O Savoy Residence | Monumentalis afirma-se como um dos projetos residenciais mais ambiciosos e diferenciadores do imobiliário de luxo na Madeira, no qual a arquitetura contemporânea mistura-se com o design biofílico e o conceito de lifestyle inspirado na hotelaria de cinco estrelas da Savoy Signature.
Para perceber o que distingue este empreendimento no panorama regional, tanto enquanto produto residencial como oportunidade de investimento, o idealista/news falou com Victor de Sousa, General Manager da AFA Real Estate e com o arquiteto Hugo Jesus, que juntamente com Roberto Castro foi um dos responsáveis pelo projeto arquitetónico, ambos do gabinete RH+ Arquitectos.
O perfil dos compradores, o papel dos jardins e da sustentabilidade, as opções de design e o impacto do Savoy Residence | Monumentalis na valorização da Madeira enquanto destino residencial de excelência são alguns dos temas abordados na entrevista.
Quais são os principais fatores que distinguem o Savoy Residence | Monumentalis no panorama do imobiliário de luxo da Madeira, tanto do ponto de vista residencial como de investimento?
Victor de Sousa: A Savoy Residence posiciona-se claramente no segmento alto do mercado, e isso resulta de vários fatores combinados: a qualidade da construção, a escolha de materiais nobres, as áreas generosas dos apartamentos, a localização e o conceito de lifestyle associado à marca Savoy Signature.
Trata-se de um branded concept que transporta para o residencial o look and feel dos hotéis da Savoy Signature. As zonas comuns têm uma nobreza pouco habitual, a sinalética, os acabamentos e até o layout lembram um hotel de luxo. Quando se entra num Savoy Residence sente-se isso imediatamente. Além disso, os residentes beneficiam do Savoy Resident Card, que permite usufruir de serviços hoteleiros, descontos, manutenção e outras comodidades. É quase como viver numa casa própria com serviços de hotel.
Um dos grandes elementos diferenciadores são os jardins. Temos mais de 10 mil metros quadrados de espaços verdes, com mais de 250 espécies de plantas, pensadas ao detalhe por arquitetos paisagistas e pela nossa equipa especializada. Todos os apartamentos têm terraços com jardins, algo que valorizamos muito e que mantemos como identidade do edifício.
De que forma o projeto trabalhou a relação entre os espaços interiores, a luz natural e o ambiente exterior?
Hugo Jesus: Desde o início quisemos criar uma relação contínua entre interior e exterior. As varandas são amplas, com jardins integrados, e os grandes vãos permitem que a luz natural e a paisagem façam parte do quotidiano das casas.
A maioria das salas e suites está orientada a sul, garantindo vista mar e excelente exposição solar. O edifício foi desenhado em volumes quebrados, evitando a sensação de um bloco maciço e criando espaços onde o verde se integra naturalmente.
Também procurámos incorporar materiais que dialogassem com a identidade madeirense: o mosaico cerâmico verde inspirado na vegetação da ilha, o alumínio em tons terra, a pedra basáltica regional e os muros de pedra aparelhada que remetem para os socalcos tradicionais. Todas as unidades têm vistas frontais, viradas a sul, garantindo luz natural e exposição solar ideais, com a Master Suite e a sala sempre orientadas a sul. No Bloco Sul, todos os quartos seguem essa orientação; no Bloco Norte, os T1 também são voltados a sul, enquanto os T2 e T3 do Bloco Superior têm quartos voltados a tardoz. O edifício foi concebido como duas “línguas” ao longo de 300 metros, com alturas diferenciadas para não parecer excessivamente alto, integrando-se harmoniosamente na paisagem e preservando vistas para o mar e para os jardins. A prioridade foi criar um projeto que valorizasse a envolvente natural e oferecesse qualidade e conforto excepcionais aos residentes.
Victor de Sousa: Quem está na Estrada Monumental não percebe o bloco de tardoz, e, visto do mar, as cores do vidro, do castanho e os muros empedrados quase desaparecem, criando uma integração subtil inspirada nos calços da Madeira. As soluções das varandas, embora possam parecer incomuns, são sofisticadas: inspiraram-se em projetos de Itália e São Paulo e permitem que, de dentro das salas, os jardins sejam apreciados sem que a varanda interfira na vista. O enquadramento paisagístico, o conforto e o bem-estar sempre estiveram no centro do projeto, refletindo também a missão do grupo: melhorar não só os empreendimentos, mas toda a zona envolvente, garantindo qualidade, harmonia e valorização do espaço.
Que perfil de comprador procura este tipo de produto na Madeira?
Victor de Sousa: Cerca de 60% a 70% dos compradores são estrangeiros, mas o nosso principal mercado individual continua a ser Portugal, incluindo muitos residentes na Madeira.
Uma característica interessante é que cerca de 90% compra para usufruir do imóvel, mesmo quem investe pensa em usar a casa parte do ano e arrendar quando não está cá. Não é um produto de compra rápida para revenda. Temos uma surpresa positiva, muitos clientes da Madeira, cerca de 20 vendas, portanto, em 150 são clientes da Madeira. Clientes que tinham boas casas, muitas vezes, famílias que os filhos já não estão cá, nunca quiseram sair da casa porque nunca tinham encontrado uma habitação. Venderam as suas casas, investiram aqui, e esta é uma zona muito procurada, porque os madeirenses gostam muito desta zona de Ajuda.
Temos clientes da Madeira que venderam moradias para viver aqui, porque encontram áreas grandes, jardins e conforto semelhantes a uma casa. E depois temos compradores do continente, dos EUA, Reino Unido, Alemanha, América do Sul, Médio Oriente.
O projeto integra soluções sustentáveis e de eficiência energética?
Hugo Jesus: Sim, desde a conceção do edifício pensámos na eficiência energética. A orientação solar é fundamental, os sistemas de isolamento térmico e acústico são de alto desempenho e os apartamentos usam climatização eficiente.
Victor de Sousa: Temos aquecimento de águas por bombas de calor com sistemas de reaproveitamento, controlo inteligente de iluminação e climatização e certificações energéticas A e B. Ao nível do empreendimento, usamos água de rega agrícola para os jardins, com um reservatório de grande capacidade, o que reduz custos e consumo de água tratada.
Que impacto acreditam que este projeto tem na perceção da Madeira como destino residencial de excelência?
Victor de Sousa: Antes destes projetos praticamente não existia uma oferta moderna de luxo residencial no Funchal. Criámos um produto de referência e a procura apareceu, elevando o padrão do mercado e incentivando outros promotores a investir em projetos de qualidade arquitetónica e espaços verdes.
Hugo Jesus: O desafio foi criar um empreendimento de grande escala sem perder integração paisagística, privacidade e qualidade. Trabalhámos volumes, alturas, materialidade e verde para que o edifício se diluísse na paisagem em vez de se impor a ela.
Que serviços e experiências foram pensados para o dia a dia dos moradores?
Victor de Sousa: Para além das piscinas privadas e comuns, o empreendimento dispõe de ginásio, sala de condomínio preparada para eventos e co-working, segurança 24 horas, receção e concierge, como num hotel.
As garagens são privadas em box fechada, permitindo estacionamento e arrumação com conforto e segurança. Com o Savoy Resident Card, os moradores podem usufruir de vantagens nos hotéis Savoy, contratar catering, manutenção, transporte, entre outros serviços, proporcionando uma experiência residencial de nível hoteleiro.
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