Entre quintas senhoriais e apartamentos de luxo, estas são as áreas locais onde o mercado imobiliário atinge o seu expoente máximo.
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Ilha da Madeira
Ввласенко, CC BY-SA 3.0 Creative commons

A Região Autónoma da Madeira, com especial destaque para o Funchal, tem-se consolidado como um destino privilegiado no mercado imobiliário de luxo em Portugal. A beleza natural da ilha, o clima ameno durante todo o ano e a crescente procura internacional fazem da Madeira uma escolha de excelência para quem procura imóveis exclusivos com elevado padrão de conforto.

Zonas como a Estrada Monumental, São Martinho, Palheiro Ferreiro e a encosta do Garajau dispõem de propriedades de luxo com vistas sobre o Atlântico, jardins tropicais, piscinas infinitas e acabamentos de alto nível. A procura por moradias espaçosas, quintas modernas e apartamentos em condomínios com segurança, ginásio, spa e concierge tem aumentado, impulsionada tanto por investidores estrangeiros como por residentes nacionais à procura de qualidade de vida. 

A história da Ilha da Madeira

Ilha da Madeira
Rafael Batista de Mendonça, CC BY-SA 4.0 Creative commons

A história da Ilha da Madeira remonta a cerca de 5 milhões de anos, quando erupções vulcânicas deram origem ao arquipélago, composto pelas ilhas da Madeira, Porto Santo, Desertas e Selvagens . Embora já referenciada em mapas do século XIV, a descoberta oficial ocorreu em 1419, quando os navegadores portugueses João Gonçalves Zarco e Tristão Vaz Teixeira chegaram à ilha da Madeira, após terem descoberto Porto Santo no ano anterior. As ilhas estavam desabitadas e apresentavam um clima ameno e solos férteis, o que as tornava ideais para a agricultura e colonização.

O povoamento da ilha iniciou-se por volta de 1425, com colonos provenientes do norte e sul de Portugal, incluindo pessoas de origens modestas e alguns membros da pequena nobreza. A economia da ilha desenvolveu-se rapidamente, com destaque para a produção de trigo, açúcar e vinho. Para facilitar a agricultura, foram construídas as levadas, canais de irrigação que transportavam água das zonas montanhosas para os campos agrícolas. Ao longo dos séculos, a Madeira desempenhou um papel importante nas rotas comerciais do Atlântico e, após a Revolução dos Cravos em 1974, foi concedida autonomia política à região em 1976.

Custo de vida na Ilha da Madeira

Ilha da Madeira
Vitor Oliveira CC BY-SA 2.0 Creative commons

O custo de vida na Ilha da Madeira apresenta-se como uma alternativa mais acessível em comparação com a Área Metropolitana de Lisboa, especialmente no que diz respeito à habitação. No Funchal, os preços de arrendamento variam conforme a localização e o tamanho do imóvel. Segundo os dados de 2024, um apartamento T1 no centro da cidade pode custar entre 1.000 euros e 1.600 euros por mês, enquanto um de três quartos pode variar entre 1.500 euros e 3.000 euros mensais. Fora do centro, os valores tendem a ser mais baixos, com apartamentos de um quarto a rondar os 800 euros a 1.200 euros, e de três quartos entre 1.200 euros e 2.000 euros por mês. 

Em termos salariais, a Madeira apresenta uma média inferior à nacional. Em junho de 2024, a remuneração bruta total mensal média por trabalhador na região situava-se nos 1.589 euros, cerca de 51 euros abaixo da média nacional de 1.640 euros. Apesar desta diferença, o aumento de 6,1% em relação ao ano anterior indica uma tendência positiva na valorização dos rendimentos na região.

As casas mais caras da Ilha da Madeira no idealista

O mercado imobiliário de luxo na Ilha da Madeira tem vindo a afirmar-se como uma das áreas residenciais mais exclusivas e atrativas de Portugal, cativando o interesse de compradores nacionais e estrangeiros. A combinação entre paisagens naturais, clima ameno todo o ano, proximidade ao mar e uma crescente oferta de serviços de qualidade transforma a região num destino privilegiado para quem procura investir em imóveis de elevado padrão.

Entre as propriedades de maior valor disponíveis para venda ou arrendamento na Madeira, através do portal idealista, destacam-se:

  • Quinta de luxo no Funchal, com 834 metros quadrados (m2) de área bruta, tipologia T5, com 6 casas de banho, piscina e 3 andares, que custa 13.500 euros por mês.
  • Moradia independente em São Martinho, com 418 m2 de área bruta, de tipologia T4 com 6 casas de banho, 2 andares, piscina aquecida e estacionamento aberto para 2 Viaturas, que custa 9.500 euros por mês.
  • Quinta clássica à venda no Funchal, com 600 m2 de área bruta privativa, tipologia T8, 2 andares, 4 casas de banho, pátio, espaço para arrumos e um barbecue, que custa 7.000.000 euros.
  • Moradia à venda em Santa Luzia, com 750 m2 de área total, tipologia T4, 3 casas de banho, 2 andares e ainda tem ao lado da casa principal, uma outra casa, para empregados, lavandaria e armazenamento de equipamento para manutenção da casa e do jardim, que custa 6.000.000 euros.

Vender e arrendar: preço do m2 na Ilha da Madeira

Funchal
Banja-Frans Mulder, CC BY 3.0 Creative commons

O mercado imobiliário na Ilha da Madeira tem registado uma evolução consistente nos últimos anos, impulsionado por uma procura crescente tanto no segmento de compra como no de arrendamento. A região, com destaque para o Funchal, evidencia-se como uma das zonas mais procuradas fora do continente, graças ao seu clima ameno, qualidade de vida, segurança e beleza natural. Zonas como São Martinho, a Estrada Monumental e o Caniço lideram a procura por habitação, refletindo-se numa valorização progressiva dos imóveis, especialmente aqueles com vista mar e boa acessibilidade.

Embora os preços na Madeira sejam geralmente mais acessíveis do que nas grandes áreas urbanas do continente, o mercado tem vindo a aquecer. Com o valor da renda média a atingir os 15 euros/m2, os preços por metro quadrado das casas à venda ilha da Madeira rondam os 3.355 euros/m2, registando uma evolução em relação a abril 2024 de 11,3%. 

Se estás a considerar arrendar casa na Madeira ou investir numa compra de uma propriedade para rentabilizar, é essencial conheceres bem o mercado local. Para começar, explora as opções disponíveis no idealista ao nível da venda e arrendamento de casas na região.

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