Antiga fábrica de lanifícios renasce como T3 de luxo para arrendar

Hoje, o segmento de luxo no mercado residencial já não se limita a grandes moradias junto ao mar ou penthouses nas capitais. Cada vez mais, são os projetos de reabilitação com história, bem localizados e cheios de serviços, que passam a marcar a diferença. No boletim de luxo do idealista/news, olhamos mês a mês para estas novas formas de habitar, espalhadas pelos vários distritos do país. 

Desta vez, o foco está na Covilhã, distrito de Castelo Branco, e num edifício que transforma uma antiga oficina de tinturaria de 1759 num conjunto de apartamentos de design contemporâneo. É neste contexto que surge no mercado de arrendamento de um T3 na Travessa da Fonte Santa, integrado no projeto NewTint.

Localização: como é viver onde começou a história dos lanifícios?

O NewTint está implantado na margem da ribeira da Goldra, no coração da antiga zona industrial da Covilhã, onde se iniciou, no século XVIII, a atividade dos lanifícios que marcou a identidade da cidade. 

A reconversão de fábricas em habitação, espaços culturais ou serviços tem sido uma tendência em várias cidades europeias, e a Covilhã começa agora a seguir esse caminho com projetos como este.

Viver aqui significa estar:

• A poucos minutos a pé do pólo principal da Universidade da Beira Interior (UBI);
• Em contacto direto com elementos naturais como a ribeira e a vegetação envolvente;
• Perto do centro urbano, com cafés, restaurantes e serviços, mas sem o ruído de uma avenida principal.

Para quem estuda, trabalha ou investe na Covilhã, este tipo de localização híbrida – entre natureza e cidade – é particularmente atrativo, sobretudo numa zona onde o clima de montanha e a proximidade da Serra da Estrela tornam o contacto com o exterior um verdadeiro plus.

O que é o projeto NewTint?

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O edifício NewTint resultou da recuperação e adaptação de uma das primeiras oficinas de tinturaria da Covilhã, datada de 1759. Em vez de demolir, optou‑se por reabilitar, mantendo a memória industrial e integrando conforto contemporâneo. 

O projeto é composto por 13 novos apartamentos, com tipologias entre T2 e T4 e áreas entre 70 metros quadrados (m2) e 120 m2, aos quais se somam zonas comuns de qualidade.

Entre os principais espaços partilhados, encontras:

• Ginásio no edifício, para treinar sem sair de casa;
• Rooftop com vista panorâmica sobre parte da cidade da Covilhã e da Cova da Beira;
• Lavandaria comunitária, que liberta espaço e ruído dentro dos apartamentos;
• Estacionamento interior coberto, com possibilidade de carregamento para veículos elétricos.

Características do apartamento

O apartamento em destaque é um T3 com 115 m2 de área bruta e 100 m2 de área útil, em segunda mão mas em bom estado, totalmente mobilado e com cozinha equipada. Em termos de ficha técnica, tens:

• 3 casas de banho;
• Terraço/varanda;
• Aquecimento individual por bomba de calor frio/quente;
• Ar condicionado instalado;
• Armários embutidos;
• Cozinha totalmente equipada;
• Mobilado (sala, quartos, varandas).

É um apartamento que se posiciona claramente no segmento de arrendamento premium na Covilhã, tanto pelo nível de equipamentos como pelo conceito global do edifício. 

O interior da habitação

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Um dos grandes trunfos deste T3 é a forma como o interior foi desenhado para um uso contemporâneo, sobretudo de quem valoriza conforto e funcionalidade. Todos os quartos são suítes, ou seja, dispõem de casa de banho privativa, o que garante privacidade quando o apartamento é partilhado entre colegas de trabalho, estudantes da UBI ou membros de uma mesma família.

Cada quarto oferece:

• Casa de banho privativa;
• Guarda‑roupa embutido;
• Cama de casal com espaço de arrumação;
• Espelho;
• Zona de estudo (secretária e cadeira);
• Estante.

A sala de estar liga‑se diretamente à cozinha num esquema de open space, equipada com:

• Sofá, mesas de apoio, pufs e TV;
• Cozinha com máquina de lavar loiça, forno, placa vitrocerâmica, micro‑ondas, exaustor e frigorífico;
• Zona de refeições com mesa e cadeiras.

Como é o espaço exterior do edifício?

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As varandas do T3 estão mobiladas com cadeiras/poltronas e mesas de exterior, pensadas para que possas realmente usá‑las e não apenas olhar para elas. Seja para tomar um café de manhã, trabalhar ao portátil algumas horas ou simplesmente aproveitar o fim de tarde com vista para a ribeira da Goldra e para a vegetação envolvente, estas pequenas extensões da sala e dos quartos fazem diferença.

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Em complemento, tens acesso ao rooftop do edifício, com vistas panorâmicas sobre parte da Covilhã e da Cova da Beira, cenário ideal para:

• Fins de tarde ao ar livre;
• Pequenos encontros com amigos ou vizinhos;
• Momentos de pausa entre trabalho e estudo.

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O ginásio no próprio edifício elimina a desculpa da distância para treinar, tornando‑se um extra valioso numa cidade onde as temperaturas e a inclinação das ruas podem nem sempre convidar ao exercício exterior.

Conforto térmico e tecnologia

Em termos de conforto térmico e acústico, o apartamento vem preparado para o clima da Covilhã, conhecido por invernos frios e verões quentes, devido ao seu enquadramento na vertente sul da Serra da Estrela. O apartamento dispõe de:

• Ar condicionado em zonas chave;
• Aquecimento individual por bomba de calor;
• Estores elétricos, práticos para regular luz e temperatura;
• Portas de entrada com características corta‑fogo e bom isolamento acústico;
• Pré‑instalação e/ou instalação completa de TV e internet.

Quais são os serviços incluídos no edifício?

Para além das características do apartamento em si, o NewTint oferece serviços pensados para simplificar a vida de quem arrenda:

• Lavandaria comunitária, que reduz o investimento em máquinas individuais e o ruído dentro de casa;
• Serviço de limpeza quinzenal, um detalhe importante para manter o apartamento em boas condições, especialmente em arrendamentos partilhados;
• Estacionamento interior coberto, com possibilidade de carregamento para veículos elétricos, alinhado com a crescente adoção de mobilidade elétrica em Portugal (fonte: DGEG, registos de veículos elétricos).