Os investidores imobiliários em Portugal têm-se focado, cada vez mais, em ativos premium. Neste mercado de gama alta, há uma nacionalidade que se tem destacado: a brasileira. Em 2025, os compradores brasileiros representaram um volume total de 65,8 milhões de euros.
De acordo com os dados do Porta da Frente Christie’s International Real Estate, o valor médio de cada transação neste segmento no ano passado atingiu os 1,4 milhões de euros, com o negócio de maior dimensão a corresponder à venda de uma moradia em Cascais por 8 milhões de euros.
Em comunicado, o CEO da Porta da Frente Christie’s International Real Estate, João Cília, destaca a “forte confiança no mercado nacional” demonstrada pelos compradores brasileiros, “sobretudo nos segmentos premium e de luxo”, afirmando estarmos a assistir “a uma procura sustentada pela estabilidade, qualidade de vida e segurança que Portugal oferece”, enquanto “existe uma procura crescente por ativos mais diferenciados, com maior privacidade, dimensão e localização premium, sobretudo no segmento das moradias”.
Linha entre Lisboa e Cascais lidera procura e transações
O eixo Lisboa-Cascais representou 67% do número total de ‘leads’. Cascais e Estoril lideraram a procura, seguindo-se as freguesias lisboetas das Avenidas Novas e do Parque das Nações. No que respeita a transações, a liderança pertenceu a Lisboa, enquanto Cascais liderou o volume de negócios ao totalizar 27,7 milhões de euros (42% do total transacionado).
Apartamentos mais procurados e moradias mais valorizadas
Os apartamentos são o tipo de imóvel mais procurado (64% da procura total), especialmente nas tipologias T2 e T3. Mas são as moradias que se afirmam como ativo de maior valor unitário. O valor médio dos apartamentos premium chega aos 1,17 milhões de euros, mas as moradias duplicam esse valor, chegando aos 2,47 milhões.
O Porta da Frente Christie’s destaca também a importância das redes de relacionamento e das parcerias imobiliárias na captação deste perfil de comprador, visto este fator ter sido responsável pelo aumento de ‘leads’ e negócios fechados, confirmando o peso da confiança e da recomendação no processo de decisão dos clientes brasileiros.
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