Países Baixos ganham novo projeto com mais de mil camas para estudantes

O setor de alojamento para estudantes na Europa continua em expansão. A Ardian, um dos maiores grupos globais de investimento privado, e a Rockfield Real Estate, plataforma especializada em residências para estudantes, anunciaram a aquisição do portefólio Nido na Holanda, que inclui dois imóveis: o “More”, em Leiden, e o “Muse”, em Maastricht, com um total de 1.209 camas.

Esta operação insere-se numa estratégia pan-europeia centrada em Alojamentos Estudantis Construídos de Raiz (PBSA), iniciada em outubro de 2024, que já soma mais de 600 milhões de euros em valor bruto de ativos. Segundo as empresas, o objetivo é ultrapassar a fasquia dos mil milhões de euros até ao final de 2025, apoiado por negócios que já estão em pipeline.

As propriedades adquiridas destacam-se pelo foco na sustentabilidade e pela qualidade da oferta. Ambas seguem as diretrizes de descarbonização estabelecidas pela CRREM 2050, reforçando o compromisso com a eficiência energética.

• O Muse situa-se perto do centro de Maastricht e do Campus Médico Universitário. Conta com 506 estúdios totalmente mobilados, com cozinha e casa de banho privativas, e áreas comuns como ginásio, salas de estudo, jardim, lavandaria e sala de jantar partilhada.
• O More, por sua vez, está localizado no campus da Universidade de Leiden, junto à estação central, e oferece 703 estúdios distribuídos por quatro edifícios. Dispõe ainda de 600 m² de espaços comuns, incluindo terraços panorâmicos, salas de jogos, zonas lounge e pátios verdes.

Ambas as residências combinam rendas acessíveis com elevados padrões de sustentabilidade. O “More” continuará a ser gerido pela Student Experience, enquanto o “Muse” passará a ser operado diretamente pela Rockfield.

Esta aquisição surge pouco depois da compra da zona de Minervahaven, em Amesterdão, elevando para mais de 1.800 o número de unidades que a Ardian e a Rockfield já detêm nos Países Baixos.

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A Ardian e a Rockfield continuam a apostar em mercados estratégicos onde a procura por alojamento estudantil é muito superior à oferta disponível. Alemanha, Holanda, Itália, Espanha e França estão no centro desta estratégia, que inclui tanto a aquisição de imóveis já em funcionamento como o investimento em novos projetos em fase de desenvolvimento e financiamento. A abordagem é clara: melhorar o desempenho operacional e ambiental dos ativos com um modelo core+ sustentável.

“O interesse dos investidores neste setor continua a crescer. O alojamento estudantil construído de raiz (PBSA) combina uma procura consistente, oferta limitada e rendimentos atrativos. A nossa prioridade são edifícios verdes, eficientes e sustentáveis a longo prazo”, sublinha Bernd Haggenmüller, Diretor Executivo Sénior de Imobiliário da Ardian.

Já Sebastian Zwart, Diretor de Investimentos da Rockfield, reforça: “O Muse e o More são ativos-chave da nossa plataforma europeia. Garantimos rendas acessíveis e sustentabilidade em mercados com procura muito elevada, o que assegura taxas de ocupação estáveis e retornos sólidos.”

A antiga proprietária dos imóveis, a Nido — plataforma europeia de alojamento estudantil apoiada pela CPP Investments — irá reinvestir os lucros desta venda para crescer na Alemanha e Itália, países onde já tem operações instaladas.