliás, a cobrança indevida de comissões por reembolso antecipado nos créditos habitação levou 84 bancos a devolver 502 mil euros às famílias.
Bonificação dos juros e fixar prestação: só há 30 mil beneficiários
A bonificação dos juros e a fixação da prestação da casa durante dois anos são duas medidas criadas pelo antigo Governo de António Costa para aliviar as prestações da casa de quem está a pagar créditos habitação a taxa variável bem mais caros, por via do aumento da Euribor. Mas até agora só há 28.988 famílias a beneficiar destes apoios, um número bem inferior face ao potencial universo de beneficiários. Isto porque a bonificação dos juros abrange pouco mais de 20 mil contr
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