O mercado imobiliário de Manhattan, Nova Iorque (EUA), esteve quente até ao início de 2022, mesmo com os preços das casas em alta. Mas agora o cenário mudou: a Reserva Federal dos EUA está a aumentar as taxas de juro para travar a inflação e os especialistas do mercado preveem que uma recessão global esteja à espreita. Todos estes fatores têm alarmado os potenciais compradores e até travado a compra de casas em Manhattan.
As vendas das casas em Manhattan cresceram durante a pandemia, em concreto, desde o final de 2020 até ao início de 2022. Isto porque, segundo a Bloomberg, os potenciais compradores não quiseram perder a oportunidade de adquirir habitação antes de os preços das casas subirem ainda mais.
Mas tudo indica que este clima de compra desenfreada de casas nesta ilha dos EUA está a mudar. Embora a venda de habitações diminua normalmente durante o verão, os especialistas de mercado acreditam que o que se está a assistir em Manhattan é mais do que uma mudança sazonal.
Na ilha de Manhattan, como em todo os EUA, o mercado imobiliário começou a mostrar sinais de desaceleração. E há vários fatores apontados pelos especialistas que trabalham o mercado local que justificam este travão à compra de casas, cita a mesma publicação:
- Taxas de juro dos créditos habitação a 30 anos quase duplicou desde o início do ano, com a subida da taxa de juro diretora pelo Fed;
- Recessão global à espreita, apontada por vários especialistas;
- Queda das ações em bolsa trava compra de casas de luxo.
Agora, quem procura casas para comprar está mais exigente com o preço. E o número de contratos de compra e venda assinados em Manhattan tem diminuído semana após semana desde meados de abril, de acordo com a empresa de análise imobiliária UrbanDigs citada pelo mesmo meio. Durante a semana de 13 de junho, por exemplo, foram assinados 237 contratos de compra de casas, uma queda de 28% em relação aos 331 assinados no mesmo período do ano passado. Ainda assim, ainda está acima dos níveis pré-pandemia vistos em 2019, quando foram assinados 208 contratos durante essa mesma semana de junho.
Rendas em Manhattan: preço médio atinge os 4 mil dólares pela 1ª vez
O mercado imobiliário de Nova Iorque (EUA) acaba de bater um novo recorde. De acordo com um relatório da agência imobiliária Douglas Elliman, a renda média das casas em Manhattan aumentou 25% num ano, para 4.000 dólares por mês, cerca de 3.745 euros às taxas de câmbio atuais. O regresso dos inquilinos à cidade no pós pandemia e a pouca oferta está a encarecer o arrendamento em toda a Nova Iorque. Chelsea-Flatiron continua a ser o bairro mais caro, com 6.485 dólares/mês em média, c
Casa mais antiga de Manhattan está à venda pela primeira vez
Foi construída em 1795 e, por isso, tem um grande signficado histórico. Segundo o anúncio, esta casa é a mais antiga de Manhattan e tem sido usada continuamente como uma moradia unifamiliar. Foi colocada no mercado à venda pela primeira vez por 8,9 milhões de dólares (cerca de 8,3 milhões de euros às taxas de câmbio atuais).
Preço das casas para arrendar em Manhattan dispara 25%
O preço das casas para arrendar em todos os bairros da ilha de Manhattan, em Nova Iorque, registou um aumento médio de 25% desde o início do ano, segundo dados da StreetEasy. Nos bairros do Soho, Little Italy e Nolita, os preços subiram mais de 50%, atingindo um valor médio de 4.322 dólares por mês (4.080 euros ao câmbio atual), enquanto o preço médio mais alto de toda a cidade está em Tribeca, com 7.290 dólares por mês (6.882 euros), depois de subir 30,2%.
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