Nova Iorque quer limitar compra de casas por grandes fundos

Depois de restringir o mercado de arrendamento de curta duração, Nova Iorque agora está de olho em fundos de investimento imobiliário para enfrentar a crise imobiliária que afeta a cidade. 

Com a necessidade de mais 500.000 casas até 2032, a governadora do estado, Kathy Hochul, apresentou um projeto de lei que procura conter o impacto de grandes compradores corporativos no mercado residencial. A proposta contempla a limitação da compra de imóveis, estabelecendo que nenhum fundo de investimento pode possuir mais de 10% de casas na mesma zona.

Além disso, seria introduzido um período de carência de 75 dias a partir da venda de uma casa, durante o qual os indivíduos teriam preferência sobre as empresas de investimento. A medida também propõe a eliminação de alguns benefícios fiscais, como deduções de juros hipotecários, para os chamados "proprietários corporativos". Por outro lado, propõe-se a criação de um cadastro público de grandes proprietários e a implementação de incentivos para pequenos proprietários que ofereçam rendas a preços acessíveis.

O quadro atual mostra que 15% do parque habitacional de Nova Iorque é controlado por fundos de investimento, bem acima da média nacional de 2%. Em bairros como Brooklyn, Queens ou Bronx, esse número ultrapassa 25%, com players como Blackstone ou Starwood Capital posicionados como os principais proprietários.

Este domínio contribuiu para a subida dos preços da habitação: os preços de venda aumentaram 7% no último mês, enquanto o número de imóveis disponíveis caiu 2%. Na ausência de opções acessíveis, o arrendamento continua a ser a única alternativa para muitos, embora o seu preço médio tenha crescido 30% desde 2018, segundo a Zillow, sem que as restrições ao Airbnb tenham um efeito positivo no mercado.

As medidas promovidas por Hochul ocorrem num contexto político delicado, com as eleições estaduais a chegar e a sua popularidade em baixa. O governador tem o apoio de parte do Partido Democrata, que acredita que limitar as aquisições de grandes fundos é essencial para equilibrar o mercado. No entanto, a indústria reagiu com forte oposição, alertando que as restrições desencorajariam o investimento e poderiam retardar a construção de novas casas.

Nacionalmente, propostas semelhantes encontraram pouco apoio após a vitória de Donald Trump e o controlo republicano do Capitólio, reduzindo as possibilidades de uma regulamentação mais ampla. No entanto, Nova Iorque pode tornar-se uma referência, já que Hochul tem maioria legislativa e determinação para seguir em frente com o seu pacote de medidas. Além disso, foi considerada no futuro a possibilidade de impor um limite temporal à detenção de imóveis por fundos, exigindo que sejam vendidos após dez anos, o que acrescentaria um novo componente tributário à sua estratégia regulatória.