Portugueses lideram procura de casas à venda acima de 1 milhão de euros

Há milhares de casas de luxo à venda em Portugal. E são mesmo os portugueses que lideram a procura de casas premium para comprar no nosso país, que custam mais de 1 milhão de euros. Embora haja atualmente menos incentivos fiscais, os estrangeiros continuam ainda a ter um peso revelante na procura de casas de luxo no nosso país, com destaque para os britânicos e os norte-americanos.

A procura por habitações premium à venda em Portugal situou-se num dos níveis mais elevados dos últimos seis anos na reta final do ano passado, tal como explicamos aqui. E arrancou 2025 robusta, com os portugueses a representar a grande maioria deste interesse (73%), revelam os dados do idealista/data.

Os estrangeiros também têm uma representação expressiva na procura por casas de luxo em Portugal, representando 27% do total no primeiro trimestre de 2025. Assim, evidencia-se a consolidação do interesse internacional na compra de luxuosas habitações no nosso país, depois do choque sentido com o fim dos incentivos fiscais para investir, viver e trabalhar em Portugal. Falamos do término dos vistos gold para investimento imobiliário no final 2023 e do regime de residentes não habituais no início do ano passado (que foi substituído por outro mais restrito).

É precisamente nas ilhas portuguesas onde os cidadãos internacionais mais procuram casas de luxo à venda, nomeadamente em Ponta Delgada, na ilha de São Miguel (Açores) e no Funchal, na ilha da Madeira, onde representam mais de 40% do total da procura. Verifica-se também um elevado interesse em Faro, uma vez que 4 em cada 10 pessoas que buscam uma habitação premium fazem-no desde o estrangeiro. 

Tanto em Lisboa, como no Porto só cerca de um em cada cinco potenciais compradores de casas de luxo são estrangeiros. Ou seja, a procura de casas com preços acima de 1 milhão de euros é dominada por portugueses nas duas maiores cidades do país.

Quem são os estrangeiros que mais procuram casas de luxo em Portugal?

Analisando a origem da procura internacional por casas de luxo à venda no país, salta à vista que é a partir do Reino Unido que foi mais expressiva no arranque deste ano (representam 15% do total do interesse estrangeiro), indicam os mesmos dados.

Os EUA são o segundo país de origem com mais peso na procura estrangeira de casas premium em Portugal (13,1%) no início de 2025. Isto quer dizer que os norte-americanos com elevado poder de compra, bem como os emigrantes portugueses naquele país, continuam de olhos postos no mercado luso, numa altura em que a guerra comercial gerada pelas tarifas impostas pelo presidente dos EUA, Donald Trump, aumentou a incerteza no mundo e dentro do seu próprio país.

A procura internacional por habitação de luxo no nosso país desde a Alemanha, Espanha, França e dos Países Baixos representa entre 10% a 5,5% do total internacional. E o Brasil aparece em sétimo lugar apresentando um peso inferior a 5% no mercado residencial de segmento alto.

No município de Lisboa, a procura mais expressiva por casas de luxo à venda vem dos EUA, Espanha, Reino Unido e do Brasil. E no município do Porto está em destaque o interesse manifestado por quem vive nos EUA, Espanha e França.

Nas ilhas portuguesas, verifica-se que há elevado interesse desde a Alemanha, Reino Unido e EUA pelas habitações de luxo à venda no Funchal. E em Ponta Delgada, a maior procura internacional é realizada a partir dos EUA, Canadá e da Alemanha.