Casas premium: “Procura diversifica-se para Norte, Centro e Alentejo”

O mercado imobiliário de luxo continua a crescer em Portugal. As transações continuam “robustas” e os preços atingiram “níveis recordes” durante o ano passado. É em Lisboa, no Porto e no Algarve onde há mais procura por casas premium no nosso país. “Mas houve algumas mudanças e diversificação nas preferências para outras zonas, como a Região Norte, Centro e o Alentejo, que oferecem tranquilidade, paisagens naturais e mais privacidade”, avança Ana Jordão, Residential Business Development Director na Savills. Nestas localizações, “a Comporta destaca-se como destino de luxo emergente”, adianta em entrevista ao idealista/news.

Estas mudanças na procura de casas de luxo no nosso país podem estar relacionada com o objetivo da compra. “Uma parte significativa dos compradores está a adquirir casas para viver, especialmente aqueles que procuram uma experiência de vida sofisticada em locais como Lisboa, Porto ou a Comporta, que oferecem uma excelente qualidade de vida”, explica a especialista. Por outro lado, “a procura por segundas habitações tem vindo a aumentar, especialmente em regiões como o Algarve e a Comporta, onde a tranquilidade, o acesso a praias e a exclusividade se combinam para oferecer um refúgio perfeito para escapadas ou férias”, diz ainda.

O mercado de luxo em Portugal é muito associado ao público estrangeiro. E a verdade é que os investidores vindos do Reino Unido, França, Brasil, Israel e dos EUA têm procurado propriedades de luxo no nosso país, sendo atraídos pela qualidade de vida, segurança e vantagens fiscais. Mas também há um crescente interesse por compradores portugueses no segmento de luxo, especialmente aqueles que têm “maior poder aquisitivo”. Os clientes nacionais, em geral, estão mais focados em “opções de habitação principal”, mas também há quem queiracomprar imóveis para investimento, comenta Ana Jordão, Residential Business Development Director na Savills, nesta entrevista ao idealista/news, onde define o conceito de luxo e aponta as principais tendências para o segmento residencial premium em 2025.

Cascais, Lisboa Getty images

O que é um imóvel premium? O que o caracteriza?

Um imóvel é considerado premium quando combina localização privilegiada, acabamentos de alta qualidade e design sofisticado. Características como espaços amplos, arquitetura moderna ou personalizada, e materiais de luxo, como mármore, madeiras nobres e vidros especiais, são essenciais. Além disso, a integração de tecnologias de automação residencial, sistemas de segurança avançados e serviços exclusivos, como concierge e manutenção personalizada, elevam ainda mais o status do imóvel. A oferta de ‘amenities’ de lazer e bem-estar, como ginásios, piscinas e áreas de lazer privadas, também é um elemento distintivo de um imóvel premium.

"Nos últimos anos, tem-se verificado um aumento no interesse de compradores locais no segmento de luxo"

Quem é que mais procura imóveis de luxo em Portugal? 

Nos últimos anos, o perfil dos investidores no mercado de luxo tem evoluído, com um aumento significativo da diversidade em termos de nacionalidade e motivações. Investidores de países como o Reino Unido, França, Brasil, Israel e os EUA têm procurado propriedades de luxo em Portugal, atraídos pela qualidade de vida, segurança e vantagens fiscais. Além disso, existe uma crescente procura por imóveis exclusivos em localizações privilegiadas como Lisboa, Porto, Algarve e Comporta, com ênfase na sustentabilidade, privacidade e espaços amplos. 

Embora o mercado de luxo em Portugal seja amplamente associado a um público estrangeiro, o mercado doméstico tem também mostrado um comportamento crescente e dinâmico. Nos últimos anos, tem-se verificado um aumento no interesse de compradores locais no segmento de luxo, especialmente entre aqueles com maior poder aquisitivo ou em busca de propriedades para investimento. Este público doméstico tende a focar-se em imóveis de luxo que oferecem qualidade de vida, privacidade e uma combinação de tradição e modernidade. O comportamento do mercado doméstico é mais focado em opções de habitação principal e em imóveis que representam um estilo de vida mais sofisticado, em comparação com o investimento estrangeiro que pode ser mais voltado para a rentabilidade.

Freepik

Quais são as características do imobiliário de luxo mais valorizadas?

Atualmente, as tendências no mercado de imóveis de luxo incluem um foco crescente em sustentabilidade, com propriedades projetadas para serem ecológicas e energeticamente eficientes, integrando tecnologias como painéis solares, sistemas de recuperação de água e materiais de construção sustentáveis. Os investidores e compradores de imóveis de alto padrão estão cada vez mais atentos a questões ambientais, procurando propriedades que não apenas ofereçam conforto e exclusividade, mas que também atendam a critérios ecológicos.

O design minimalista e contemporâneo, com linhas limpas e grandes janelas para maximizar a luz natural, também continua a ser muito procurado. Além disso, a automação residencial e a inteligência artificial têm um papel central, permitindo o controle remoto de iluminação, climatização e segurança, oferecendo maior conforto e conveniência. No que diz respeito às comodidades, há uma ênfase em espaços dedicados ao bem-estar, como ginásios privados, spas, salas de meditação e até cinemas em casa, que respondem à procura por uma experiência de vida mais integrada e sofisticada.

Hoje, a Savills está a comercializar o exclusivo empreendimento Nomad Eden, na zona de Nevogilde no Porto, composto por 43 habitações. A estética intemporal é complementada por amplos terraços e janelas panorâmicas que invadem os interiores com luz natural. Este empreendimento oferece uma variedade de comodidades, incluindo uma luxuosa piscina ao ar livre e interior, ginásio de última geração, sauna, e serviços de concierge.

"A Comporta destaca-se como um destino de luxo emergente, muito procurada por aqueles que buscam uma fuga exclusiva"

Onde há maior procura por imóveis premium hoje em dia? Houve mudanças?

Atualmente, as localizações mais procuradas no segmento de imóveis de luxo incluem áreas tradicionais como Lisboa, Porto e o Algarve, mas houve algumas mudanças e diversificação nas preferências para outras zonas, como a Região Norte, Centro e o Alentejo, que oferecem tranquilidade, paisagens naturais e mais privacidade.

A Comporta, em particular, destaca-se como um destino de luxo emergente, muito procurada por aqueles que buscam uma fuga exclusiva. Localizada ao longo da costa alentejana, a Comporta combina praias deslumbrantes com um ambiente descontraído e sofisticado, sendo um local ideal para quem privilegia privacidade, natureza e um estilo de vida mais tranquilo, sem abrir mão do luxo e da exclusividade. O aumento da procura por estas localizações reflete uma mudança na busca por qualidade de vida e privacidade, mais do que apenas proximidade a centros urbanos.

Comporta, no Alentejo CC_by_2.0_by_vreimunde

Os compradores procuram mais casas de luxo para viver, investir ou como segunda residência?

Uma parte significativa dos compradores está a adquirir casas para viver, especialmente aqueles que procuram uma experiência de vida sofisticada em locais como Lisboa, Porto ou a Comporta, que oferecem uma excelente qualidade de vida. No entanto, muitos também compram para investir, atraídos pela valorização do mercado imobiliário de luxo em Portugal e pela estabilidade do país como destino de investimento. Além disso, a procura por segundas habitações tem vindo a aumentar, especialmente em regiões como o Algarve e a Comporta, onde a tranquilidade, o acesso a praias e a exclusividade se combinam para oferecer um refúgio perfeito para escapadas ou férias.

"As tecnologias, como casas inteligentes e inteligência artificial, desempenham um papel crescente na valorização de propriedades de luxo"

Qual o papel de um mediador imobiliário no mercado residencial premium?

No mercado residencial premium, o mediador desempenha um papel crucial como consultor especializado, oferecendo um serviço personalizado que vai além da simples intermediação de compra e venda. Auxilia os clientes na procura por propriedades que respondam às suas expectativas de localização, design e comodidades exclusivas, garantindo negociações vantajosas e ajudando a superar barreiras legais e fiscais. Além disso, o mediador no segmento de luxo deve garantir privacidade e discrição, criando uma experiência única para clientes com elevado poder de aquisição. A experiência, o know-how do mercado local e a rede de contactos, como arquitetos e prestadores de serviços, são essenciais para agregar valor à transação e fidelizar o cliente.

As tecnologias podem ajudar a valorizar as propriedades de luxo? Como?

As tecnologias, como casas inteligentes e inteligência artificial (IA), desempenham um papel crescente na valorização de propriedades de luxo, proporcionando aos compradores uma experiência personalizada, conveniente e sofisticada. A automação residencial permite o controlo remoto de vários sistemas da casa, como iluminação, climatização, segurança e sistemas de entretenimento, através de dispositivos móveis ou assistentes virtuais. Isso não só aumenta o conforto e a eficiência energética, mas também oferece uma sensação de modernidade e inovação, características altamente valorizadas no mercado de luxo. Em termos de valorização, essas inovações tecnológicas tornam os imóveis mais atraentes, diferenciando-os no mercado, aumentando a sua eficiência e elevando o seu apelo junto a um público que busca não apenas luxo, mas também funcionalidade e um estilo de vida mais conectado e inteligente.

Freepik

As crises económicas e os conflitos armados podem impactar o mercado imobiliário premium?

Fatores globais, como crises económicas e guerras, têm um impacto significativo no mercado imobiliário de luxo, embora de maneira diferente em comparação com os mercados mais acessíveis. Em tempos de crise económica, o mercado de luxo pode experimentar uma desaceleração nas transações, uma vez que investidores mais sensíveis a riscos tendem a adiar decisões de compra ou optar por mercados mais seguros. No entanto, a propriedade de luxo, em muitos casos, é vista como um bem tangível e seguro, um "porto seguro" para proteção de capital em cenários de incerteza financeira.

Além disso, as crises podem levar a uma reconfiguração dos mercados, com os investidores a procurar diversificar os seus portfólios, investindo em ativos imobiliários em países estáveis, como Portugal. Em momentos de incerteza ou crises geopolíticas, a procura por imóveis de luxo em regiões menos afetadas, ou mais tranquilas, pode aumentar, refletindo um desejo por maior segurança e privacidade. Por outro lado, a incerteza económica pode também influenciar a oferta de crédito, dificultando o acesso a financiamentos, afetando o número de transações. Mas como os compradores de luxo costumam ter maior poder aquisitivo, o impacto neste segmento de luxo é menos pronunciado, tendendo a ser mais resiliente.

"Para 2025, a perspetiva é positiva e espera-se que o mercado de luxo continue a crescer."

Qual é o balanço que fazem ao mercado imobiliário de luxo em 2024? E como perspetivam 2025?

Em 2024, o mercado imobiliário de luxo demonstrou uma resiliência notável, apesar das incertezas económicas globais. As transações continuaram a ser robustas, com um número considerável de compradores estrangeiros, especialmente devido ao apelo da qualidade de vida em Portugal e a segurança do mercado imobiliário. 

Os valores continuaram a subir, refletindo a escassez de imóveis de alto padrão e a crescente procura. O mercado tem visto valorização, especialmente nas áreas mais procuradas, com preços a atingir níveis recordes. 

Para 2025, a perspetiva é positiva e espera-se que o mercado de luxo continue a crescer. A procura por imóveis sustentáveis e tecnologicamente avançados também deverá aumentar, acompanhando a tendência global por soluções ecológicas e inteligentes. O interesse por imóveis exclusivos e bem localizados deverá manter-se forte, com os compradores a exigir não só qualidade, mas também inovação e uma experiência de vida diferenciada.