Comprar casa

Milhares de famílias portuguesas recorrem ao crédito habitação para comprar casa. E, agora, deparam-se com várias mudanças à espreita. As taxas Euribor – às quais estão indexados os créditos habitação com taxa variável - podem subir já na segunda metade do ano, à boleia de um eventual aumento da taxa de juro diretora pelo Banco Central Europeu (BCE). E, por outro lado, as idades limite para pagar o empréstimo da casa também vão mudar para quem tem mais de 30 anos, tal como anunciou o Banco de Portugal (BdP). Sabe como tudo isto vai influenciar a prestação da casa a pagar ao banco e como te podes acautelar.

A transformação de uma antiga fábrica de candeeiros em Lisboa num loft foi considerada pelo Financial Times uma das cinco melhores remodelações de propriedades realizadas no mundo. Localizada em Alcântara, perto do rio Tejo e do jardim da Tapada das Necessidades, esta conversão resultou num imóvel com 158 metros quadrados (m2), que está à venda por 760.000 euros. A comercialização está a cargo da Engel & Völkers (E&V).

As taxas de juro no crédito habitação estão em mínimos históricos. Mas este cenário pode ter os dias contados. O Banco Central Europeu (BCE) não exclui a hipótese de haver uma subida das taxas de juro de referência já em 2022 para travar a inflação na Zona Euro. E tudo isto vai mexer com os mercados financeiros, a começar, desde logo, pelo crédito habitação das famílias. As prestações mensais poderão subir à boleia dos juros. Mas o que se pode fazer nesses casos? Contamos tudo no artigo desta semana da Deco Alerta.

O setor imobiliário foi dos que melhor resposta deu e tem dado à pandemia da Covid-19, nomeadamente o segmento de luxo. Segundo a consultora Savills, o valor do mercado mundial de residências prime subiu 6,9% em 2021 e deverá continuar a crescer em 2022. No caso de Portugal, em concreto de Lisboa, antevê-se que o mercado residencial prime cresça até 1,9% este ano, um aumento que fica, no entanto, aquém do verificado em 2021, que foi de 7,6%. 

Há novidades no que toca aos novos créditos habitação. O Banco de Portugal (BdP) emitiu uma recomendação macroprudencial que vem limitar os prazos máximos de pagamento dos empréstimos consoante a idade dos titulares. Esta alteração entra em vigor já a partir do próximo dia 1 de abril de 2022. E tem objetivos bem definidos: convergir a maturidade média dos novos contratos de crédito habitação para 30 anos até ao final de 2022 para, assim, diminuir os riscos de incumprimento e proteger o sistema financeiro de “potenciais choques adversos”. Mas como é que estas mudanças vão afetar a prestação mensal a pagar ao banco? Explicamos tudo com recurso a exemplos concretos.

Há mudanças no crédito habitação, nomeadamente no que diz respeito à maturidade dos empréstimos. A partir de 1 de abril de 2022, por exemplo, só quem tem 30 anos ou menos conseguirá financiamentos a 40 anos. E será que os novos limites recomendados pelo Banco de Portugal (BdP) terão impacto no mercado imobiliário residencial? João Pedro Oliveira e Costa, CEO do banco BPI, admite que sim. Mas considera que os preços das casas não vão descer, vão é “crescer mais lentamente”. 

Os preços das casas continuam a aumentar na cidade de Lisboa. Tendo em conta o período de 12 meses terminado em setembro de 2021, o preço mediano situou-se nos 3.427 euros/m2, registando uma subida homóloga de 1,5%.

A prestação paga ao banco pelo crédito habitação desce ligeiramente este mês de fevereiro nos contratos indexados à Euribor a seis e a três meses, face às últimas revisões, segundo a simulação da Deco/Dinheiro&Direitos.

O negócio do crédito habitação está ao rubro em Portugal. Os bancos continuam a ter capacidade e disponibilidade para emprestar dinheiro para a compra de casa e o próprio Banco de Portugal (BdP) tem-se mostrado particularmente atento à evolução do negócio, tendo decido implementar novas recomendações a partir de abril. O regulador e supervisor bancário adianta, de resto, que a procura de crédito habitação e crédito ao consumo e outros fins aumentou no quarto trimestre de 2021, face ao trimestre anterior. 

Comprar casa em Portugal está cada vez mais caro, sobretudo, nos grandes centros urbanos. Com a pandemia, são cada vez mais as famílias a ponderar mudar de "ares" na expectativa de encontrar melhor qualidade de vida. Há quem se deixe deslumbrar pela vida urbana e procure uma casa na cidade. E há também quem procure casas no campo, envolvidas pela natureza. Seja num lado ou no outro, a verdade é que o preço das casas influencia – e muito – a decisão final. E para te ajudar neste desafio, o idealista/news reuniu os 10 municípios portugueses onde é mais caro e mais barato comprar uma casa.

Os preços das casas em Portugal estão a aumentar mês após mês, e além do que é recomendado pelas autoridades económicas e financeiras da Europa (mais de 6% ao ano).

A administração da Century 21 (C21) Ibéria renovou os contratos de master franchise para Portugal e Espanha por mais 33 anos, assegurando a concessão da marca nos dois países até 2054. “Esta decisão traduz a aposta clara numa ambiciosa estratégia de expansão da rede imobiliária, a nível ibérico – onde a marca já detém mais de 260 agências em operação, suportadas por cerca de 5000 consultores imobiliários –, e transmite um sinal inequívoco de confiança no potencial de desenvolvimento e de sustentabilidade do mercado imobiliário”, refere a mediadora em comunicado. 

Recorrer ao banco é a solução encontrada por muitos portugueses para comprar casa. E os dados mais recentes do Banco de Portugal (BdP) confirmam isso mesmo: em 2021, o montante total de crédito habitação concedido aumentou 4,4% face a 2020, sendo preciso recuar até 2010 para encontrar valores semelhantes. Em dezembro de 2021, o stock total de empréstimos à habitação era de 96 939 milhões de euros, mais que em novembro (96 574,8 milhões de euros) e no período homólogo (95 041 milhões de euros).

A receita do Imposto Municipal sobre Transmissões (IMT) registou em 2021 um aumento de 37,8% face a 2020, atingindo 1.354,5 milhões de euros, o valor mais elevado desde que o IMT substituiu a Sisa, em 2004.