As rendas das casas em Portugal continuam a subir, numa altura em que a oferta não está a acompanhar o dinamismo sentido na procura. Mas, olhando para o panorama nacional, há realidades bem distintas. A maioria dos municípios apresenta mesmo rendas das casas inferiores à mediana nacional, que se fixou em 7,60 euros por metro quadrado (euros/m2) no último ano terminado em junho. E há mesmo 10 municípios que apresentam rendas das casas inferiores a 3 euros/m2, sendo os mais baratos do país.
“No primeiro semestre de 2024 (últimos 12 meses), 39 municípios apresentaram rendas acima do valor nacional (7,60 euros/m2)”, destaca o INE no boletim publicado esta quinta-feira, dia 26 de setembro. Isto quer dizer que a grande maioria dos 215 concelhos com dados disponíveis - de um total de 308 municípios que compõem o país – possuem rendas das casas inferiores à mediana nacional.
Contam-se ainda 106 municípios onde as casas foram arrendadas por menos de 5 euros/m2. E, destes, há ainda 56 concelhos com rendas medianas abaixo de 4 euros/m2. Ou seja, uma habitação de 100 metros quadrados (m2) terá sido arrendada por menos de 500 euros/mês nestas localizações.
Quais são os 10 municípios mais baratos para arrendar casa?
É preciso viajar para o interior do país para encontrar os 10 municípios mais baratos para arrendar casa. Estes são os únicos concelhos do país onde as casas foram arrendadas por um preço mediano inferior a 3 euros/m2.
É o município de Vila Flor, distrito de Bragança, que apresenta as rendas das casas mais baratas de todas: 2,28 euros/m2 nos últimos 12 meses terminados em junho. Logo a seguir está Vila Nova de Foz Côa, na Guarda, (2,35 euros/m2) e Sátão, no distrito de Viseu (2,66 euros/m2). Nestes três municípios os contratos de arrendamento foram fechados por menos de 270 euros por mês (em termos medianos).
Também foi possível arrendar uma casa de 100 m2 por menos de 300 euros por mês em Gouveia, Valpaços, Moimenta da Beira e em Borba, por exemplo, tal como mostram os dados do INE.
E quais são os municípios mais caros para arrendar casa?
No lado oposto da tabela estão os municípios que apresentam as rendas das casas mais elevadas do país, com Lisboa a liderar a lista (15,63 euros/m2). Na capital portuguesa, uma casa de 100 m2 foi arrendada pelo custo mediano de 1.563 euros neste período.
O segundo concelho que apresenta as rendas das casas mais elevadas de todas é Cascais (14,87 euros). E logo a seguir está Oeiras (13,46 euros/m2) e o Porto (12,21 euros/m2). Arrendar casa de 100 m2 nestes concelhos teve um custo mediano superior a 1.200 euros mensais.
Salta à vista que a maioria dos municípios que compõem o top 10 dos mais caros para arrendar casa situam-se na Grande Lisboa. As únicas exceções são o Porto, Matosinhos e o Funchal.
“O padrão territorial das rendas por m2 de novos contratos de arrendamento por município destacava, com valores superiores ao do país, a totalidade dos municípios da Grande Lisboa e da Península de Setúbal, o Algarve (10 em 15 com informação disponível) e a Área Metropolitana do Porto (5 em 17)”, lê-se no documento divulgado pelo INE.
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