Casas de luxo

O contexto económico global continua a apresentar desafios e incertezas. Mas o imobiliário de luxo continua a mostrar-se resiliente. Prova disso é que os preços das casas de luxo continuam a aumentar na maioria das grandes cidades do mundo, com Lisboa a liderar as subidas nos primeiros seis meses de 2024 (+4,2%). E as rendas das casas 'prime' estão a subir ainda mais. 

A descida das taxas de juro atrairá britânicos e irlandeses, especialmente aposentados, para investir em imóveis em Portugal, segundo Ricardo Costa, fundador e CEO da LUXIMOS Christie’s. Segundo o economista, “estes investidores podem beneficiar não só de um custo de vida mais baixo, mas também de incentivos fiscais e do clima agradável que o país oferece”.

Construiu uma carreira de sucesso na televisão brasileira, tornando-se famoso pelos papéis marcantes na rede Globo, enquanto ator. Mudou-se para Portugal há seis anos, com a família, à procura de maior segurança e tranquilidade. E foi em terras lusas que decidiu abraçar uma nova profissão, a de consultor imobiliário, no segmento de luxo. Marcello Antony explicou em entrevista ao idealista/news o que é mais o apaixona no país que, segundo o próprio, transformou-se na nova Miami da Europa.

O Algarve tornou-se mais popular que nunca: não só entre visitantes, apaixonados pelas praias e clima quente e ameno ao longo do ano, como entre investidores. E o mercado imobiliário da região continua a sentir os efeitos desta dinâmica e crescer a olhos vistos. A Savills diz que, no ano passado, os preços dos imóveis de luxo subiram mais de 30% nesta zona do país.

Entre abril e junho foram vendidas, a nível mundial, 463 propriedades por valores superiores a 10 milhões de dólares - um número ligeiramente abaixo quando comparado com as 476 vendas registadas no trimestre anterior. Em causa está relatório Global Super-Prime Intelligence, que analisa os 11 mercados mundiais acompanhados pela Knight Frank, da qual a portuguesa Quintela e Penalva é parceira desde 2021.

O crescimento dos preços das casas de luxo no mundo está a perder força perante as elevadas taxas de juro que ainda se fazem sentir em muitos mercados, como é o caso dos EUA e da Europa. Mas há cidades que estão em contraciclo, entre as quais está Lisboa. Os dados mais recentes da Knight Frank – que analisou 44 cidades – revelam que os preços das casas continuam a subir a elevado ritmo na capital portuguesa, sendo mesmo a segunda cidade mundial que registou a maior aceleração dos preços no segundo trimestre deste ano.

É na icónica Rua do Alecrim, no bairro lisboeta do Chiado, que nasce o Alecrim 51. Trata-se de um projeto residencial de luxo composto por 15 apartamentos que combinam a elegância da arquitetura clássica com modernas comodidades.

Comprar casa em Portugal pode ser um verdadeiro desafio, especialmente nas ruas mais cobiçadas do país. Áreas emblemáticas como Lisboa e Cascais dominam o top 10 do ranking das ruas mais caras para comprar casa, refletindo a procura intensa por parte de investidores nacionais e internacionais, segundo uma análise realizada pelo idealista, o marketplace imobiliário de Portugal. Viver na rua mais cara do país custa, em média, 7.636.765 euros. Este é, pelo menos, o valor pedido pelos proprietários da exclusiva Urbanização Quinta do Lago, localizada em Almancil, no Algarve.

No segundo trimestre de 2024, 80% dos mercados registaram um aumento das rendas de luxo, à semelhança do que aconteceu no trimestre anterior, segundo a Knight Frank. Ainda assim, apenas Sidney, Tóquio, Berlim e Frankfurt apresentaram subidas cima de 5% nos últimos 12 meses – o mercado com o valor mais acentuado foi mesmo o de Sidney, onde as rendas aumentaram quase 14% no último ano.

Os valores de arrendamento de imóveis residenciais de luxo continuam a subir em diversas cidades do mundo. Nos primeiros seis meses do ano, foi no Dubai (12,1%), Banguecoque (9%) e Lisboa (7,5%) que os preços mais subiram.

Portugal prepara-se para receber mais um projeto inovador. A “Infinite House” (Casa Infinita), vai nascer na Quinta da Marinha, em Cascais, e promete transformar-se num ícone da arquitetura contemporânea. Esta casa de luxo combina design moderno com tecnologia de construção 3D e vai custar 15 milhões de euros.

O mercado de compra e venda de casas ultraluxuosas nos EUA voltou a mexer. A compra de um duplex por 115 milhões de dólares no Central Park, em Nova Iorque, em junho, marcou o fim de um período de “seca” de quase dois anos neste segmento na cidade. Mas os negócios multiplicam-se um pouco por todo o país.

Fundada em 2016 e formalizada como agência imobiliária em 2022, a Initium Novum assume-se como “uma agência de referência em mediação imobiliária no eixo Troia-Melides”, tendo sido fundada pelos lisboetas Filipe e Luísa, que estavam desempregados e decidiram, na altura (2016), refazer a vida com uma mudança para Troia, tendo investido inicialmente na remodelação de moradias e apartamentos em Setúbal e Lisboa. 

O mercado imobiliário de Hong Kong – um dos mais caros do mundo – está a viver um período de crise, devido às altas taxas de juro e estagnação da economia. Há proprietários de casas de luxo, que pressionados pelas dívidas, estão a vender os imóveis com descontos até 50%.