A criação de uma “indústria” de REIT (Real Estate Investment Trust) em Portugal poderia assumir uma dimensão de 10.000 a 15.000 milhões de euros, ou seja, movimentar mais que o quádruplo do valor de investimento imobiliário comercial captado no mercado nacional em 2017.
Estas são as expetativas dos principais "players" e associações do setor imobiliário nacional, citados no comunicado de apresentação da Iberian REIT Conference, que terá lugar no hotel Villa Magna, em Madrid (Espanha), dia 22 de março.
“Tais veículos, que de forma simplificada se resumem a sociedades de investimento imobiliário cotadas em bolsa, têm sido noutros países europeus, incluindo a vizinha Espanha, um veículo muito bem-sucedido de atração de capital estrangeiro para o imobiliário, com os investidores a destacarem a transparência, flexibilidade e simplicidade, quer a nível fiscal quer a nível de regulação, como as suas principais vantagens”, lê-se no comunicado da organização do evento.
António Gil Machado, diretor da Iberian Property, uma das entidades que coorganiza a conferência, defende que este tipo de instrumento “pode ter um impacto fenomenal na captação de novo investimento para o setor imobiliário português, funcionando como uma nova via para investir”.
Numa altura em que se discute a entrada deste tipo de veículos em Portugal, bem com a competitividade do mercado português de investimento imobiliário, o responsável sublinha a "projeção internacional nunca antes vista" do país, considerando que "este é o momento para capitalizar o interesse crescente do capital estrangeiro, proporcionando alternativas mais alinhadas com a realidade europeia para entrar de forma segura no mercado português”.
“Em Espanha, a implementação de um regime REIT multiplicou fortemente o número de empresas imobiliárias cotadas e exponenciou a liquidez do mercado e a internacionalização do investimento imobiliário”, argumenta Gil Machado, que vê este mesmo cenário a acontecer em Portugal. “Trata-se de uma oportunidade reconhecida pelos principais 'stakeholders' do setor imobiliário português”, remata.
A conferência – iniciativa da Vida Imobiliária e coorganizada pela Iberian Property e pela European Public Real Estate Association (EPRA), associação que reúne as empresas imobiliárias cotadas na Europa – irá reunir mais de uma centena de representantes da indústria de REIT, trazendo a palco os representantes de algumas das maiores e mais ativas SOCIMIS “que partilharão as suas experiências durante a crise financeira internacional, os desafios e soluções encontradas”.
O programa completo da conferência pode ser consultado aqui.
Carga fiscal limita investimento imobiliário estrangeiro: estudo recomenda criação das SIPI
O mercado português de investimento imobiliário está a viver um bom momento. Mas será suficientemente competitivo, do ponto de vista fiscal, quando comparado com outros países? A resposta é clara: em Portugal tributa-se de mais. A instabilidade legislativa também pode condicionar o investimento. Em cima da mesa está a criação das Sociedades de Investimento em Património Imobiliário (SIPI), um tipo de veículo já existente noutros países.
Valor sob gestão dos fundos de Investimento imobiliário aumentou 8,9 milhões em janeiro
Em janeiro de 2018, o valor sob gestão dos Fundos de Investimento Imobiliário (FII), dos Fundos Especiais de Investimento Imobiliário (FEII) e dos Fundos de Gestão de Património Imobiliário (FUNGEPI) atingiu os 10.802,4 milhões de euros, mais 8,9 milhões que no mês anterior.
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