Investimento imobiliário

O Grupo Ageas Portugal estreou, no ano passado, dois novos edifícios sede no país: o Ageas Tejo, em Lisboa, e o ICON Douro, no Porto. A seguradora, com sede em Bruxelas (Bélgica), continua a ter Portugal na mira e a estar atenta a possíveis negócios imobiliários, tendo já investido “mais de 300 milhões de euros no país”, revela ao idealista/news Sylvie Vanhoenackere, nova responsável pela área imobiliária do Grupo Ageas Portugal. “Vamos continuar a investir”, adianta.

Hortas nas quais os colaboradores podem, se assim o entenderem, produzir os seus próprios alimentos. Os amantes de música, em concreto de piano, podem também dar a conhecer os seus dotes. Lá em cima, no terraço, a vista para o rio Tejo é de perder o fôlego e permite relaxantes momentos de convívio entre colegas de trabalho. Estas são algumas das características do Ageas Tejo, o edifício sede que a seguradora inaugurou em Lisboa, no Parque das Nações, em maio do ano passado e que o idealista/news teve oportunidade de conhecer. 

Um grupo hoteleiro de Aveiro comprou o património imobiliário que restava das antigas instalações da Metalurgia Casal, a fábrica onde foram produzidas as motorizadas da Casal – considerada a mais importante marca portuguesa deste tipo de veículos na segunda metade do século XX

O Imobinvest - Salão do Imobiliário está de regresso para a sua 4ª edição. O evento terá novamente lugar no Centro de Congressos da Alfândega do Porto e vai realizar-se entre 24 e 26 de março de 2023. Esta edição decorre uma vez mais em simultâneo com o Smart Home Show - Salão de Domótica, e a entrada é gratuita.

O investimento captado por via dos vistos gold recuou 43% em janeiro, em termos homólogos, para 43,4 milhões de euros, e diminuiu 45% face a dezembro, segundo contas feitas pela Lusa com base nos dados do Serviço de Estrangeiros e Fronteiras (SEF).

A oferta de habitação em Portugal continua a não ser suficiente para tanta procura. O tema não é novo, mas há mais um caso que vem provar isso mesmo. A procura por casas no ‘Muda Reserve’, um empreendimento que será construído pela Vanguard Properties, no concelho de Grândola, por exemplo, supera em mais de 18 vezes a oferta disponível.

Vai nascer uma nova residência de estudantes no país vizinho, em Valência, no valor de 30 milhões de euros. O projeto resulta de uma parceria entre as gestoras de ativos Heed Capital (antiga Dunas Capital) e IP Investment Management e a promotora imobiliária Amro Partners.

Nos últimos anos, o setor terciário entrou numa fase de transformação e as mudanças de uso tornaram-se mais comuns, especialmente para converter imóveis afetos a serviços/comércio em habitações. A verdade é que converter lojas, armazéns e escritórios em casas virou “moda” em muitos países, nomeadamente para combater a falta de oferta. Ainda assim, o processo pode ser complexo, e comporta riscos (além de vantagens). Mas será que a “residencialização” deste tipo de imóveis já é uma prática comum/tendência em Portugal? Para compreender melhor o tema, o idealista/news ouviu vários profissionais do imobiliário de diferentes segmentos.

As infraestruturas energéticas, os ativos relacionados com a saúde e os centros de dados lideram o ranking, seguidos da habitação social e económica e das residências para idosos. Nem logística, nem hotéis, nem escritórios, nem centros comerciais. Grandes investidores internacionais estão a olhar para os "novos" ativos alternativos.

Chama-se Ribeira D’Ilhas Villas e é um condomínio privado composto por oito villas exclusivas com piscinas e jardins privativos, além de uma ampla área verde comum com vista panorâmica para o oceano e equipada com sunset lounge, parque infantil e mini rampa de skate. O empreendimento, localizado a escassos minutos do centro da vila da Ericeira, chega ao mercado pela mão da Surfliving, empresa que integra um grupo brasileiro de promoção imobiliária e que irá investir três milhões de euros neste projeto.

A gigante imobiliária Merlin Properties continua a avançar com o seu plano de se tornar um dos principais operadores de data centers com o desenvolvimento dos seus projetos na Península Ibérica. A socimi já está a construir três centros de dados em Espanha, localizados em Álava, Madrid e Barcelona, ​​e prevê pedir licenças para o de Lisboa em breve, o único que para já está no ´pipeline´ para Portugal.

Os vários players do setor imobiliário perspetivam que 2023 seja um ano de incertezas, marcado pelos efeitos da alta inflação, da subida das taxas de juro, da eventual desaceleração económica ou da crise energética. Há, no entanto, sinais de otimismo, nomeadamente no que diz respeito à promoção imobiliária em Portugal, com os investidores a manterem o país no radar. Os dados mais recentes de um relatório elaborado pela consultora PwC e pelo Urban Land Institute (ULI) mostram isso mesmo: Lisboa é a 11º cidade europeia mais atrativa para investir em imobiliário, tendo recuperado face aos dois anos anteriores (16ª em 2022 e 15ª em 2021). 

Com o Castelo e Paço dos Duques como pano de fundo, dois dos monumentos mais visitados da zona norte de Portugal, o famoso palacete da Quinta de Roma, situado no centro de Guimarães, insere-se num terreno com mais de 7.500 metros quadrados (m2). E acaba de ser comprado por um "grupo empresarial com forte presença internacional". 

“Portugal está no radar do investimento imobiliário”. “Portugal é um refúgio para os investidores imobiliários”. Estas são algumas das ideias que vários players do setor, entre eles mediadores, consultores e promotores, têm vincado ao longo dos últimos anos. E a verdade é que o país parece continuar a ser um destino apetecível, quer numa ótica de investimento particular, através da compra de casas, por exemplo, quer numa perspetiva institucional, com fundos que estão particularmente atentos a negócios imobiliários em solo nacional. Continuará a ser esta uma tendência, em tempos conturbados como os que se vivem, marcados por inflação alta e taxa de juros a subir? A resposta a esta e outras perguntas é dada por quem anda no terreno, os promotores imobiliários.