A construção e reabilitação de casas está ao rubro em Portugal. E, embora haja atrasos um pouco por todo o país, o número de licenciamentos de obras em 2021 já supera os valores pré-pandemia. Contabilizam-se 18.301 obras licenciadas de construção nova e reabilitação de edifícios residenciais em 2021, mais 8,97% que em 2019. E o número de fogos licenciados em construções novas subiu 11,6% face ao período anterior à crise pandémica.
O atraso dos licenciamentos nas câmaras municipais é um dos principais entraves ao aumento da oferta de casas em Portugal, segundo explicam os especialistas de mercado consultados pelo idealista/news. Só em Lisboa, há mais de 3.100 projetos à espera de licença para avançar. A autarquia já reconheceu que há um “problema” nos licenciamentos e já está a tomar medidas para agilizar o processo.
Este é um problema transversal a todo o país. Mas parece haver já sinais de mudança. De acordo com os dados esta quarta-feira divulgados pela Associação dos Industriais da Construção e Obras Públicas (AICCOPN), o número de licenciamentos municipais subiu em 2021 face ao ano anterior e face ao período pré-pandémico.
“Relativamente ao licenciamento municipal, no ano de 2021, apurou-se um aumento homólogo de 9,8% do número de obras de construção nova ou de reabilitação em edifícios residenciais licenciados", dizem desde a AICCOPN. E face a 2019, o aumento é de quase 9%.
"Ao nível do número de fogos licenciados em construções novas nesse ano, registou-se um aumento de 11,1%, em termos homólogos, para 27.805”, lê-se na Síntese Estatística da Habitação enviada às redações. Face ao ano pré-pandemico (2019), a subida de licenciamentos ainda maior: de +11,6%.
Em destaque está a Área Metropolitana do Porto, onde o número de fogos licenciados em construções novas em 2021 foi de 6.016, valor que traduz um aumento de 12,1% face aos 5.369 alojamentos licenciados no ano anterior. “Destes, 28% são de tipologia T0 ou T1, 26% são de tipologia T2,38% de tipologia T3 e 9% de tipologia T4 ou superior”, explicam ainda na mesma nota.
Licenciamentos em Lisboa: câmara cria nova equipa para acelerar processos
Os problemas de licenciamento urbanístico no país, e em particular em Lisboa, arrastam-se há anos. Mas a autarquia da capital quer inverter este cenário. Para isso, vai criar uma equipa interna que promova “a eficiência produtiva, maior celeridade, transparência e desburocratização no licenciamento urbanístico”.
Reabilitar e construir casas: quais as tendências do mercado?
Reabilitar e construir casas daqui a dez anos será diferente. Isto porque há tendências que estão a ganhar força e que podem mesmo ser disruptivas no médio prazo. A pandemia trouxe uma nova abordagem à casa - onde os espaços exteriores e as áreas comuns no interior ganharam relevo - e este novo conceito de procura vai influenciar ainda mais a arquitetura do futuro.
Licenciamentos em Lisboa: há mais de 3.100 projetos em espera
O licenciamento urbano é um problema histórico em Portugal e, em especial, em Lisboa. Hoje, há mais de 3.100 projetos à espera de licença para avançar só na capital. Os players do mercado há muito que alertam para esta questão e reclamam mudanças. E, agora, a autarquia de Lisboa está empenhada em alterar este cenário fazendo, desde logo, uma análise à organização interna do departamento de Urbanismo. O primeiro passo já foi dado: a Câmara de Lisboa criou uma equipa in
Casas novas: licenciamentos subiram 12,5% até outubro
Até ao final de outubro, foram licenciadas pelas câmaras municipais 15.280 obras em edifícios residenciais, o que corresponde a um aumento de 8,8% face às 14.046 obras licenciadas no período homólogo. No que diz respeito ao número de fogos licenciados em construções novas, foi registado um crescimento homólogo de 12,5% neste período, para 23.348 alojamentos.
Mais casas novas no mercado: licenciamento de obras está a subir
Num momento em que profissionais do imobiliário reclamam falta de oferta em Portugal, o mercado dá sinais de dinamismo. Até ao final do mês de agosto, foram licenciadas pelas câmaras municipais 12.336 obras de construção nova e reabilitação em edifícios residenciais, o que traduz um aumento de 11,7%, face ao observado no mesmo período do ano anterior.
Licenciamentos e obras concluídas superam níveis pré-pandemia
No 2º trimestre de 2021, foram licenciados 6.500 edifícios e concluídos 3.700 edifícios em Portugal, segundo os dados divulgados pelo Instituto Nacional de Estatística (INE). Os edifícios licenciados cresceram 27,1% face ao mesmo trimestre de 2020 (e +8,3% que no 1º trimestre de 2021). Este valor supera em 9,3% os edifícios licenciados no 2º trimestre de 2019, período pré-pandemia. Já os edifícios concluídos cresceram 3,3% em termos homólogos, e mais 7,9% face ao
IHRU identifica 528 imóveis públicos viáveis para habitação
O Instituto da Habitação e da Reabilitação Urbana (IHRU) analisou 877 imóveis públicos, tendo identificado 528 viáveis para habitação. A maioria dos quais encontra-se nas zonas de maior pressão urbanística, ou seja, em Lisboa e Porto. Em causa está uma resposta remetida pelo Ministério das Infraestruturas e Habitação a questões do Chega.
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