Tradicionalmente conhecido pela sua atratividade para segunda habitação, o Algarve continua a ser a região de Portugal que lidera na procura de imóveis para esta finalidade e a que oferece uma maior variedade de zonas, o que lhe permite atrair um leque alargado de perfis de compradores, tanto nacionais como internacionais.
De acordo com o Market Report Portugal 2025-2026, da Engel & Völkers, a Quinta do Lago e Vale do Lobo destacam-se pela sua exclusividade, com 60% das aquisições a destinarem-se a segunda residência, atraindo sobretudo o perfil internacional (80%), particularmente compradores ingleses e irlandeses. Apesar dos preços elevados, chegando a ultrapassar os 13.000 euros por metro quadrado (euros/m2), a maioria das aquisições são realizadas sem recurso a crédito bancário.
Em Vilamoura, a variação de preço da Engel & Völkers foi de mais de 106,2% no ano passado, refletindo um misto de produto premium (moradias com piscina e vista para o mar e apartamentos perto de campos de golfe), que é aquele que domina a procura para segunda habitação e investimento.
Por sua vez, Albufeira e Carvoeiro são as zonas onde se verifica um desequilíbrio maior, favorecendo o uso sazonal de residência, com 43% das aquisições destinadas a segunda residência e mais de 36% a investimento, enquanto a habitação própria e permanente tem uma parcela muito menor, de apenas 21%.
Comporta e Oeste: mercados em crescimento
Fora do Algarve, surgem dois mercados emergentes no que respeita a segunda habitação: a Comporta e a região Oeste. Fatores como a identidade arquitetónica de luxo discreto, a escassez estrutural por condicionamentos ambientais e a proximidade a Lisboa favorecem a zona da Comporta em termos de procura por segunda residência e investimento. Em Alcácer do Sal, registou-se um incremento de 12,3% nas transações em 2025.
Já o Oeste como também a evidenciar um maior interesse para aquisições destinadas a segunda habitação, com 40% das compras de imóveis a destinarem-se a esta finalidade. O seu perfil de comprador é maioritariamente internacional (55%), sobressaindo os compradores norte-americanos, franceses e alemães. Quanto ao preço médio da Engel & Völkers, este está nos 3.103 euros/m2.
Apesar de ter uma componente de habitação permanente mais elevada, Cascais é também um dos mercados com peso significativo na segunda residência.
Em comunicado, Margarita Oltra, Regional Manager da Engel & Völkers, sublinha que “o mercado de segunda habitação em Portugal continua a demonstrar uma forte capacidade de resiliência”, destacando o Algarve, que se mantém “como principal referência”, apesar de o país estar a assistir atualmente “ao impulsionamento de zonas como a Comporta e o Oeste, que muito se deve à valorização do estilo de vida por parte dos compradores”.
“Este é um fator que tem cada vez maior influência no momento de escolher a localização para a segunda residência. O crescimento de regiões que servem de alternativa ao Algarve reforça a atratividade do país junto de compradores internacionais e cativa ainda mais os compradores nacionais”, conclui a responsável.
Acompanha toda a informação imobiliária e os relatórios de dados mais atuais nas nossas newsletters diária e semanal. Também podes acompanhar o mercado imobiliário de luxo com a nossa newsletter mensal de luxo.
Fica a saber mais sobre o idealista/news.
Whatsapp idealista/news Portugal
