Os preços das casas à venda em Portugal, por várias circunstâncias, mantiveram em 2024 a tendência de subida dos últimos anos. Foram vários os incentivos que surgiram no mercado para estimular a procura e compra de casas, desde a descida dos juros à isenção de IMT para jovens. Mas, embora o problema de acesso à habitação já esteja bem identificado, o ano termina com poucas iniciativas legislativas que valham, realmente, para promover a oferta de casas à venda no curto e médio prazo (como a nova lei dos solos). É neste contexto que comprar casa continua a ficar mais caro no país, com os preços das casas a subir 10,4% em dezembro de 2024 face ao mesmo mês de 2023 (+3,4% em termos trimestrais). Assim, comprar casa em Portugal passou a ter o custo mediano de 2.827 euros por metro quadrado (euros/m2) no final do mês de dezembro de 2024, um novo máximo histórico na série do índice de preços do idealista.
Preços das casas subiram em todas as grandes cidades
Ao analisar a evolução dos preços das casas à venda no último ano, salta à vista que as habitações para comprar ficaram mais caras nas 20 capitais de distrito, com Vila Real (21,2%), Évora (17,9%) e Leiria (15,4%) liderarem a lista.
Houve também uma valorização das habitações no último ano em Coimbra (14,7%), Setúbal (13,7%), Beja (13,7%), Ponta Delgada (13,3%), Viseu (13,2%), Bragança (13%), Santarém (13%), Braga (12,1%), Funchal (11,1%), Faro (9%), Porto (7,3%), Portalegre (5,6%), Lisboa (5,1%), Guarda (4,7%), Castelo Branco (3,8%), Aveiro (3,2%) e em Viana do Castelo (3,2%).
Lisboa continua a ser a cidade onde é mais caro comprar casa: 5.718 euros/m2. Porto (3.705 euros/m2) e Funchal (3.542 euros/m2) ocupam o segundo e terceiro lugares, respetivamente. Seguem-se Faro (3.157 euros/m2), Aveiro (2.576 euros/m2), Setúbal (2.568 euros/m2), Évora (2.372 euros/m2), Ponta Delgada (2.124 euros/m2), Coimbra (2.093 euros/m2), Braga (1.975 euros/m2), Viana do Castelo (1.949 euros/m2), Leiria (1.632 euros/m2), Viseu (1.587 euros/m2) e Vila Real (1.403 euros/m2).
As cidades mais económicas para comprar casa são a Guarda (845 euros/m2), Portalegre (860 euros/m2), Castelo Branco (896 euros/m2), Bragança (1.052 euros/m2), Beja (1.088 euros/m2) e Santarém (1.340 euros/m2).
Casas à venda ficam 15,9% mais caras no distrito do Porto – e 9,8% em Lisboa
Analisando os distritos e ilhas portuguesas, verifica-se que a tendência de aumento dos preços das casas à venda foi sentida na sua grande maioria. Foi na ilha de São Miguel (17,6%), ilha de Porto Santo (16%), no Porto (15,9%), na ilha Terceira (15,8%) e em Beja (14,7%) onde o custo da habitação mais subiu entre dezembro de 2023 e dezembro de 2024.
A lista de territórios onde as casas para comprar em 2024 ficaram mais caras segue com Santarém (13,6%), ilha da Madeira (12,6%), Braga (12,5%), Portalegre (12,5%), Vila Real (12,2%), Leiria (11,5%), Setúbal (10,4%), Lisboa (9,8%), Aveiro (9,7%), Coimbra (9,5%), Faro (9,4%), Évora (9,4%), ilha do Pico (8,4%), Viseu (7,6%), Bragança (5,2%), Castelo Branco (4,8%), Guarda (4%), ilha do Faial (3,6%) e Viana do Castelo (1,7%).
Já na ilha de Santa Maria (-0,4%), os preços das casas ficaram praticamente estáveis no último ano. O único território onde as casas à venda ficaram mais baratas foi na ilha de São Jorge (-3,5%).
A lista dos distritos e ilhas mais caras para comprar casa é liderada por Lisboa (4.279 euros/m2), seguida por Faro (3.558 euros/m2) e ilha da Madeira (3.251 euros/m2). Em todos os outros territórios o metro quadrado custa menos de 2.000 euros. É o caso do Porto (2.916 euros/m2), Setúbal (2.700 euros/m2), ilha de Porto Santo (2.615 euros/m2), ilha de São Miguel (1.925 euros/m2), Aveiro (1.829 euros/m2), Leiria (1.737 euros/m2), Braga (1.689 euros/m2), Coimbra (1.524 euros/m2), Viana do Castelo (1.481 euros/m2), ilha do Pico (1.476 euros/m2), Évora (1.446 euros/m2), ilha de Santa Maria (1.399 euros/m2), ilha do Faial (1.350 euros/m2), e ilha Terceira (1.335 euros/m2).
As casas à venda mais acessíveis aos bolsos das famílias encontram-se na Guarda (732 euros/m2), Portalegre (811 euros/m2), Castelo Branco (908 euros/m2), Bragança (917 euros/m2), Vila Real (1.056 euros/m2), Viseu (1.147 euros/m2), Beja (1.209 euros/m2), ilha de São Jorge (1.226 euros/m2) e em Santarém (1.279 euros/m2).
Norte lidera subida dos preços das casas em 2024
Nos últimos 12 meses, os preços das casas à venda aumentaram em todas as regiões do país. A liderar as subidas do custo da habitação encontra-se o Norte (16%) seguido pela Região Autónoma dos Açores (14,1%), Região Autónoma da Madeira (12,6%), Alentejo (11,6%), Centro (10,7%), Área Metropolitana de Lisboa (10,2%) e Algarve (9,4%).
A Grande Lisboa, com 3.904 euros/m2, continua a ser a região mais cara para adquirir habitação, seguida pelo Algarve (3.558 euros/m2), Região Autónoma da Madeira (3.241 euros/m2) e o Norte (2.440 euros/m2).
Do lado oposto da tabela encontram-se o Centro (1.549 euros/m2), a Região Autónoma dos Açores (1.642 euros/m2) e o Alentejo (1.702 euros/m2) que são as regiões mais baratas para comprar casa.
Índice de preços imobiliários do idealista
Para a realização do índice de preços imobiliários do idealista, são analisados os preços de oferta (com base nos metros quadrados construídos) publicados pelos anunciantes do idealista. São eliminados da estatística anúncios atípicos e com preços fora de mercado.
Incluímos ainda a tipologia “moradias unifamiliares” e descartamos todos os anúncios que se encontram na nossa base de dados e que estão há algum tempo sem qualquer tipo de interação pelos utilizadores. O resultado final é obtido através da mediana de todos os anúncios válidos de cada mercado.
O relatório completo encontra-se em: https://www.idealista.pt/media/relatorios-preco-habitacao/venda/
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