O mercado de escritórios no terceiro trimestre de 2025 apresentou sinais de estabilidade e crescimento moderado em Lisboa, enquanto o Porto acelerou no que respeita a preços de venda.
Estes são os dados mais recentes do Iberia Property Market Report Q3 2025, estudo da MVGM sobre as tendências do mercado de escritórios em Portugal. Na cidade de Lisboa, o preço médio de venda é de 2.775 euros por metro quadrado (€/M2), com uma variação homóloga positiva de 5,1%. Já as rendas permaneceram estáveis, com uma variação trimestral negativa de 1,2% e um crescimento anual de 7,4%.
Em comunicado, Filipa Moreira, Head of Offices da MVGM Portugal, revela que “Lisboa continua a demonstrar uma grande resiliência enquanto mercado de escritórios”. A responsável sublinha que, “apesar das variações trimestrais pouco expressivas, o crescimento anual confirma a confiança dos investidores e utilizadores, num contexto de procura estável e ativos muito competitivos”.
Por sua vez, o Porto registou no trimestre em questão uma grande subida (28,4%) dos preços de venda, chegando aos 2.531 €/m2, o que demonstra que a cidade tem captado cada vez mais a atenção de investidores e empresas em expansão. No que respeita às rendas, estas registaram um preço médio de 14,5 €/m2, com uma variação trimestral de 2,2% e uma queda homóloga de 6,2%.
Filipa Moreira destaca que o Porto se tem afirmado “como um polo cada vez mais atrativo para empresas nacionais e internacionais” e que o seu “forte crescimento nos valores de venda reflete esta procura, enquanto as rendas ajustam o seu valor face à entrada de novos espaços e à reorganização das necessidades dos ocupantes”.
De acordo com a MVGM, os investidores institucionais têm mantido um forte interesse em ambos os mercados. Lisboa destaca-se pela consistência e previsibilidade que oferece, enquanto o Porto se evidencia pelo ‘sharp growth’.
Antiga fábrica Joana d’Arc acolhe o novo Spaces Matosinhos da IWG
A International Workplace Group (IWG) inaugurou recentemente o seu primeiro espaço na região norte de Portugal e o 23º no país, o Spaces Matosinhos. Com uma área de 4.500 metros quadrados (m2), o espaço oferece escritórios privados, áreas de coworking, salas de reunião e zonas criativas, combinando um design contemporâneo com elementos industriais preservados.
Negócios de escritórios: Bankinter e Sonae Sierra compram Torre Oriente
A Torre Oriente, localizada junto ao Centro comercial Colombo, em Lisboa, mudou de mãos, tendo sido comprada pela Bankinter Investment SGEIC, gestora de investimentos alternativos do Bankinter Investment, filial da banca de investimento do Bankinter, e pela Sonae Sierra. Em causa está um ativo com 27.600 metros quadrados (m2) de área bruta total, distribuída por 14 pisos.
Escritórios: Allianz Partners muda-se para o Miraflores Premium 3
O edifício Miraflores Premium 3, que integra o portefólio da MEAG em Portugal, vai receber um novo inquilino. Trata-se da Allianz Partners, que arrendou cerca de 1.250 metros quadrados (m2) de escritórios neste edifício, numa operação levada a cabo pela JLL e Cushman & Wakefield (C&W), sendo esta última também a responsável pela comercialização do imóvel em regime de exclusividade.
Ocupação de escritórios na Europa aumenta - e rendas sobem em Lisboa
O mercado europeu de escritórios registou, entre o primeiro e o terceiro trimestre de 2025, um crescimento sustentado na procura, com um aumento de 3% da ocupação e uma subida média de 4,9% nas rendas prime. No caso concreto de Lisboa, a taxa média de disponibilidade subiu ligeiramente, passando de 7,7% em 2024 para 7,8% em 2025. Já as rendas aumentaram 7,1% em termos homólogos.
Retalho e escritórios no Porto: Aliados 20 "renasce" reabilitado
Os interiores do icónico edifício Aliados 20, na Avenida dos Aliados, no Porto - totaliza 1.800 metros quadrados (m2) -, serão totalmente reabilitados, de modo a acolher marcas de retalho e ocupantes para escritórios. A comercialização dos espaços estará a cargo da JLL e da CBRE, em regime de co-exclusividade.
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