Casas para arrendar em Portugal: preço abranda subida no fim de 2025

A pressão sobre o mercado de arrendamento em Portugal parece estar a diminuir, numa altura em que há mais incentivos à compra de casa. Prova disso é que os preços das casas para arrendar abrandaram o seu aumento anual para apenas 0,9% em dezembro, refletindo um crescimento moderado deste mercado. Assim, arrendar casa passou a ter um custo mediano de 16,4 euros por metro quadrado (euros/m2) no final do mês de dezembro, segundo o índice de preços do idealista.

Arrendar casa ficou mais caro na maioria das grandes cidades

O preço das casas para arrendar aumentou na maioria das capitais de distrito e regiões autónomas analisadas, tendo-se verificado apenas uma descida no Porto (-1,4%) entre dezembro de 2025 e o mesmo mês do ano anterior.

Entre as cidades com maiores subidas anuais das rendas das casas destacam-se Ponta Delgada (22,6%), Viana do Castelo (12,3%) e Leiria (12%), seguidas de Setúbal (7,6%), Viseu (7,4%) e Funchal (6%). Também se registaram aumentos das rendas em Coimbra e Braga (ambas com 4%), Santarém (3,6%), Bragança (3,3%) e Aveiro (3%). As subidas foram mais moderadas em Évora (1,7%) e em Lisboa (1,2%).

Lisboa mantém-se como a cidade mais cara para arrendar casa, com 22,1 euros/m2, seguida do Porto (17,4 euros/m2) e do Funchal (16,2 euros/m2). Logo depois surgem Setúbal (13,5 euros/m2), Coimbra (11,9 euros/m2), Ponta Delgada e Évora (ambas com 11,8 euros/m2) e Aveiro (11,5 euros/m2).

Com rendas das casas num nível intermédio encontra-se Braga (10,1 euros/m2), Viana do Castelo (9,5 euros/m2), Leiria (8,9 euros/m2) e Santarém (8,7 euros/m2). As capitais mais económicas para arrendar uma habitação continuam a ser Viseu (7,8 euros/m2) e Bragança (6,2 euros/m2).

Rendas sobem 1,1% no distrito de Lisboa – mas descem 0,9% no Porto

Dos 20 distritos e ilhas analisadas, os preços das casas para arrendar subiram em 17 territórios e desceram em três no último ano: Guarda (-5,9%), Beja (-1%) e Porto (-0,9%). 

As maiores subidas anuais das rendas das casas registaram-se na ilha de São Miguel (22,1%) e em Viana do Castelo (12,1%). Seguem-se Castelo Branco (9,3%), Braga (8,9%), Coimbra (7,6%), Setúbal (5,8%), Faro (5,6%), Viseu (5,3%) e Aveiro (5%). Também se observaram aumentos das rendas em Bragança (3,6%), Portalegre (3,3%), Leiria (2,8%), Santarém (2,4%), ilha da Madeira (2,3%), Vila Real (2,2%), Évora (1,9%) e Lisboa (1,1%).

No ranking dos distritos e ilhas mais caros para arrendar casa, Lisboa lidera, com 20,2 euros/m2, seguida do Porto (15,5 euros/m2) e da ilha da Madeira (15,5 euros/m2). Logo depois surgem Faro (15,1 euros/m2) e Setúbal (14,2 euros/m2). 

Com valores de arrendamento habitacional acima dos 10 euros/m2 estão ainda a ilha de São Miguel (11,9 euros/m2), Coimbra (11,2 euros/m2) e Évora (11,1 euros/m2). Braga (10,3 euros/m2) e Aveiro e Beja (ambos com 10,1 euros/m2) completam este grupo. Seguem-se Leiria (9,8 euros/m2) e Viana do Castelo (9,4 euros/m2). 

Entre os mercados de arrendamento mais acessíveis encontra-se Bragança (5,7 euros/m2) e Guarda (6,4 euros/m2), seguidos por Portalegre (7,1 euros/m2), Vila Real (7,6 euros/m2), Viseu (7,7 euros/m2), Castelo Branco (8 euros/m2) e Santarém (8,4 euros/m2).

Norte foi a única região onde as rendas caíram 

Os preços das casas para arrendar subiram em seis das sete regiões portuguesas, tendo-se registado apenas uma descida no Norte (-1,1%) ao longo do último ano. A maior subida anual foi observada na Região Autónoma dos Açores (17,9%), destacando-se de forma expressiva face às restantes regiões. Segue-se o Algarve (5,6%), o Centro (5,3%) e o Alentejo (2,7%). Também se registaram aumentos mais moderados na Região Autónoma da Madeira (2,2%) e na Área Metropolitana de Lisboa (1,4%).

A Área Metropolitana de Lisboa mantém-se como a região mais cara do país para arrendar casa, com 19,6 euros/m2, seguida da Região Autónoma da Madeira (15,5 euros/m2) e do Algarve (15,1 euros/m2). Logo depois surgem o Norte (14,1 euros/m2) e a Região Autónoma dos Açores (10,9 euros/m2). Com valores mais acessíveis encontram-se o Alentejo (10,8 euros/m2) e o Centro (9,9 euros/m2), que continua a ser a região mais económica para arrendar casa em Portugal.

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Índice de preços imobiliários do idealista

Para a realização do índice de preços imobiliários do idealista, são analisados ​​os preços de oferta (com base nos metros quadrados construídos) publicados pelos anunciantes do idealista. São eliminados da estatística anúncios atípicos e com preços fora de mercado. 

Incluímos ainda a tipologia “moradias unifamiliares” e descartamos todos os anúncios que se encontram na nossa base de dados e que estão há algum tempo sem qualquer tipo de interação pelos utilizadores. O resultado final é obtido através da mediana de todos os anúncios válidos de cada mercado. 

O relatório completo encontra-se em: https://www.idealista.pt/media/relatorios-preco-habitacao/arrendamento/