O ano de 2022 foi marcado por um contexto macroeconómico que exerceu uma maior pressão sobre o mercado residencial, dada a subida da inflação e dos juros conjugada com os altos custos da construção e a falta de mão de obra. Este cenário refletiu-se numa ligeira diminuição na venda de casas na Grande Lisboa (-1,4%) e numa queda no preço médio das casas novas transacionadas (-7%), aponta a Savills. Ainda assim, a procura de casas para comprar continua bem dinâmica: há mais de 4.500 casas em construção em Lisboa, que deverão ficar concluídas nos próximos dois anos. Mas maior parte já se encontra vendida, já que, destas, só 1.440 casas estão disponíveis para venda (32% do total).
Num ano cheio de desafios como foi 2022, foram vendidas na Área Metropolitana de Lisboa cerca de 51.000 casas, um número que representa uma diminuição de 1,4% face ao ano anterior. Ainda assim, o número de transações registado no ano passado ficou acima da média anual a cinco anos (49.540 unidades), aponta a Savills no relatório “New Life in the Sun”. Sem surpresa, foi precisamente a cidade de Lisboa que contabilizou a maior fatia de transações (11.300 casas vendidas), seguida pelos municípios de Sintra, Setúbal e Cascais.
Também os preços das casas novas vendidas na Grande Lisboa sentiram o reflexo do atual contexto. Em concreto, os preços médios de venda de imóveis novos na Área Metropolitana de Lisboa em 2022 registaram um decréscimo de quase 7% face aos preços de 2021, fechando o ano em 5.399 euros/m2, “valor que significa uma maior estabilização e abrandamento do ritmo de crescimento face aos anos anteriores”, explicam em comunicado enviado às redações. Já o os preços médios de venda de imóveis usados aumentaram cerca de 5%, fixando-se em 3.225 euros/m2.
O que o relatório também mostra é que os preços das casas no segmento de luxo (ou seja, 5% das propriedades mais caras) mais do que duplicaram em dez anos: em 2011 o preço das casas de luxo novas situava-se nos 5.000 euros/m2, um valor que subiu para 11.500 euros/m2 em 2022.
Embora o atual contexto tenha arrefecido ligeiramente a venda de casas na Grande Lisboa, bem como os preços, tudo indica que a procura de casas para comprar continua em alta. Considerando apenas projetos em estado de construção atual, são esperados mais de 4.500 novos fogos residenciais nos próximos dois anos no município de Lisboa. Mas, destes, só 32% casas estão disponíveis para venda, o que prova a “forte dinâmica da procura”, indicam no documento. Estas casas novas estão a nascer, sobretudo, em zonas prime como a Avenida da Liberdade, Chiado ou no Lumiar.
“Os projetos continuam a avançar com o acomodamento da subida dos custos de construção a refletirem-se nos valores de asking price nos projetos em fase de venda. Para 2023, prevemos um continuo desenvolvimento de novos projetos, com ligeira subida de preços”, antecipa Alexandra Gomes, Associate Director e Head of Research and Communication na Savills Portugal, destacando que o sentimento do mercado é de otimismo moderado.
Estrangeiros continuam a dinamizar compra de casa (de luxo) em Portugal
Os portugueses são quem mais compra casas no nosso país. Mas os estrangeiros têm sido responsáveis por dinamizar este mercado. Até porque no final de 2022, o investimento residencial estrangeiro ascendeu aos 3.6 mil milhões de euros, num total de 10.722 propriedades vendidas.
A procura de estrangeiros por comprar casa em Portugal mantém-se “sólida” e “assente nos fortes fundamentos de mercado como segurança, clima e condições de vida”, explicam no documento. E a todos estes fatores soma-se ainda mais um: a transição para a economia digital, que abre os braços ao teletrabalho, tem gerado oportunidades. De acordo com o “Savills Executive Nomad Index” citado no estudo, Lisboa foi considerada a melhor cidade do mundo para nómadas digitais, ultrapassando cidades como Miami, Dubai e Barcelona.
E de onde vêm estas famílias estrangeiras que querem viver em Portugal? França, Reino Unido, Brasil, China e Estados Unidos da América têm liderado as tabelas de vendas, apresentando um perfil de compradores exigentes quer na compra de uma residência permanente ou uma segunda casa. “Olhando para o número de compradores internacionais que investem em Portugal, os mesmos poderão representar a nível global cerca de 15% do mercado”, aponta Miguel Lacerda, Lisbon Residential Director, Savills Portugal.
“No entanto, se olharmos apenas para o mercado high end, onde nos posicionamos, os clientes estrangeiros representam mais de 50% das transações efetudas, um valor que se deverá manter. Este tipo de investidor não sente, naturalmente, o impacto da inflação e da subida das taxas de juro da mesma forma e continua a considerar o nosso mercado como um dos mais atrativos”, explica ainda Miguel Lacerda.
Habitação na Grande Lisboa: há mais de 23 mil pessoas à espera de casa
Numa altura em que o debate em torno da habitação está na ordem do dia em Portugal, tendo o Governo apresentado o pacote Mais Habitação – está em consulta pública e tem gerado muita polémica –, sabe-se que o Estado é proprietário de muitos imóveis devolutos, entre prédios, conventos e escolas, por exemplo. Paralelamente, há mais de 23 mil pessoas (23.385) em 11 municípios da Grande Lisboa à espera de uma casa.
Morar em Lisboa: famílias procuram cada vez mais a periferia
Melhorar a qualidade de vida está no topo das prioridades dos portugueses. E muitas vezes isso passa mesmo por mudar para uma casa com mais espaço e zonas exteriores. Mas, para muitas, não se trata de uma escolha. Com os preços das casas em Lisboa a alcançarem patamares incompatíveis com os rendimentos médios, milhares de famílias estão a ser empurradas para a periferia da capital. Mas também aqui as casas para comprar e para arrendar estão a ficar mais caras. O idealista/news mergulh
Preço das casas em máximos e portugueses são quem mais compra
A crise na habitação em Portugal é um problema antigo, mas está hoje na ordem do dia depois do Governo de António Costa ter decidido intervir no mercado com o pacote Mais Habitação – que muita polémica tem gerado e está em consulta pública até amanhã. Afinal, a falta de oferta de habitações para comprar é uma questão estrutural que tem dado gás à subida dos preços das casas nos últimos anos, de tal forma que em 2022 foi registada uma evolução homóloga recorde, de 12
Grande Lisboa: maioria das famílias gasta mais de 40% em habitação
As famílias que procuram, hoje, uma casa para viver na Grande Lisboa deparam-se com um mercado residencial mais caro. Os preços das casas para comprar e para arrendar subiram a um ritmo mais elevado do que os rendimentos disponíveis nos últimos anos. E, em resultado, a maioria das famílias que tiverem de recorrer ao mercado residencial da Área Metropolitana de Lisboa (AML) não vão encontrar casa sem despender mais de 40% do seu rendimento em encargos com a habitação, encontrando-se, po
Casas de luxo à venda em 8 novos empreendimentos na Grande Lisboa
A procura por casas de luxo na capital portuguesa continua de pedra e cal. E para estas famílias há novos empreendimentos residenciais a nascer na Grande Lisboa, que vão colocar dezenas de casas no mercado nos próximos anos. Desde Oeiras ao Barreiro, passando pelas zonas centrais da capital, conhece os projetos que vão trazer casas de luxo a Lisboa nos próximos anos.
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