Preço das casas a cair na zona euro - mas Portugal tem 5ª maior subida

O acesso à habitação no espaço europeu agravou-se em 2023, com a subida dos juros nos créditos da casa a somar-se ao já elevado custo da habitação em vários países, como é o caso de Portugal. Este cenário gerou um arrefecimento da procura de casa que se tem refletido na correção dos preços. É isso que mostram os dados mais recentes do Eurostat: as casas para comprar na zona euro voltaram a ficar 1,1% mais baratas no último trimestre de 2023 face ao trimestre anterior. Mas o mercado residencial já dá sinais de recuperação, visto que este recuo dos preços das casas foi menor do que o observado no verão de 2023 (-2,2%). Já em Portugal os preços das casas à venda continuam a subir, tendo mesmo registado a 5.ª maior subida entre os países da UE.

“No quarto trimestre de 2023, os preços da habitação, medidos pelo Índice de Preços da Habitação, caíram 1,1% na área do euro e aumentaram 0,2% na União Europeia (UE) em comparação com o mesmo trimestre do ano anterior”, lê-se na nota estatística publicada pelo Eurostat esta quinta-feira, dia 4 de abril. Neste período, as rendas das casas na UE subiram 3%.

Embora esta tenha sido a terceira descida anual dos preços das casas à venda na zona euro, já se sente uma ligeira recuperação deste indicador, uma vez que este último recuo foi menor do que o registado no verão de 2023, quando o custo da habitação caiu 2,2% na área do euro e 1,1% na UE. Por detrás desta retoma poderão estar as perspetivas mais otimistas do mercado quanto aos cortes das taxas de juro do Banco Central Europeu (BCE) previstos para junho, o que deverá reduzir os juros nos créditos habitação. Aliás, o recuo da inflação na zona euro em março para 2,4% - e maior do que esperado - vem dar mais força a esta suavização da política monetária.

Olhando para a evolução dos preços das casas à venda nos 26 Estados-membros com dados disponíveis (faltam dados para a Grécia), observa-se que em oito países houve um recuo homólogo deste indicador, com as maiores quedas a serem registadas em Luxemburgo (-14,4%), Alemanha (-7,1%) e Finlândia (-4,4%). Os outros 18 países da UE registaram subidas nos preços das casas entre o último trimestre de 2023 e o período homólogo. Os maiores aumentos foram observados na Polónia (13,0%), a Bulgária (10,1%) e a Croácia (9,5%). Também Portugal faz parte deste grupo, já que as casas ficaram 7,8% mais caras entre estes dois momentos, sendo esta a quinta maior subida entre os países da UE.

Já em comparação com o terceiro trimestre de 2023, os preços da habitação caíram 0,7% na área do euro e 0,3% na UE no quarto trimestre de 2023, enquanto as rendas das casas aumentaram 0,6% no conjunto dos 27 Estados-membros no mesmo período.

Aqui os preços das casas à venda caíram em 11 Estados-membros, manteve-se estável em Itália e acelerou noutros 14 países. As maiores descidas em cadeia foram observadas em França (-2,7%), na Letónia (-2,5%), na Dinamarca e na Suécia (-2,3% cada), enquanto as principais subidas dos preços foram apresentadas pela Polónia (4,8%), Croácia (3,4%) e Irlanda (3,0%). Uma vez mais, Portugal faz parte dos países onde se registou um aumento do custo da habitação para comprar (+1,3%).

Como evoluíram as rendas e os preços das casas em 10 anos?

Ao comparar o quarto trimestre de 2023 com 2010, o Eurostat conclui que os preços das casas aumentaram 48% e as rendas 23% na UE. E refere ainda os preços das casas aumentaram mais do que as rendas em 19 dos países da UE com dados disponíveis.

Em concreto, “os preços das casas mais do que duplicaram na Estónia (+217%), Hungria (+185%), Lituânia (+162%), Letónia (+135%), Chéquia (+123%), Áustria (+111%) e Luxemburgo (+102%)”, refere na publicação. Também em Portugal os preços das casas quase duplicaram entre estes dois momentos.

Por outro lado, foram observadas quedas nos preços das casas em cerca de 13 anos apenas em Itália (-8%) e no Chipre (-3%).

“As rendas aumentaram em 26 países da UE, com os maiores aumentos na Estónia (+207%), Lituânia (+172%) e Irlanda (+102%). A única diminuição dos preços das rendas foi registada na Grécia (-19%)”, refere ainda. Em Portugal, as rendas das casas subiram mais de 30% desde 2010 até ao final de 2023.

Eurostat