Investimento imobiliário

“É um ano muito estranho este que estamos a viver. A nós corre bem. É um sentimento um pouco esquizofrénico”. É desta forma que Eric van Leuven, diretor-geral da Cushman & Wakefield (C&W) em Portugal, inicia a apresentação da 39ª edição do Marketbeat Portugal. Segundo a consultora, 2022 pode ser um ano de recordes em termos de investimento em imobiliário comercial, com vários negócios em pipeline e em vias de “sair do papel” até final do ano, o que permite concluir que Portugal continua no radar dos investidores estrangeiros. Não há, no entanto, como fugir ao contexto atual, marcado por alta inflação, taxas de juro a subir e elevados custos de construção, por exemplo, pelo que se antevê que haja um travão no investimento em 2023.  

“Estamos muito confiantes na resiliência do mercado imobiliário português e muito positivos em relação ao futuro próximo. Não estamos particularmente preocupados ou negativos em relação aos próximos tempos”. É com este otimismo, numa época repleta de desafios e incertezas, que Pedro Vicente anuncia a chegada ao mercado da promotora imobiliária de capitais 100% portuguesa Overseas, da qual é CEO. São, para já, cinco projetos – quatro em Lisboa e um na Comporta – destinados ao segmento imobiliário premium, sendo que a aposta da promotora passa pela sustentabilidade ambiental e pela digitalização. Em causa está um investimento de 130 milhões de euros, que significam 133 unidades residenciais e turísticas, cinco lojas e 33.000 metros quadrados (m2) de construção. 

Desde o início da guerra da Ucrânia, ficou decidido que o Serviço de Estrangeiros e Fronteiras (SEF) não iria atribuir mais vistos gold a cidadãos russos. Mas isso não impediu os cidadãos oriundos da Rússia de continuarem a submeter pedidos vistos gold e a fazer investimentos em Portugal. Fontes do setor sentiram, aliás, um aumento da procura por autorizações de residência e por investimentos mais acessíveis no nosso país. O objetivo de muitas destas famílias russas é mesmo passar a viver em Portugal.

Apesar do atual contexto macroeconómico, caracterizado pela subida dos juros e inflação alta, o mercado imobiliário português continua a dar sinais de resiliência – pelo menos, para já. Até ao final de agosto foram investidos 1.100 milhões de euros em imobiliário comercial, segundo o WMarket Review Mid-year 2022, uma publicação bianual da consultora imobiliária Worx.

Apartamentos, escritórios, lojas, restaurantes e supermercado. Assim se apresenta o Campo Novo, um megaprojeto imobiliário que pretende introduzir “um novo conceito de bairro alfacinha” na capital. Junto ao antigo estádio do Sporting, na zona do Campo Grande, vai nascer um empreendimento de 80.000 metros quadrados (m2) de construção, num investimento que irá rondar os 300 milhões de euros. O projeto prevê a construção de 245 apartamentos, de tipologias T1 a T4, com preços de venda a partir de 380 mil euros.

Portugal, em conjunto com países como Itália, ou Espanha, tem de intensificar a oferta de acomodação sénior para garantir o bem-estar e a qualidade de vida da população envelhecida. Esta é uma das conclusões a retirar do estudo Marketbeat Nursing Homes in Europe – 2022, realizado pela Cushman & Wakefield (C&W), segundo o qual há em Portugal, atualmente, apenas 102.300 camas, distribuídas por 2.540 lares/residências seniores (públicos, sem fins lucrativos e particulares). 

Os problemas relacionados com as emissões e/ou renovações de vistos gold no Serviço de Estrangeiros e Fronteiras (SEF) parecem não ter fim à vista. Os dados mais recentes dão conta de que o SEF tem, atualmente, 19 mil pedidos pendentes de renovação de Autorizações de Residência para Atividade de Investimento (ARI), como são conhecidos os chamados vistos gold. É mais de 60% do total. 

“O sonho americano agora passa por comprar casa em Portugal”. Este é o título de um artigo que publicámos em junho, sendo esta uma tendência que se mantém atual. Isso mesmo mostram os dados mais recentes da Athena Advisers – os clientes norte-americanos representam 71% das suas vendas em Portugal. “A atratividade de Portugal para os norte-americanos está em alta e o crescente número de famílias e cidadãos nacionais dos EUA que escolhem o nosso país para viver está a fazer aumentar a procura por casa em território nacional, nomeadamente na região de Lisboa”, refere a empresa em comunicado. 

A Câmara Municipal da Mealhada assinou recentemente a consignação da empreitada de reabilitação do "Chalet Suisso", um imóvel histórico que deverá ser colocado “ao serviço da cultura” dentro de um ano. Em causa está uma obra avaliada em 1,9 milhões de euros.

A Câmara Municipal da Guarda decidiu adquirir um edifício na parte antiga da cidade, no local onde existiu uma antiga igreja, para reabilitar e criar um equipamento que ajude a “dar mais vida ao centro histórico”. A compra do imóvel, por 225 mil euros, foi decidida esta segunda-feira (10 de outubro de 2022) na reunião quinzenal do executivo, por maioria, com o voto favorável dos eleitos do Movimento Pela Guarda (PG) e do vereador do PS, e com a abstenção dos três elementos do PSD.

Comprar uma casa para colocá-la a arrendar é opção para muitas pessoas que pretendem ganhar um rendimento extra ao final do mês. Mas, afinal, qual é a rentabilidade bruta do negócio do arrendamento em Portugal? Um estudo do idealista mostra que a rentabilidade bruta da compra de uma casa em Portugal para arrendar foi de 5,9% no terceiro trimestre de 2022, menos que em plena pandemia (6,5%).

Portugal introduziu critérios mais rigorosos para a obtenção dos chamados vistos gold, mas mantiveram-se inalterados os montantes limite para o investimento imobiliário, enquanto foram aumentados para outras área de investimentos, refere a Organização para a Cooperação e Desenvolvimento Económico (OCDE) no seu relatório sobre migrações.

A MC, empresa de retalho alimentar da Sonae, é o primeiro inquilino do complexo logístico Rainha Green Logistics Park, localizado na Azambuja. Trata-se do primeiro investimento em Portugal da Green Logistics, marca da área de logística do grupo alemão Aquila Capital e que faz parte do fundo Aquila Capital Southern European Logistic. O espaço em causa foi formalmente entregue à MC. 

A aposta por parte da Vanguard Properties de construir casas de madeira vai ganhar força na Comporta, nomeadamente com o megaprojeto imobiliário Terras da Comporta, que engloba dois empreendimentos: o Dunas e o Torre. Trata-se de um investimento em projetos turísticos, hoteleiros e residenciais, estando o uso da madeira garantido, privilegiando-se a sustentabilidade, sendo esta matéria-prima proveniente de uma árvore plantada nos Açores.

A Logislink, empresa de logística integrada do grupo Sousa, investiu 11,5 milhões de euros num novo terminal logístico em Ponta Delgada, nos Açores, que vai ser inaugurado esta segunda-feira (3 de outubro de 2022). Em comunicado, a empresa revela que o novo Terminal Logístico em Ponta Delgada, na ilha de São Miguel, “representa um investimento total de 11.500.000 euros e criará 40 postos de trabalho diretos”.

A Merlin Properties levou a melhor sobre a concorrência e comprou o edifício sede do Novo Banco, em Lisboa, por 112,2 milhões de euros. Já se sabe, de resto, que prevê investir cerca de 40 milhões de euros na modernização do imóvel, tornando-o um edifício premium de escritórios. Foram, ao todo, mais de 120 os investidores que executaram acordos de confidencialidade, tendo sido submetidas mais de 30 propostas não vinculativas para aquisição do edifício.

Portugal volta a marcar presença numa das maiores e mais importantes feiras do setor imobiliário do mundo, a Expo Real, que começa esta terça-feira (4 de outubro de 2022) em Munique (Alemanha). Durante três dias, os municípios de Porto, Gaia e Matosinhos apresentam-se, juntos, aos investidores internacionais do setor imobiliário, através do stand/marca Greater Porto. Lisboa não se fará representar na edição deste ano.

A construção do Terraces Mirear Bloco B, em Miraflores, vai arrancar. Trata-se de um empreendimento da promotora imobiliária Solyd Property Developers, que irá trazer para o mercado mais 102 novos apartamentos do T1 ao T5, com áreas compreendidas entre os 54 e os 244 m2 e varandas e terraços com áreas até 331 m2, e seis espaços comerciais. O preço inicia-se nos 326.000 euros.

O fundo de investimento imobiliário Maya Capital, que entrou no mercado português com um investimento de 65 milhões em ativos residenciais, estreia-se em Lisboa com o Conceição 123. Trata-se do primeiro projeto de reabilitação na cidade, em plena Baixa, trazendo para o mercado 13 apartamentos de uso turístico.

O Grupo Mercan Properties, de origem canadiana, tem estado muito ativo em Portugal. Sabe-se agora que comprou um conjunto de ativos imobiliários no centro de Faro a um investidor privado, que serão agora alvo de um projeto de reabilitação e promoção imobiliária, dando nova vida àquele espaço, que tem uma área bruta de construção de 6.500 metros quadrados (m2). O objetivo passa por construir um hotel. 

O World Trade Center Lisboa (WTC Lisboa) foi inaugurado esta quarta-feira, 28 de setembro de 2022, em Carnaxide (Oeiras), numa cerimónia com casa cheia. O complexo empresarial, que agora faz parte desta rede presente em mais de 320 cidades e 92 países, não pretende ficar por aqui. O presidente e CEO do World Trade Center, Luciano Montenegro de Menezes, disse ao idealista/news que o Porto pode ser o próximo destino.

A atual conjuntura económica deixa antever que vêm aí tempos difíceis. A taxa de inflação está alta e a bater recordes, o BCE responde com o aumento das taxas de juro, os custos de construção teimam em manter-se elevados... Mas resiliência é palavra de ordem no setor imobiliário e da construção. Os investidores estrangeiros continuam a ter Portugal no radar e o setor está a dar boa resposta, apesar dos desafios e das incertezas existentes. 

As obras do emblemático Quarteirão do Rossio, no coração de Lisboa, estão a decorrer a bom ritmo. São sete edifícios, num total de cerca de 10.000 m2, que estão a ganhar nova vida, devolvendo à Baixa Pombalina um conjunto de imóveis com mais de 200 anos de história. O Quarteirão do Rossio abrirá renovado em setembro de 2023, e ali vai nascer uma das maiores lojas da Zara do mundo, senão a maior.