Hoje, quem vive nos EUA tem uma perceção de risco ampliada devido a várias decisões tomadas por Donald Trump, presidente do país, desde as novas tarifas às mudanças nas políticas de imigração, passando pelos novos conflitos internos e geopolíticos. Talvez por isso é que os norte-americanos com alto poder de compra continuam a procurar refúgios para viver e investir, como é o caso de Portugal. Os dados mais recentes do idealista revelam que a procura desde os EUA por casas de luxo à venda em Portugal continua bem expressiva, apesar de haver menos incentivos fiscais para investimento imobiliário no nosso país.
A política interna e externa dos EUA tem sido abalada pela adoção de várias medidas tomadas durante o primeiro ano do novo mandato presidencial de Donald Trump. A nível interno, os norte-americanos têm sentido os efeitos da sua dura política de imigração, que resultou em 605.000 deportações no último ano, e estão a assistir à grande pressão exercida sobre a Reserva Federal para reduzir as taxas de juro. A nível externo, destaca-se a aplicação de duras tarifas a vários países do mundo – União Europeia incluída - e a captura do presidente da Venezuela, Nicolás Maduro, no início deste ano, a par do escalar de tensões com o Irão.
É neste contexto de instabilidade com epicentro nos EUA que as famílias e investidores norte-americanos – nomeadamente, os que têm elevado poder de compra - tendem a procurar refúgios para viver e investir. E, ao que tudo indica, Portugal continua a ser uma opção para estes investidores estrangeiros vindos dos EUA, perante a sua posição estratégia, políticas fiscais favoráveis e baixa criminalidade, além do clima ameno.
Os dados mais recentes do idealista/data revelam que quem vive nos EUA continua a procurar ativamente casas de luxo à venda em Portugal, que custam mais de um milhão de euros. No último trimestre de 2025, os EUA representaram mesmo 12% do total da procura internacional por este tipo de imóveis premium no nosso país, sendo a segunda nacionalidade com o peso mais expressivo, estando apenas atrás do Reino Unido (país que representa 13% do total da procura internacional). E, note-se, que este interesse continua apesar de os vistos gold para investimento imobiliário em Portugal terem terminado no final de 2023.
A presença de potenciais compradores norte-americanos com alto poder de compra em Portugal pode, assim, estar a ser alimentada pelas atuais tensões geopolíticas e económicas nos EUA, provocadas por Trump, mas não só. Também Zohran Mamdani, o novo presidente da câmara de Nova Iorque, prometeu intervir no mercado habitacional da capital financeira do mundo, congelando rendas e introduzindo mais impostos sobre cidadãos com maiores salários.
Onde há mais casas de luxo visitadas desde os EUA?
Neste contexto internacional desafiante, Portugal parece estar, assim, a reforçar a sua posição enquanto país estável e seguro para investir em imobiliário premium aos olhos de quem está nos EUA. Mas onde é que procuram mais casas de luxo à venda no nosso país?
Lisboa é mesmo o distrito que desperta mais interesse a quem procura uma habitação premium para comprar desde os EUA (46,5%), seguido por Faro (16,1%) e Porto (9,4%) Estes três distritos, juntos, concentram mesmo 72% da procura por casas de luxo vinda dos EUA.
Já a ilha da Madeira (6,1%), Setúbal (5,6%), a ilha de São Miguel (3,9%) e Leiria (3%) apresentam um peso moderado no total de visitas a casas de luxo desde os EUA, mostram os mesmos dados do idealista/data referentes ao último trimestre de 2025.
Além destes territórios, Braga, Viana do Castelo e Aveiro são os únicos distritos que apresentam um peso da procura norte-americana por casas premium acima de 1%, sendo diminuto e pouco expressivo nos restantes distritos do país.
EUA alimenta procura estrangeira premium nos Açores
As visitas aos imóveis de luxo em Portugal desde os EUA também continuam a alimentar a procura internacional premium em várias zonas do país, com destaque para as ilhas do arquipélago dos Açores, o que pode ser explicado pela proximidade geográfica e ligações históricas.
Os EUA representam mesmo 39,1% do total de visitas estrangeiras a casas de luxo na ilha do Faial. E pesam 36,1% na procura internacional de habitações premium na ilha Terceira, onde os EUA têm instalada a base área militar das Lajes há vários anos.
Também na ilhas de São Miguel e na ilha de São Jorge, os EUA representam mais de 30% da procura internacional premium. A procura norte-americana também é bem expressiva no total estrangeiro nas ilhas de Santa Maria (29,6%), Pico (26,1%) e Flores (23,1%).
Em território continental, os norte-americanos também sustentam a procura internacional por casas de luxo à venda, especialmente em Leiria (16,8% do total estrangeiro distrital), Lisboa (15,8%), Coimbra (15,5%) e Porto (14,3%).
Onde a procura vinda dos EUA tem menos impacto no total internacional premium é na ilha de Porto Santo (5,9%), Faro (7%) e Portalegre (7,2%), sugerem os mesmos dados.
*Com Lusa
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