Grande lisboa

Aquela que é considerada a maior feira do imobiliário global está prestes a arrancar. O MIPIM 2025 vai voltar a reunir no Palais des Festivals, em Cannes (França), milhares de profissionais do imobiliário de todo o mundo de 11 a 14 de março.

O Plano de Recuperação e Resiliência (PRR) prevê a construção de 26 mil casas até 2026 em todo o território nacional. Mas este é um número insuficiente de fogos para responder ao desafio da habitação nacional.

A norte-americana XPO Logistics, líder no fornecimento de soluções logísticas integrais inovadoras e sustentáveis na Europa, é a mais recente inquilina do parque logístico Lezíria Park, localizado no Forte da Casa, Vila Franca de Xira, às portas de Lisboa. A empresa arrendou um centro logístico de 2.586 metros quadrados (m2) no referido parque logístico, que é gerido e detido pela Serris Reim, de origem francesa e já presente em Portugal há alguns anos. 

A região de Lisboa tem atraído cada vez mais famílias para viver, visitar e investir. E esta elevada procura tem-se refletido nos preços das casas, uma vez que a oferta de habitação não tem acompanhado a sua evolução. Os dados mais recentes do Instituto Nacional de Estatística (INE) revelam que comprar casa na Grande Lisboa está 70% mais caro do que a nível nacional, com o preço médio a fixar-se nos 360.557 euros no segundo trimestre deste ano.

Os 18 municípios da Área Metropolitana de Lisboa (AML) avaliaram em 1.500 milhões de euros, 1.300 dos quais provenientes do Plano de Recuperação e Resiliência (PRR), o investimento necessário para reabilitar 20.500 casas e construir 4.600 novas habitações.

É no concelho do Montijo que está a nascer um megaempreendimento residencial que vai colocar no mercado da Grande Lisboa 1.200 novas habitações: a Herdade Real de Santiago. Promovido pela JPS Group, este projeto residencial promete dar resposta à falta de habitação no país, destinando estas novas unidades às famílias portuguesas. Numa primeira fase, os lotes com projetos aprovados vão ser colocados à venda por preços que começam nos 86 mil euros.

A venda de casas em Portugal está a arrefecer trimestre após trimestre. E essa tendência é visível um pouco por todo o país, já que o número de transações caiu em todas as regiões nos primeiros três meses de 2023 face ao período homólogo. Foi mesmo na Grande Lisboa onde esta queda foi mais expressiva (28%), tendo mesmo registado o número de casas vendidas mais baixo desde o quarto trimestre de 2016, excluindo o segundo trimestre de 2020 especialmente impactado pela pandemia.

Os municípios da Área Metropolitana de Lisboa (AML) apresentaram 101 candidaturas a fundos europeus até final de maio, num total de 3.800 fogos e 200 novos alojamentos urgentes temporários, segundo o último balanço oficial.

O ano de 2022 foi marcado por um contexto macroeconómico que exerceu uma maior pressão sobre o mercado residencial, dada a subida da inflação e dos juros conjugada com os altos custos da construção e a falta de mão de obra. Este cenário refletiu-se numa ligeira diminuição na venda de casas na Grande Lisboa (-1,4%) e numa queda no preço médio das casas novas transacionadas (-7%), aponta a Savills. Ainda assim, a procura de casas para comprar continua bem dinâmica: há mais de  4.500 casas em construção em Lisboa, que deverão ficar concluídas nos próximos dois anos. Mas maior parte já se encontra vendida, já que, destas, só 1.440 casas estão disponíveis para venda (32% do total).

As famílias que procuram, hoje, uma casa para viver na Grande Lisboa deparam-se com um mercado residencial mais caro. Os preços das casas para comprar e para arrendar subiram a um ritmo mais elevado do que os rendimentos disponíveis nos últimos anos.

Mais de 50 mil famílias da Área Metropolitana de Lisboa (AML) vivem em condições habitacionais indignas, conclui um estudo da Faculdade de Arquitetura da Universidade de Lisboa divulgado esta terça-feira (15 de novembro de 2022)

O Governo decidiu aplicar novas medidas especiais de combate ao vírus na Área Metropolitana de Lisboa (AML) que continua a registar, diariamente, a maioria dos novos casos de Covid-19.

As obras para erguer um edifício de cinco andares na zona antiga de Alverca, zona norte da Grande Lisboa, foram suspensas por ordem do Tribunal Administrativo de Círculo de Lisboa. A providência cautelar foi apresentada por um grupo de cidadãos locais que visam impedir a construção deste prédio na Rua Sabino Faria, junto a vivendas de dois pisos, alegando que "viola" as regras do Plano Director Municipal (PDM) da cidade ribatejana localizada a pouco mais de 20 quilómetros da capital.

Estás a pensar em arrendar casa na Grande Lisboa? Então fica a saber que há, cada vez, menos imóveis disponíveis no mercado de arrendamento da Área Metropolitana de Lisboa. A oferta caiu 21% nesta região, para 12.728 fogos, entre o segundo trimestre de 2014 e o primeiro deste ano, reforçando uma tendência que se tem registado nos últimos tempos.

o negócio de comprar casas para depois as arrendar parece ter os dias contados.

os chineses são os que mais procuram casas de 500 mil euros para obter visto. chegam pelas mãos de sociedades de advogados, em grupos de 10 ou 15, visitam vários empreendimentos e concentram as compras na zona da grande lisboa.

o gráfico em cima revela qual é o índice de competitividade existente em portugal continental e nas ilhas (madeira e açores). como se pode constatar, há uma grande diferença entre os valores apurados na grande lisboa e no grande porto com as restantes zonas.

as obras de reabilitação urbana vão ser obrigadas a cumprir regras específicas de reforço contra sismos, sendo que o governo está a preparar um conjunto de normas nesse sentido.

a remax inicia esta sexta-feira (dia 28) uma campanha de saldos que vai durar até dia 28 de fevereiro.

em cerca de quatro meses – entre janeiro e final de abril – foram assaltadas 190 casas, mais 330% que em igual período do ano passado, altura em que foram atacadas 44 habitações.

no ano passado, o arrendamento de escritórios na grande lisboa atingiu o valor mais baixo de sempre. ao todo, cerca de 513 mil m2 de escritórios da capital estavam vazios, o que corresponde a uma taxa de desocupação de 11,4%, face aos 4,5 milhões de m2 existentes.

comprar uma casa nova em lisboa custa, em média, 3.400 euros por m2, mais 1.200 euros por m2 que no porto.