O mercado de arrendamento em Portugal continua resiliente, embora a pressão da procura tenha diminuído nos últimos tempos por via do aumento da oferta. Esta dinâmica recente começou a refletir-se no custo de arrendar casa no país, com os preços a desacelerar o ritmo de crescimento anual para 3,2% em novembro (menos do que os 5,7% observados no mês anterior). Os dados do índice de preços do idealista revelam ainda que, com esta evolução, arrendar casa em Portugal passou a ter um custo mediano de 16,6 euros por metro quadrado (euros/m2) no final do mês de novembro.
Lisboa e Porto têm as subidas das rendas mais moderadas
O preço das casas para arrendar aumentou em 15 das 17 capitais de distrito (ou de regiões autónomas) analisadas entre novembro e o mesmo mês do ano passado.
Entre as cidades com maior aumento das rendas destacam-se Ponta Delgada (15,9%), Viseu (12,8%), Leiria (10,8%), Viana do Castelo (10,8%), Santarém (8,4%), Faro (7%), Coimbra (5,7%) e Setúbal (5,1%). Também se registaram aumentos no Funchal (4,8%), Braga (4,7%), Vila Real (4,7%), Aveiro (4,2%), Lisboa (2%) e Porto (1,3%).
De notar ainda que as rendas das casas mantiveram-se praticamente estáveis em Évora (0,3%) e desceram em duas cidades: Bragança (-5,8%) e Castelo Branco (-0,9%).
Lisboa mantém-se como a cidade mais cara para arrendar casa, com 22,4 euros/m2, seguida do Porto (17,8 euros/m2), Funchal (16 euros/m2) e Faro (14,6 euros/m2). Logo depois está Setúbal (13 euros/m2), Ponta Delgada (12 euros/m2), Coimbra (11,8 euros/m2), Évora (11,7 euros/m2) e Aveiro (11,7 euros/m2). No segmento intermédio encontram-se Braga (10,2 euros/m2), Viana do Castelo (9,2 euros/m2), Leiria (9 euros/m2) e Santarém (8,9 euros/m2).
As capitais de distrito mais económicas para arrendar uma habitação continuam a ser Viseu (7,9 euros/m2), Vila Real (7,4 euros/m2) e Castelo Branco (6,8 euros/m2), além de Bragança (6 euros/m2), revelam os dados do idealista.
Arrendamento mais caro a nível distrital
Dos 20 distritos e ilhas analisados, os preços das casas para arrendar subiram em 19 e mantiveram-se praticamente estáveis na ilha da Madeira (-0,5%), mostram os dados do idealista.
As maiores subidas anuais das rendas das casas registaram-se em Beja (16,1%), Guarda (14,9%), Castelo Branco (14,1%), Viana do Castelo (13,1%), ilha de São Miguel (11,3%), Portalegre (10,8%), Santarém (9,4%), Faro (9,3%), Vila Real (8,3%), Coimbra (8,1%) e Viseu (8,1%). Seguem-se aumentos em Leiria (6,9%), Aveiro (6,2%), Braga (5,6%), Setúbal (5,3%), Évora (4,2%), Lisboa (2,7%), Porto (1,7%) e Bragança (0,6%).
No ranking dos distritos e ilhas mais caras para arrendar casa, Lisboa lidera com 20,5 euros/m2, seguida do Porto (15,8 euros/m2), Faro (15,6 euros/m2), ilha da Madeira (15,0 euros/m2), Setúbal (14,1 euros/m2), Coimbra (11,3 euros/m2), ilha de São Miguel (11,3 euros/m2), Évora (10,8 euros/m2), Beja (10,2 euros/m2), Aveiro (10,2 euros/m2) e Braga (10,2 euros/m2). Logo depois surgem Leiria (10,1 euros/m2) e Viana do Castelo (9,6 euros/m2).
Entre os mercados de arrendamento habitacional mais acessíveis encontram-se Santarém (8,9 euros/m2), Castelo Branco (8,1%), Vila Real (8 euros/m2), Viseu (7,8 euros/m2), Portalegre (7,7 euros/m2), Guarda (6,9 euros/m2) e Bragança (5,7 euros/m2).
Rendas das casas na Madeira caem ligeiramente
Os preços das casas para arrendar subiram em seis das sete regiões portuguesas no último ano terminado em novembro, registando-se apenas uma descida na Região Autónoma da Madeira (-0,8%).
As maiores subidas anuais das rendas das casas verificaram-se no Alentejo (9,8%), seguido do Algarve (9,3%), Centro (8%), Região Autónoma dos Açores (7,4%), Área Metropolitana de Lisboa (2,7%) e Norte (1,4%).
A Área Metropolitana de Lisboa mantém-se como a região mais cara do país para arrendar casa, com 19,8 euros/m2, seguida do Algarve (15,6 euros/m2), da Região Autónoma da Madeira (14,9 euros/m2) e do Norte (14,4 euros/m2). Com valores mais acessíveis surgem o Alentejo (11,3 euros/m2), a Região Autónoma dos Açores (10,3 euros/m2) e o Centro (10 euros/m2), que continua entre as zonas mais económicas para arrendar casa em Portugal.
Índice de preços imobiliários do idealista
Para a realização do índice de preços imobiliários do idealista, são analisados os preços de oferta (com base nos metros quadrados construídos) publicados pelos anunciantes do idealista. São eliminados da estatística anúncios atípicos e com preços fora de mercado.
Incluímos ainda a tipologia “moradias unifamiliares” e descartamos todos os anúncios que se encontram na nossa base de dados e que estão há algum tempo sem qualquer tipo de interação pelos utilizadores. O resultado final é obtido através da mediana de todos os anúncios válidos de cada mercado.
O relatório completo encontra-se em: https://www.idealista.pt/media/relatorios-preco-habitacao/arrendamento/
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