Arrendamento de escritórios

O Edifício 5 de Outubro 202, localizado na Avenida 5 de Outubro, em Lisboa, foi arrendado na totalidade – tem 2.000 m2 – a um único inquilino. O negócio foi mediado pela consultora imobiliária Aguirre Newman (AN), que operou em representação do proprietário do imóvel, a Emcagim – Gestão de Imóveis, S.A.

Nos primeiros nove meses do ano, foram transacionados em Lisboa 105.164 m2 de escritórios, o que representa um crescimento de 37% face ao período homólogo. Em causa estão dados que constam no último “Office Flashpoint” da consultora JLL.

A área de escritórios contratada em Lisboa em junho totalizou 12.763 m2, mais 53% que no mesmo mês do ano passado (8.324 m2). Em termos semestrais, e face aos primeiros seis meses de 2014, a absorção de escritórios aumentou 24%: passou de 40.908 m2 para 50.776 m2 num ano.

Os investidores em imobiliário português estão bastante otimistas quanto à evolução do mercado nacional, estando dispostos a investir em produtos com maior perfil de risco num ano. Um cenário que acontece num ano que pode ser histórico para o investimento no setor. Em causa estão conclusões do primeiro Barómetro IPD/JLL.

O edifício Liberdade 225, localizado na confluência da Rua Rosa Araújo com a Avenida da Liberdade, no coração de Lisboa, foi vendido a um investidor institucional português.

A segunda torre de escritórios do centro comercial Colombo, a Torre Ocidente, está à venda. O preço pedido pelo edifício lisboeta de 14 pisos – ficou concluído em 2010 e no final do ano passado ficou totalmente ocupado – deverá rondar os 70 milhões de euros, o mesmo valor pelo qual foi vendida a primeira torre, a Torre Oriente, em dezembro de 2009.

O mercado de escritórios está a beneficiar de “uma nova perceção de confiança no setor empresarial”, concluiu a Cushman & Wakefield (C&W) num relatório divulgado recentemente. Agora, a consultora revelou que o segmento “deverá manter a tendência de recuperação”, com os níveis de desocupação a descerem de forma gradual.

O mercado de escritórios está a beneficiar de “uma nova perceção de confiança no setor empresarial” e, nesse sentido, “o terceiro trimestre foi o mais forte até à data, com uma absorção total de 37.240 metros quadrados (m2)”, segundo um relatório da Cushman & Wakefield (C&W).

Em setembro foram absorvidos 25.000 m2 de escritórios em Lisboa, o que representa o valor mais elevado dos últimos seis anos (desde 2008). Nos primeiros nove meses do ano, foram absorvidos 78.482 m2 de escritórios, mais 76% que no mesmo período do ano passado e mais que os 77.802 m2 arrendados em 2013.

Nos primeiros seis meses do ano foram transacionados no mercado de escritórios da Grande Lisboa 41.000 metros quadrados (m2), perfazendo um total de 117 negócios. Trata-se, segundo a consultora Cushman & Wakefield, de um aumento de 61% face ao período homólogo e de um valor que supera 10% a média dos cinco anos anteriores.

Este gráfico mostra as diferenças que existem no preço dos escritórios das zonas nobres (“prime”) de várias cidades. Por exemplo, em Londres (West End) compram-se 2.737 metros quadrados (m2) de espaço de escritórios com 100 milhões de euros. Com o mesmo montante é possível comprar 32.658 m2 de escritórios em Lisboa.

A área de escritórios contratada na Grande Lisboa no primeiro semestre do aumentou bastante (61%) face ao mesmo período do ano passado. Segundo dados da consultora Worx Real Estate, registaram-se 117 operações entre janeiro e junho relacionadas com escritórios na Grande Lisboa, o que representou uma área total de 41,020 metros quadrados. Por outro lado, os preços das lojas comerciais também estão mais caros, tendo aumentado 1% do 1º para o 2º trimestre, a nível nacional.

Estão a arrendar-se mais escritórios em Lisboa. Segundo dados da consultora imobiliária Jones Lang LaSalle (JLL), as empresas arrendaram, nos primeiros três meses do ano, 17.258 m2 de espaços de escritórios na capital, mais 42% que no mesmo período do ano passado (12.128 m2).

A mais recente análise da consultora imobiliária Aguirre Newman revela que a área contratada de escritórios para arrendar em Lisboa em janeiro de 2014 totalizou 4.118 m2, valor 198% acima do registado em igual período de 2013 (1.382 m2).

A comissão de acompanhamento da lei das rendas reuniu-se nos últimos meses várias vezes para discutir a aplicação das novas regras no mercado não habitacional – comércio e escritórios –, sendo que deve ser votado esta sexta-feira (dia 10) um projeto de relatório.

Londres destronou Hong Kong no ranking dos lugares mais caros para arrendar espaços de trabalho. O preço dos escritórios em West End (zona financeira da cidade) subiu cerca de 15%, rondando os 156 euros por m2 por mês.

A área de escritórios contratada em novembro totalizou 13.526 m2. Um valor que não deve, segundo a consultora Aguirre Newman, ser comparado com o registado no período homólogo, dado englobar transações que ocorreram em meses anteriores, mas só agora foram contratualmente efetivadas.

O mercado de arrendamento de escritórios esteve “mais ativo” no terceiro trimestre do ano, embora se mantenha “muito pouco expressivo”.