Remodelar uma casa antiga: como torná-la numa habitação de sonho

A recuperação de casas antigas tem sido uma tendência crescente em Portugal nos últimos anos, impulsionada pela escassez de habitação nos centros urbanos e pelo aumento dos preços. 

No entanto, para que o sonho não se transforme num pesadelo é importante conheceres os custos, os benefícios fiscais, os desafios e as etapas envolvidas na reabilitação de uma casa antiga em Portugal.

Restaurar casas antigas, quanto custa concretizar este sonho?

Determinar o custo exato de renovar casas antigas é desafiante, pois depende de inúmeros fatores. Apesar dos preços atrativos para a compra de uma casa antiga, a renovação pode exigir um investimento considerável, e é fundamental ter uma ideia clara dos custos envolvidos antes de iniciar o projeto e preparar o planeamento de cada etapa.

Se não sabes quanto te pode custar a remodelação de uma casa, mas tens esse sonho na gaveta, a calculadora do idealista pode ajudar-te a fazer um planeamento cuidado do orçamento que necessitas.

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Fatores que influenciam o custo de recuperar casas antigas:
 

• Dimensão da casa: O tamanho da área a ser renovada é um fator determinante no custo total da reconstrução de casas antigas.
• Estado de conservação: Imóveis antigos com problemas estruturais, humidade ou danos extensos exigirão investimentos maiores para a reconstrução de casas antigas.
• Complexidade do projeto: Obras que envolvam alterações estruturais, demolições ou a criação de novas divisões tornará mais dispendiosa a recuperação de casas antigas.
• Qualidade dos materiais: A escolha de materiais de alta qualidade aumenta o custo da reconstrução de casas antigas, mas também a durabilidade e o valor do imóvel.
• Mão de obra: A contratação de profissionais experientes e qualificados tem um custo mais elevado, mas garante a qualidade da obra de recuperação de casas antigas.
• Localização: Os custos de mão de obra e materiais podem variar de acordo com a região do país, impactando o orçamento para renovar casas antigas.
• Imprevistos: É fundamental prever uma margem no orçamento para lidar com surpresas e imprevistos durante a reconstrução de casas antigas.

Valores de referência para reabilitação de uma casa antiga

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Recuperar uma casa antiga em Portugal pode ser uma opção mais dispendiosa do que construir uma casa nova, especialmente se o imóvel apresentar problemas estruturais ou exigir a preservação de elementos históricos.

Embora seja impossível fornecer um valor exato, podemos considerar algumas estimativas aproximadas para recuperar casas velhas:

• Renovação básica: pintura, substituição de revestimentos e pequenas reparações: a partir de 200€/m2.
• Renovação intermédia: incluindo remodelação de casas de banho e cozinha: a partir de 400€/m2.
• Renovação completa: envolvendo alterações estruturais, novas instalações elétricas e hidráulicas: a partir de 600€/m2.

Estes os custos podem ser compensados pelos apoios e benefícios fiscais.

Recuperação de casas antigas, apoios em 2024
 

• Isenção de IMI: por um período de três anos, renovável por mais cinco anos em caso de arrendamento ou habitação própria permanente.
• Isenção de IMT: para compradores que realizem obras de reabilitação em imóveis antigos.
• Dedução no IRS: 30% dos encargos suportados com a reabilitação, até 500€.
• Isenção de IRC: para fundos de investimento com imóveis reabilitados em ARU.
• IVA reduzido: 6% para obras de reabilitação em ARU.
• Imposto de mais-valias reduzido: 5% para a primeira venda de imóvel reabilitado em ARU.
• Taxas municipais reduzidas: 50% de redução na taxa de avaliação do estado de conservação e outras taxas variáveis.
• Programas municipais: consulta as Áreas de Reabilitação Urbana (ARU) e os programas municipais da tua região para conhecer os incentivos e apoios adicionais.
• IFRRU 2020: oferece crédito para projetos de reabilitação urbana, abrangendo edifícios com mais de 30 anos ou em mau estado de conservação, habitação social, espaços públicos e unidades industriais abandonadas.

Decidiste seguir o sonho de renovar uma casa antiga, e agora?

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A compra de uma casa antiga para reabilitar exige cuidados e atenção redobrada.

O que deves saber antes de comprar uma casa antiga?
 

• Solicita uma vistoria técnica completa ao imóvel para identificar problemas estruturais, humidade, infiltrações e outros danos. Esta avaliação permitirá estimar os custos de restauração de casas antigas e evitar surpresas desagradáveis.

• Verifica a situação legal do imóvel, certificando-te de que não existem hipotecas, penhoras ou outros ónus que possam comprometer a compra e a reconstrução de casas antigas.

•  Avalia a localização do imóvel, considerando a proximidade de serviços, transportes, comércio e outros fatores relevantes para o teu estilo de vida.

• Informa-te sobre eventuais restrições e regulamentos aplicáveis à reabilitação de casas antigas, especialmente se este estiver localizado em áreas protegidas ou com valor histórico.

• Avalia a rentabilidade do investimento, considerando os custos de aquisição, reabilitação e manutenção do imóvel. Se o objetivo for rentabilizar o imóvel no futuro, analisa o potencial de valorização e as possibilidades de arrendamento.

O que deves considerar para reabilitar uma casa antiga?
 

• Planeamento e orçamento: elabora um plano detalhado da reabilitação, definindo o objetivo da obra, os materiais e os acabamentos desejados. Solicita orçamentos detalhados a vários profissionais e compara as propostas para restaurar casas antigas. Como ponto de partida, podes utilizar a calculadora do idealista para teres uma ideia de quanto te podes custar.

• Orçamentos detalhados: pede orçamentos detalhados a vários profissionais e empresas de remodelação de casas, comparando os preços e os serviços incluídos na reconstrução de casas antigas. Avalia a possibilidade de reaproveitar materiais existentes, como portas, janelas e elementos decorativos.

• Equipa multidisciplinar: reabilitar casas antigas pode exigir a contratação de diversos profissionais, como arquitetos, engenheiros, eletricistas, canalizadores e carpinteiros. Procura várias empresas de remodelação de casas e pede referências. Certifica-te que possuis os contactos e os recursos necessários para gerir a obra de forma eficiente, tal como um fiscal de obra.

• Gestão da obra: Acompanha de perto o andamento da obra, evitando atrasos e desperdícios. A remodelação de casas é um desafio que vai exigir a tua disponibilidade financeira mas também em termos de tempo.

• Paixão e compromisso: reabilitar casas antigas exige paixão, dedicação e compromisso. Deves estar preparado para enfrentar desafios, imprevistos e um processo que pode ser mais longo e complexo do que a construção de uma casa nova.

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Ideias para restaurar casas antigas
 

• Preservar elementos históricos, como pisos, janelas e portas.
• Reutilizar materiais antigos em novos projetos de design de interiores.
• Adicionar espaços modernos, como cozinhas e casas de banho, em harmonia com o estilo original.
• Utilizar iluminação adequada para destacar elementos arquitetónicos.

A reabilitação permite preservar a história e a arquitetura original de um imóvel, mantendo viva a sua ligação ao passado e contribuindo para a riqueza cultural da comunidade. Além disso, a reutilização de materiais antigos, como madeiras nobres e azulejos originais, promove a sustentabilidade ao reduzir o consumo de novos recursos e o impacto ambiental da construção. 

É preciso estar consciente dos inúmeros desafios. É comum encontrar problemas estruturais em casas antigas, como fundações degradadas ou infiltrações, que exigem um maior investimento para serem corrigidos. 

O tempo de projeto tende a ser mais longo, devido à necessidade de avaliações cuidadosas, restaurações e adaptações. A descoberta de elementos históricos ou a necessidade de preservar a integridade da estrutura pode levar a novos ajustes do projeto original.

Com a devida atenção, orçamento e paciência, é possível tornares uma casa antiga na casa dos seus sonhos.