Moradias novas em banda: a escolha inteligente para famílias

Viver numa moradia em banda pode ser uma das melhores decisões que tomes na tua vida. Dependendo, claro, do que valorizas num lar e das necessidades do teu agregado, esta poderá mesmo ser uma boa opção.

Se estás a pensar comprar casa, pondera seriamente uma moradia em banda de nova construção. Atualmente, tens opções desde 188 mil euros. Ficaste curioso/a? Vem connosco descobrir mais sobre estas residências.

Moradia em banda: como se define?

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Uma moradia em banda é, basicamente, uma habitação que faz parte de um conjunto de residências interligadas em fileira, construídas lado a lado, mas que se diferem das moradias geminadas no sentido em que estas últimas dividem apenas uma das paredes, enquanto as em banda dividem duas paredes laterais, ou seja, uma parede em ambos os lados.

Pontos positivos

Este tipo de habitações tem algumas vantagens em relação a apartamentos e outros tipos de moradias. Vamos ver quais:

• Preço mais competitivo do que outras moradias;
• Maior privacidade em comparação com um apartamento;
• Maior eficiência energética, pois a partilha de paredes limita a exposição ao exterior;
• Custos de manutenção mais baixos do que uma moradia independente ou geminada;

Pontos negativos

Também há algumas desvantagens neste tipo de residências, sobretudo quando comparadas com as outras moradias:

• Menos luminosidade, pois não pode ter janelas laterais;
• Mais ruído comparativamente a outros tipos de moradias;
• Menor privacidade do que uma moradia independente ou geminada;
• Menor flexibilidade de obras de expansão devido às paredes partilhadas.

Características de uma moradia em banda

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A maioria das moradias de nova construção apresenta dois andares — a configuração mais funcional e equilibrada para o dia a dia familiar.

Piso térreo (zona social):

• Sala de estar e jantar
• Cozinha (muitas vezes em open space)
• Casa de banho social

Primeiro piso (zona privada):

• Quartos ou suites
• Escritório (quando existe)
• Casa de banho de apoio

Nas moradias de três andares, os dois primeiros pisos mantêm geralmente a mesma lógica funcional. A grande diferença está no piso superior, que oferece um espaço extra altamente versátil.

Este último nível pode ser adaptado a diferentes necessidades:

• Quarto de hóspedes
• Sala de brincadeiras
• Salão de jogos
• Home cinema
• Ginásio privado
• Escritório independente

Para famílias que trabalham em regime híbrido ou valorizam zonas de lazer dentro de casa, esta tipologia representa uma vantagem competitiva clara.

Mercado atual das novas moradias em banda

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Agora que sabes um pouco mais sobre este tipo de residências, queremos que fiques também a par do seu atual mercado.

Perfil de comprador

O perfil mais comum do comprador de uma moradia em banda caracteriza-se da seguinte forma:

• Famílias e jovens casais;
• Pessoas que valorizam o espaço exterior;
• Agregados com crianças e/ou animais de estimação;
• Compradores que procuram por privacidade;
• Pessoas que vivem atualmente em apartamentos e desejam mais espaço e contacto com a natureza.

 Preços de mercado 

Como poderás observar pela seleção de moradias novas em banda publicadas no idealista, o intervalo de preços destas habitações situa-se entre os 188.000 euros e os 4.278.000 euros.

Os valores destas moradias são influenciados por fatores como:

• Tipologia;
• Número de andares/pisos;
• Áreas interiores e exteriores;
• Garagem;
• Comodidades extra como piscina, barbecue, firepit, entre outros;
• Localização;
• Vistas desafogadas.

Comodidades mais procuradas numa moradia em banda

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Se estás a ponderar optar por uma residência deste tipo, é provável que seja porque, além de outros fatores, procures essencialmente uma ou mais destas comodidades, que são as mais valorizadas por quem compra estas habitações: garagem, jardim e piscina.

Garagem

A garagem é praticamente um requisito obrigatório. Numa análise recente às moradias em banda de nova construção disponíveis no mercado, a maioria inclui lugar de estacionamento privativo. Ter garagem significa:

• Maior segurança para o veículo
• Conforto diário (sem procura de estacionamento)
• Espaço adicional para arrumação
• Potencial para instalação de carregador elétrico

Num contexto urbano ou periférico, esta comodidade aumenta significativamente a atratividade da moradia.

Jardim

Quanto ao espaço exterior destas moradias, cerca de 80% são compostas por jardim. O que as torna ideais para quem valoriza o contacto com a natureza e para quem tem crianças ou jovens, pois representa um espaço natural para brincarem, assim como para quem tem animais de estimação, sobretudo cães, pois podem correr à vontade e gastar as energias no jardim de casa.

Piscina

Embora nem todas as moradias em banda novas incluam piscina, esta é uma das comodidades mais desejadas. Ter piscina em casa proporciona:

• Lazer e bem-estar durante os meses quentes
• Mais privacidade face a espaços públicos
• Valorização adicional do imóvel
• Uma alternativa segura para ensinar crianças a nadar

Num mercado cada vez mais competitivo, a piscina tornou-se um elemento diferenciador importante.

Moradias novas em banda: o teu futuro lar começa aqui

• Cascais e Estoril

   

• Quarteira

   

• Montenegro

   

• Lagos

   

• Budens

   

• Almancil

   

• Alcabideche

   

• Perafita - Lavra - Santa Cruz do Bispo

   

• Custóias - Leça do Balio - Guifões

   

• Canidelo

   

• Pegões

   

• Castêlo da Maia

   

• Lagoa e Carvoeiro

   

• São Clemente

   

• Albufeira e Olhos de Água

   

• Santo António dos Cavaleiros e Frielas

   

• Ramalde

   

• Cabreiros e Passos (São Julião)

   

• Brufe

   

• Moncarapacho e Fuseta

   

• Aveiras de Cima

   

• Lumiar

   

• Ribamar

   

• Margaride (Santa Eulália) - Várzea - Lagares - Varziela - Moure

   

• Matosinhos e Leça da Palmeira

   

• Maximinos - Sé - Cividade

   

• Esposende - Marinhas - Gandra

   

• Castro Marim

   

• Campo de Ourique

   

• Estrela