Investimento imobiliário

No Porto, cerca de 52% das transações imobiliárias são efetuadas por investidores nacionais. Já o investimento estrangeiro representa atualmente cerca de 48% das operações, segundo dados da Engel&Volkers. Destacam-se como principais nacionalidades dos investidores estrangeiros os alemães, os brasileiros e os ingleses.

A empresa sul-africana Lighthouse Properties comprou o centro comercial Alegro Montijo por 177,8 milhões de euros. Localizado no município do Montijo, que faz parte da Área Metropolitana de Lisboa, tem 120 lojas, 20 restaurantes, seis salas de cinema NOS e um hipermercado Continente, segundo se lê no site do shopping. Em breve terá uma loja da Primark. 

O fundador e primeiro acionista da Inditex (dona da Zara), Amancio Ortega, através do braço de investimento Pontegadea, continua a reforçar os seus investimentos no setor imobiliário, tendo adquirido ativos logísticos em Itália por 327 milhões de euros, confirmaram à agência Europa Press fontes conhecedoras da operação. Esta transação, que inclui ativos em Milão e Roma, foi noticiada pelo Green Street News.

É mais um negócio que comprova que os investidores imobiliários estão de olho em Portugal, nomeadamente no segmento das residências de estudantes, o chamado Purpose Built Student Acomodation (PBSA). A Alea Capital Partners (Alea), com sede em Lisboa, vendeu duas residências de estudantes no país – uma na Covilhã e outra em Braga – por mais de 30 milhões de euros à Stoneshield Capital (Stoneshield).

O projeto Heart of Porto (HOP), que passa pela requalificação do antigo centro comercial La Vie, localizado na baixa da cidade Invicta, promete revolucionar o mercado de escritórios e de retalho da região. Tem inauguração prevista para 2026 e representa um investimento superior a 52 milhões de euros por parte de uma ‘joint venture’ composta pela francesa Tikehau Capital e pela Quest Capital, que juntou a espanhola Albatross Capital e a portuguesa Quântico. 

A Castellana Properties, Socimi espanhola controlada pelo fundo sul-africano Vukile, chegou a acordo com a Harbert European Real Estate para a aquisição de três centros comerciais em Portugal por 176,5 milhões de euros. A operação marca a entrada da Castellana Properties no mercado nacional e promove o seu crescimento na Península Ibérica, acrescentando quase 75.000 metros quadrados (m2) à sua carteira imobiliária.

Um terreno que abrange mais de 80.000 metros quadrados (m2) promete dar nova vida a Oeiras, uma zona situada às portas de Lisboa que tem estado no radar dos investidores imobiliários. Trata-se de um terreno que foi comprado pela promotora imobiliária Blue Tagus em parceria com um investidor internacional que está “estrategicamente localizado nas proximidades do World Trade Center”, revela a empresa, adiantando que ali vai nascer um empreendimento de uso misto. 

Kevin Sears é o novo presidente da Associação Nacional de Corretores de Imóveis dos EUA (NAR). Licenciado em História e com uma longa carreira como agente imobiliáro em Massachusetts, o responsável destaca nesta entrevista ao idealista/news o aumento do interesse dos investidores norte-americanos no mercado residencial português e espanhol, graças ao clima, estilo de vida e benefícios fiscais. 

Os mercados imobiliários de todo o mundo foram afetados pelas taxas de juro mais elevadas nos últimos anos. O número de transações caiu e houve um ajuste em baixa dos preços de vários tipos de imóveis.

São 14 os projetos em execução no Politécnico do Cávado e do Ave (IPCA), num financiamento de 21,7 milhões de euros no âmbito do Plano de Recuperação e Resiliência (PRR) – a instituição já recebeu nove milhões de euros, 41,7% do valor total aprovado. Entre eles está a Residência de Estudantes INBarcelos, que foi inaugurada em janeiro, com um financiamento de 2,2 milhões de euros, e dispõe de 62 camas.

A Lagoa dos Salgados, no Algarve, para onde estão previstos vários projetos, está no centro de uma nova polémica há vários anos. Agora, os promotores imobiliários, com planos de ali construir um novo megaempreendimento turístico, estão a pedir uma indemnização de oito milhões à autarquia de Silves, depois de o tribunal ter considerado “nula” a Declaração de Conformidade Ambiental – Decape “desfavorável” ao complexo.

As elevadas taxas de juro parecem continuar a restringir as transações de investimento em escritórios na Europa. A conclusão é de um estudo da Savills que revela que o investimento em escritórios no primeiro semestre de 2024 atingiu os 14,1 mil milhões de euros, o que representa uma quebra de 21% em termos homólogos. Por outro lado, continua a haver procura de empresas para se instalarem nos escritórios europeus, com o arrendamento a atingir 1,6 milhões de metros quadrados (m2) no segundo trimestre de 2024, um aumento de 9% face ao período homólogo.

Portugal foi considerado o país mais atrativo do mundo para avançar novos investimentos industriais, nomeadamente para empresas que procuram cadeias de abastecimento “nearshore”. Esta é a conclusão do mais recente estudo “Nearshoring Index 2024” da Savills, que analisou 26 países.

Mais de metade do investimento imobiliário na região do Algarve é estrangeiro, revela o Market Report Portugal da Engel & Völkers. Os investidores são maioritariamente alemães, os britânicos e os belgas.

O investimento direto estrangeiro (IDE) em Portugal totalizou 4.100 milhões de euros no primeiro semestre do ano, 1.600 milhões dos quais referentes a imobiliário, ascendendo o stock de investimento direto do exterior a 67% do PIB. 

O Portugal Real Estate Summit está de regresso ao Hotel Palácio Estoril, nos dias 23 e 24 de setembro, para a sua VIII edição. O evento volta a juntar investidores nacionais e internacionais para discutir as tendências do momento e oportunidades de investimento imobiliário no país.

O grupo Mainside, proprietário da ZeroHotels e responsável por projetos de reabilitação urbana como o Lx Factory e a Pensão Amor, em Lisboa, vai dar nova vida à antiga estação ferroviária do Barreiro. O empreendimento imobiliário vai juntar alojamento, restauração, coworking e comércio num só espaço.

Além de um destino turístico por excelência, o Algarve continua a atrair um número crescente de investidores nacionais e estrangeiros. A procura por imóveis aumentou nos primeiros sete meses do ano, tendo o mês de julho registado um crescimento elevado, com um aumento de 85% na procura de habitação, face aos meses do último trimestre de 2023. E há três concelhos em destaque.

A Riberalves Imobiliária alterou o projeto turístico do complexo que quer construir na Praia dos Moinhos, em Alcochete, para reduzir o impacto ambiental. O projeto prevê a construção de 936 camas nos terrenos das antigas secas de bacalhau.

No final dos primeiros seis meses de 2024, o mercado de investimento em imobiliário comercial registou uma descida homóloga de 10%, cifrando-se o volume total de investimento neste período nos 690 milhões de euros.