Imobiliárias

Nunca “nasceram” tantas empresas em Portugal como no ano passado, tendo sido criadas 51.320 empresas – foi ultrapassada pela primeira vez a fasquia das 50.000. Em alta estão companhias relacionadas com o setor da construção, o mesmo não acontecendo com as que integram o setor das atividades imobiliárias, que recuaram 17% face a 2022 (-987 constituições). Em causa estão dados divulgados pela Informa D&B.

Desde o início do ano e até ao final de julho foram constituídas em Portugal 31.556 novas empresas, mais 7% (+ 2.051 novas empresas) do que no mesmo período de 2022. Há setores em crescimento e outros que, pelo contrário, apresentam alguma perda de dinamismo. É o caso do setor das atividades imobiliárias, que registou uma quebra de 8,7%, isto é, menos 285 constituições face ao ano passado.

No primeiro semestre de 2023 foram criadas 27.385 novas empresas em Portugal, o que corresponde a um crescimento de 6,3% (+ 1.625 empresas) face ao período homólogo de 2022. O setor das atividades imobiliárias e o da construção contribuíram para este aumento, representando 9,5% e 11,1% do total de constituições, respetivamente. Apesar disso, houve mais empresas a fechar portas no ramo das atividades imobiliárias, quer nos primeiros seis meses do ano (+12,1%), quer nos últimos 12 meses (+ 9,6%).

Os avanços tecnológicos não param e todos os dias surgem novas ferramentas e aplicações que prometem facilitar o dia a dia. O ChatGPT é um bom exemplo. Trata-se de uma ferramenta de conversação de inteligência artificial (IA) que conseguiu ultrapassar os cem milhões de utilizadores em apenas dois meses. O idealista/news falou com dois especialistas na matéria sobre os motivos de tanto “frenesim” e, mais importante, explicam o que esta ferramenta de inteligência artificial pode fazer por um agente imobiliário, nomeadamente para melhorar a sua produtividade.

Na era da tecnologia, e de um mundo em constante mudança, ficar preso ao passado pode condicionar as probabilidades de ter (ou não) sucesso nos negócios. E o setor da mediação imobiliária não é exceção. Para vingar na profissão, ser bom profissional já não chega. “Isso é o mínimo exigido”, tal como explica Alexandra Americano, especialista em gestão de recursos humanos na people first, em entrevista ao idealista/news. De acordo com a responsável, ser bom tecnicamente é fundamental, mas há outros desafios e valências determinantes para que uma empresa se mantenha atrativa e competitiva nos dias de hoje: o fator humano, a gestão emocional, empatia e escuta ativa são características cada vez mais valorizadas.  

Um ano depois de ter entrado em Portugal, a Casavo, plataforma italiana digital para o mercado residencial que adquire imóveis diretamente e em sete dias, decidiu “suspender aquisições de imóveis e novos negócios” no país, bem como “em algumas cidades europeias”. Um processo que irá decorrer “ao longo dos próximos meses” e que se deve às “condições difíceis no mercado imobiliário global”, revela ao idealista/news Francisco Sierra, diretor-geral da Casavo na Ibéria. 

A imobiliária americana de luxo The Agency, conhecida pela série da Netflix “Buying Beverly Hills”, chegou a Portugal e vai contratar 30 pessoas, tendo como objetivo no primeiro ano angariar 500 milhões de euros em imóveis.

O ministro dos Negócios Estrangeiros é um dos sócios de uma empresa imobiliária – a Eurolocarno, sediada em Lisboa – que partilha com um sócio que já foi condenado por fraude fiscal, Marcos Lagoa. Empresa essa que foi fundada por um outro empresário (António Silva Barão) que esteve envolvido num dos maiores negócios imobiliários feitos em Portugal nos últimos anos, lesando o fundo de resolução do Novo Banco em 260 milhões de euros. João Gomes Cravinho diz desconhecer o “problema fiscal” de Marcos de Almeida Lagoa e alega ter uma participação de 20% na empresa, sem funções de gestão.

A ERA Portugal acaba de anunciar o seu plano de expansão para os próximos três anos no país. O objetivo da rede imobiliária é abrir 120 novas agências em território nacional, com especial incidência nas zonas da Grande Lisboa, Grande Porto, Algarve e Interior.

Irá o setor imobiliário continuar a dar uma boa resposta ao contexto económico atual, marcado por uma alta taxa de inflação e consequentemente por uma perda de poder de compra, entre outros fatores? Os dados do ManpowerGroup Employment Outlook Survey relativos ao primeiro trimestre de 2023 permitem concluir, por exemplo, que os setores portugueses de Energia e Utilities, Tecnologias da Informação, Finanças e Imobiliário e Serviços de Comunicação são os que apresentam as previsões de contratação mais otimistas.

O Governo aprovou, em Conselho de Ministros, uma proposta de lei a submeter à Assembleia da República (AR) que define, pela primeira vez, o conceito legal de startup e scaleup, bem como o seu processo de reconhecimento. Com esta proposta, refere o Executivo, “promove-se o ecossistema nacional de empreendedorismo e a definição de políticas específicas de investimento”. Mas nem todas as empresas estão abrangidas pelas novas regras de tributação e incentivos fiscais para startups. É o caso, por exemplo, das ligadas ao setor imobiliário.  

O Imocionate, que é considerado o maior evento da mediação imobiliária do país, está aí à porta, realizando-se no dia 20 de outubro de 2022, no Centro de Congressos do Estoril (Lisboa). A edição deste ano – o idealista é patrocinador diamante – contará com a presença de vários nomes conceituados do mercado norte-americano da mediação imobiliária. Os norte-americanos, recorde-se, têm estado muito ativos em Portugal e particularmente atentos a negócios imobiliários. 

A Keller Williams (KW), empresa global de formação e coaching especializada no ramo de mediação imobiliária, revela que Marco Tairum é o novo Regional Director (CEO) da empresa, assumindo a liderança da KW em Portugal.