O mercado imobiliário europeu está a ser posto à prova em 2023, perante um novo contexto de subida das taxas de juro e de elevada inflação, que tem arrefecido a procura de casas à venda, por conseguinte, os negócios. E este cenário já se reflete nos preços das casas para comprar: caíram 1,7% na Zona Euro e 1,1% na União Europeia (UE) no segundo trimestre de 2023 face ao período homólogo. Esta foi mesmo a primeira diminuição anual registada desde o primeiro trimestre de 2014. Também nove Estados-membros sentiram as casas para comprar a ficarem mais baratas neste período – mas Portugal não está na lista, tendo os preços subido 8,7%. Já o mercado de arrendamento na UE tem estado dinâmico, levando ao aumento anual das rendas das casas em 3,0%.
“No segundo trimestre de 2023, os preços da habitação, medidos pelo Índice de Preços da Habitação, caíram 1,7% na área do euro e 1,1% na UE em comparação com o mesmo trimestre do ano anterior. Esta é a primeira diminuição anual desde o primeiro trimestre de 2014”, refere o Eurostat na nota publicada esta terça-feira, dia 3 de outubro. Entre estes dois momentos, as casas para arrendar na UE subiram 3,0%
Já em comparação com os primeiros três meses de 2023, os preços da habitação para adquirir aumentaram 0,1% na Zona Euro 0,3% na UE entre abril e junho deste ano. Também rendas subiram 0,7% neste período. Isto quer dizer que as rendas das casas estão a subir a um maior ritmo trimestral do que os preços das habitações à venda na Europa.
Como evoluíram os preços das casas à venda nos países da UE?
Olhando para o mapa da Europa, salta à vista que 9 Estados-membros viram os preços das casas à venda cair entre o segundo trimestre de 2023 e o período homólogo, enquanto os preços continuaram a subir em 17 países, explica o gabinete de estatística europeu.
As maiores quedas anuais nos preços das casas para comprar foram registadas na Alemanha (-9,9%), Dinamarca (-7,6%) e Suécia (-6,8%), enquanto os maiores aumentos foram registados na Croácia (+13,7%), Bulgária (+10,7%) e Lituânia (+9,4%). Portugal registou mesmo o quarto maior aumento dos preços das casas em apenas um ano (+8,7%).
Face ao com o trimestre anterior, os preços das casas à venda diminuíram em 11 Estados-Membros com dados disponíveis e aumentaram em 15 países. “As maiores quedas foram registadas na Eslováquia (-3,9%), Luxemburgo (-2,7%) e Hungria (-1,7%), enquanto os aumentos mais elevados foram registados na Letónia (+5,1%), Bulgária (+4,3%) e Estónia (+3,8%)”, aponta o Eurostat. Também em Portugal as casas para comprar ficaram 3,1% mais caras entre esses dois momentos.
Casas à venda na UE ficaram 46% mais caras desde 2010 – e rendas subiram 21%
A habitação muito tem sido valorizada nos últimos 13 anos. “Entre 2010 e o segundo trimestre de 2023, os preços das casas aumentaram 46% e as rendas 21%”, destacam desde o Eurostat. E, neste período, os preços das casas mais do que duplicaram em sete países: Estónia, Hungria, Lituânia, Letónia, Chéquia, Luxemburgo e Áustria.
Ao comparar o segundo trimestre de 2023 com 2010, os preços das casas aumentaram mais do que as rendas em 20 dos 27 países da UE. Durante este período, os preços da habitação mais do que duplicaram na Estónia (+211%), Hungria (+180%), Lituânia (+152%), Letónia (+144%), Chéquia (+122%), Luxemburgo e Áustria (ambos +120%). Em Portugal, o aumento de preços ronda os 90% neste período.
Por outro lado, também foi observada quedas dos preços das habitações para comprar em 13 anos na Grécia (-14%,), Itália (-8%) e Chipre (-3%).
Olhando para as rendas das casas, o Eurostat refere que os preços aumentaram em 26 países da UE, com os maiores aumentos na Estónia (+208%) e na Lituânia (+168%). Em Portugal as rendas terão subido cerca de 30% desde 2010. A única diminuição dos preços das rendas foi registada na Grécia (-21%).
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