Vender uma casa em Coimbra: passo a passo para definir o preço justo

Coimbra, uma das cidades mais emblemáticas de Portugal, não só é conhecida pela sua universidade histórica como também pela qualidade de vida que oferece aos seus habitantes. Viver em Coimbra é mergulhar numa atmosfera rica em cultura, tradição e inovação, o que a torna um local atrativo para residir. Se estás a pensar em vender a uma casa em Coimbra, é crucial entenderes os passos necessários para tornar o processo eficiente e lucrativo.

Quais são as etapas anteriores à venda?

Antes de colocares a tua casa à venda em Coimbra, há várias etapas que deves considerar para assegurar que o processo decorra sem sobressaltos e de forma eficiente. Estas etapas são fundamentais para preparar a tua propriedade para o mercado e atrair potenciais compradores.

A primeira etapa envolve estabelecer o preço de venda. Este deve refletir as condições atuais do mercado imobiliário em Coimbra. Uma avaliação do imóvel, realizada por um profissional qualificado, pode fornecer uma base sólida para este preço.

Segue-se a preparação da documentação. Todos os documentos necessários para a venda, como a caderneta predial, a certidão de teor, licenças de utilização, entre outros, devem estar atualizados e completos. Esta preparação evita contratempos legais que podem atrasar ou mesmo impedir a venda.

Por fim, considera fazer pequenas melhorias ou reparações na casa que possam aumentar o seu apelo no mercado. A apresentação da propriedade é crucial e pequenos ajustes podem fazer uma grande diferença na perceção dos potenciais compradores.

Como fazer a avaliação imobiliária da tua casa?

A avaliação imobiliária é um passo crucial antes de colocares a tua casa à venda em Coimbra. Utiliza a ferramenta de avaliação do idealista para te ajudar a determinar o valor de mercado do teu imóvel de forma precisa.

Esta ferramenta analisa uma série de fatores, incluindo a localização, área, condição do imóvel, e comparações com propriedades semelhantes recentemente vendidas na área. Este processo não só te dá uma ideia clara sobre o preço de mercado da tua propriedade mas também te ajuda a ajustar as tuas expectativas e a definir um preço de venda competitivo.

Situação do mercado imobiliário

Chrisi1964, CC BY-SA 4.0 Creative commons

A compreensão da situação atual do mercado imobiliário em Coimbra é fundamental para qualquer vendedor.  Este conhecimento permite-te definir um preço competitivo e identificar o melhor momento para venderes uma casa em Coimbra.

Em setembro de 2023, houve um aumento de 7,6% no valor por metro quadrado em Coimbra. Desde junho de 2024, o crescimento acumulado foi de 5,2%, e no último mês, o mercado registou um acréscimo de 2,3%. Estes dados do idealista mostram que Coimbra continua a ser um mercado imobiliário atrativo e em valorização constante.

Tempo estimado para vender uma casa

Se estás a pensar em vender a tua casa em Coimbra, é essencial ter uma ideia clara sobre o tempo que poderá demorar até concretizares a venda. O mercado imobiliário em Coimbra é bastante dinâmico, porém, vários elementos podem influenciar o tempo necessário para concluir a venda de um imóvel.

Segundo a análise de dados feita pelo idealista, a maioria das casas em Coimbra, ou seja 32,49%, são vendidas de uma a quatro semanas. 26,90% são compradas entre um a três meses e entre três meses a um ano são vendidas 25,89% das casas. Em minoria estão as casas vendidas em menos de uma semana (9,14%) e as que demoram mais de ano (5,58%).

Preço por metro quadrado em Coimbra

Gerd Eichmann, CC BY-SA 4.0 Creative commons

Conhecer o preço médio do metro quadrado em Coimbra é crucial para definir o valor de venda da tua casa de forma competitiva e atrativa para potenciais compradores. Atualmente, o preço médio do metro quadrado ronda os 1.997 euros.

Esta variação deve-se a diversos fatores, como a proximidade a serviços essenciais, a qualidade das infraestruturas e o tipo de bairro. Por exemplo, na freguesia de Santo António dos Olivais o valor dispara para os 2.528€/m2. 

Perfil de potenciais compradores

Identificar quem são os possíveis compradores interessados em adquirir uma casa em Coimbra é fundamental para direcionar as estratégias de venda. Coimbra atrai uma variedade de compradores:

• Famílias que procuram um lar acolhedor e bem localizado, com boas conexões de transporte e proximidade a escolas e serviços
• Investidores internacionais interessados no mercado imobiliário vibrante da cidade;
• Jovens profissionais à procura de dar o salto na carreira;
• Expatriados, muitas vezes, procuram imóveis que combinem conforto e facilidade de acesso às zonas centrais da cidade, principalmente devido às suas universidades e ao crescente setor tecnológico.

Documentos necessários para vender uma casa

A venda de uma casa requer a preparação e apresentação de diversos documentos necessários que comprovem a legalidade do imóvel e garantam a transparência do processo. Para venderes a tua casa em Coimbra, precisarás dos seguintes documentos:

• O CPCV, é um acordo legal entre um comprador e um vendedor de um imóvel. Este contrato estabelece as condições exatas nas quais a venda da propriedade ocorrerá em uma data futura. 
• A caderneta predial, que contém informações sobre a titularidade, composição e limites do imóvel.
• O certificado energético é outro documento indispensável, que avalia a eficiência energética da casa.
• A licença de utilização, emitida pela câmara municipal, comprova a legalidade do imóvel para habitação.
• A ficha técnica de habitação, que descreve as características técnicas e funcionais da casa.
• Certifica-te também de que possuis um comprovativo de pagamento do Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI), necessário para comprovar que não existem dívidas associadas ao imóvel.

Como escolher a imobiliária certa?

Joseolgon, CC BY-SA 4.0 Creative commons

Um bom agente imobiliário pode realmente fazer a diferença, orientando-te através de todo o processo, desde a avaliação do preço até à negociação final com os compradores. Desse modo, apresentamos o serviço de recomendações de agências do idealista que te dá a opção de encontrares as melhores soluções em Coimbra. Considera todos os serviços auxiliares que são oferecidos. A reputação, a experiência no mercado local e a capacidade de comunicação são aspectos fundamentais a considerar.