Casas de bancos e imóveis penhorados: guia para comprar bem e barato

Comprar casa envolve uma pesquisa minunciosa dos imóveis existentes no mercado. Analisamos por tipologia, zonas e preços. Quando pretendemos adquirir uma casa por um preço mais acessível, existem várias hipóteses, entre as quais as casas penhoradas. Estas podem ser compradas a entidades públicas e privadas.

Comprar casas penhoradas a entidades públicas

Dentro das entidades públicas temos várias alternativas para comprar casas baratas. Alguns destes organismos envolvem alguns procedimentos burocráticos, que devem ser previamente estudados antes de avançamos para este tipo de compra . Algumas das entidades públicas onde podemos comprar casas penhoradas são:

• Portal das finanças: por carta fechada; leilão eletrónico; negociação particular;

• Segurança Social: vende imóveis em leilão através de concurso público, disponível algumas vezes por ano;
• Câmaras Municipais: realizam leilões de imóveis municipais;
• Portal Citius: disponibiliza informações sobre a venda de bens penhorados e que estão disponíveis para venda;
• E-leilões: a venda de imóveis é feita através de um leilão eletrónico.

Entidades privadas: casas do banco

Os imóveis dos bancos são ativos que foram dados como garantia depois de pedir um crédito habitação. Quando um proprietário de uma casa deixa de poder pagar a prestação mensal ao banco, este pode penhorar o imóvel em causa e colocá-lo à venda. Normalmente as casas de bancos podem ser consultadas nas páginas dos próprios bancos ou em agências imobiliárias. Damos alguns exemplos de entidades privadas onde podem consultar imóveis penhorados:

• Era;
• Remax;
• Caixa Geral de Depósitos;
• Millennium BCP;
• BPI.
• Santander;
• Montepio;
• Crédito Agrícola;
• Whitestar Properties.

Vantagens de comprar casas do banco 

Há muitas vantagens por comprar casas penhoradas ao banco, entre as quais destacamos o valor atrativo do imóvel e as condições vantajosas que podemos obter ao solicitar um crédito bancário. Outras vantagens são:

• Possibilidade de obter 100% do financiamento;
• Obter um empréstimo bancário mais facilmente.

Segundo Miguel Cabrita, responsável do idealista/créditohabitação em Portugal, “apesar de os bancos poderem financiar até 100% imóveis que têm em carteira, isso nem sempre acontece".

Desvantagens de comprar imóveis ao banco

Embora as vantagens sejam muitas ao comprar casa ao banco, também podemos encontrar alguns obstáculos neste tipo de negócio:

• O imóvel pode estar em mau estado de conservação;
• Podem estar associadas à casa algumas dívidas;
• Os antigos proprietários podem não aceitar sair da casa, atrasando todo o processo de compra e venda.

Conselhos antes de comprar casa ao banco

“Não obstante o imóvel ser de uma instituição, é sempre recomendável comparar várias ofertas para garantirmos que fazemos um bom negócio no crédito habitação, tanto a nível de preço como de vinculação”, sublinha Miguel Cabrita. Além da avaliação do imóvel, é importante:

• Saber se está à venda todo o imóvel ou só uma parte deste;
• Fazer contas a todos os gastos que terá com a compra de uma casa penhorada, tais como impostos, possíveis obras, encargos com todo o processo de compra;
• Saber se o imóvel tem inquilinos, pois têm preferência na compra do imóvel;
• Consultar a certidão de Teor da casa;
• Informar-se se existe a possibilidade de ser exercido o direito de remição por algum membro da família.