O Alentejo, região reconhecida pela sua tranquilidade e paisagens, apresenta áreas que, cada vez mais, se destacam pelo elevado estilo de vida e imóveis de luxo que oferecem. Se estás a considerar investir em imóveis de luxo no Alentejo, é essencial estares atento às particularidades de cada zona - do interior ao litoral - às infraestruturas disponíveis e ao potencial de valorização da propriedade.
A história do Alentejo
Esta zona do país, tem uma história que remonta à Pré-História. Vestígios de ocupações humanas, como os encontrados na Gruta do Escoural, comprovam a presença de comunidades desde o Paleolítico. Durante a Antiguidade, o território foi habitado por diversos povos, incluindo os Lusitanos, que resistiram à dominação romana. A romanização deixou marcas profundas na região, evidenciadas por vestígios arqueológicos como o templo romano de Évora e o aqueduto da Amoreira em Elvas.
Com a queda do Império Romano, o Alentejo foi sucessivamente invadido por Visigodos e Muçulmanos, que influenciaram a cultura e a arquitetura locais. A Reconquista Cristã, iniciada no século XII, levou à recuperação do território, culminando na formação do Reino de Portugal. Durante os séculos XV a XVIII, a região prosperou com os Descobrimentos Portugueses, período em que se construíram igrejas, conventos, aquedutos e palácios, refletindo um estilo único conhecido como manuelino. A fundação da Universidade de Évora em 1559 também marcou um período de grande efervescência cultural e intelectual.
As zonas de luxo mais famosas do Alentejo
O Alentejo destaca-se por diversas zonas que combinam luxo, tradição e beleza natural. Essas regiões de prestígio cativam turistas de alto poder económico e, também atraem investidores e moradores à procura de um estilo de vida requintado. Assim, vários dos bairros de luxo mais exclusivos do mundo localizam-se entre as paisagens alentejanas.
Além das moradias independentes situadas em vários pontos de Évora, como Estremoz, Reguengos de Monsaraz e Vila Viçosa, a região da Comporta e Tróia, no concelho de Grândola, é especialmente reconhecida pelo seu ambiente sofisticado, praias de areia branca e águas cristalinas. Esta zona conta com vários empreendimentos de luxo, como o Comporta Beach & Golf Resort e o SAMA, que ainda está em construção e terá um conjunto de 16 villas inspiradas no estilo árabe.
As novas villas deverão estar concluídas no primeiro trimestre de 2026 e os preços de venda começam nos 1,8 milhões de euros, se for um T2. Por outro lado, as casas de tipologia T5 são as mais caras e custam 5,5 milhões de euros.
Já Tróia é conhecida por seus empreendimentos de luxo, que incluem moradias e apartamentos exclusivos, com acabamentos de alta qualidade, espaços amplos e infraestrutura de primeira linha. A construção do São Francisco Condominuim vai resultar num investimento de 45 milhões de euros. O projeto estará concluído em 2025 e será composto por 35 apartamentos T1, T2 e T3, com áreas entre o 82 e 130m2.
Custo de vida no Alentejo
O Alentejo destaca-se por ter um custo de vida mais acessível em comparação com as grandes zonas de Portugal, tornando-se uma opção atrativa para quem procura qualidade de vida a preços mais baixos.
Um aspeto que pode ser levado em consideração é o da renda familiar líquida, por exemplo. É importante notar que o rendimento médio das famílias no Alentejo é inferior à média nacional. Em 2023, o rendimento médio por adulto equivalente em Portugal foi de 1.246 euros mensais.
As casas mais caras do Alentejo no idealista
Os imóveis mais valiosos da região são autênticas joias arquitetónicas, que combinam um design moderno com traços tradicionais portugueses. Entre as propriedades de maior valor à venda no idealista, destacam-se:
- Moradia independente à venda em Tróia, com 923 m² área bruta, um T4, 2 andares, 6 casas de banho, piscina e vista para o mar, inserida no Comporta Beach & Golf Resort, que custa 14.900.000€.
- Ainda na Comporta, está à venda uma moradia T4 com 5 casas de banho, piscina e uma área bruta de 950 m², que custa 14.000.000€.
- Na Herdade das Pinhas, em Grândola, esta moradia T6 de dois andares, com garagem e 4 casas de banho, custa 10.000.000€.
Quem são as figuras públicas que têm casa no Alentejo?
Várias figuras públicas internacionais têm investido no Alentejo, atraídas pela sua beleza natural e tranquilidade. A atriz de Hollywood Sharon Stone, por exemplo, está a construir uma residência em Melides, no município de Grândola, onde se junta a outras personalidades como o apresentador português Manuel Luís Goucha.
Além disso, o estilista Christian Louboutin escolheu Melides para viver, onde abriu o hotel "Vermelho" e está a investir em turismo rural e gastronomia de alta qualidade. Simultaneamente, o ator norte-americano Geoge Clooney, começou a investir num resort de luxo em Portugal, mais concretamente em Melides, o Costa Terra Golf and Ocean Club.
Ai Weiwei, um dos artistas mais interventivos da contemporaneidade e conhecido também pela sua oposição ao regime comunista de Xi Jinping, trocou o Reino Unido para viver em Portugal e escolheu uma propriedade rural em Montemor-o-Novo.
Vender e arrendar: preço do metro quadrado no Alentejo
O mercado imobiliário no Alentejo tem registado um crescimento significativo nos últimos anos, com a região a atrair tanto investidores como pessoas que procuram uma qualidade de vida mais tranquila e ligada à natureza. A procura por imóveis para uso agrícola e florestal e de luxo tem vindo a aumentar, especialmente em zonas como o Alentejo Litoral e o Baixo Alentejo, que combinam paisagens incríveis, proximidade ao mar e uma oferta crescente de propriedades de luxo.
Com o valor da renda média a atingir os 16,2€/m2, os preços por metro quadrado das casas à venda, na zona mais cara, que é a Comporta, ronda os 7.305 €/m2. Já em Grândola, o valor situa-se nos 4.589 €/m2.
Se estás a pensar em arrendar casa no Alentejo ou investir na compra de alguma propriedade para rentabilizar, é fundamental fazeres uma pesquisa sobre o mercado imobiliário local. Enquanto isso, vê o que o idealista tem para te oferecer ao nível de venda e arrendamento de casas.
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