Portugal, em conjunto com países como Itália, ou Espanha, tem de intensificar a oferta de acomodação sénior para garantir o bem-estar e a qualidade de vida da população envelhecida. Esta é uma das conclusões a retirar do estudo Marketbeat Nursing Homes in Europe – 2022, realizado pela Cushman & Wakefield (C&W), segundo o qual há em Portugal, atualmente, apenas 102.300 camas, distribuídas por 2.540 lares/residências seniores (públicos, sem fins lucrativos e particulares).
“Os resultados espelham o envelhecimento dos países europeus e coloca países, como Portugal, com falta de meios para dar conta do acelerado envelhecimento da sua população”, refere a consultora em comunicado.
De acordo com a C&W, 6% dos europeus têm, em média, mais de 80 anos, sendo que Portugal se encontra acima dessa média – com 700 mil pessoas nessa faixa etária (6.6%). Um número, de resto, que tenda a aumentar consideravelmente nos próximos anos: as estimativas da consultora apontam para que haja no país 12,7% de pessoas com 80 anos em 2050.
“Apesar da maioria do mercado ainda ser dominado por instituições sem fins lucrativos, o privado já é responsável por 27% das camas disponíveis para acomodação dos idosos, e a tendência é que o investimento internacional comece a ganhar mais peso nas residências seniores nacionais - com as ‘prime yields’ para imóveis ligados ao setor da saúde a serem estimados em cerca de 5% em 2021, enquanto os escritórios e retalho atingiram cerca de 3,75% e 4,25%, respetivamente”, lê-se na nota enviada às redações.
Há falta de oferta de residências seniores em Portugal
De acordo com a consultora, os quatro maiores operadores privados em Portugal deste mercado – grupo Residências Montepio, Orpea, Naturidade e Domus VI – gerem um total de 2.440 camas, divididas por 28 unidades de residências seniores.
Citado no documento, Ricardo Reis, Diretor do departamento de Avaliação & Advisory da C&W Portugal, considera que é evidente que há “falta de oferta” em Portugal direcionada para este nicho de mercado. “Acreditamos que iremos verificar um aumento do investimento privado na área, sendo esta perspetiva facilmente verificada pelos valores mais recentes: o volume de investimento em imóveis ligados ao setor da saúde, em Portugal, duplicou de 125 milhões de euros em 2020, para cerca de 250 milhões de euros, em 2021”, comenta.
Residências seniores: Portugal precisa de mais 55 mil camas
Em menos de 30 anos, mais de um terço da população residente em Portugal será sénior, o que equivale a um total de 3,3 milhões de pessoas (mais 1 milhão que os atuais 2,3). Para dar resposta a esta evolução demográfica, serão necessárias mais 55 mil camas em residências seniores, metade do que existe atualmente, de acordo com o estudo ‘Building a healthier and more thriving future’, divulgado pela CBRE, destacando a atratividade destes ativos para operador
Residências seniores atraem investimentos recorde em plena pandemia
O segmento de residências para senior living e de lares para pessoas da terceira idade está a atrair cada vez mais investidores e espera-se que o volume de investimento no final de 2021 atinja um novo máximo anual. Um estudo da consultora imobiliária internacional Savills conclui que o aumento da população idosa na Europa - e em Portugal - está a transformar este segmento imobiliário num dos mais apetecíveis para os investidores, não tendo sofrido praticamente com a pandemia.
Espanhola Thor aposta forte nas residências seniores em Portugal
O investimento imobiliário no segmento das residências seniores em Portugal promete intensificar-se nos próximos tempos, sendo este um nicho de mercado que parece não estar a passar ao lado dos investidores. É o caso, por exemplo, dos espanhóis da Thor Spain Private Equity (Thor), que vão entrar em Portugal com três residências para idosos, sendo que cada uma terá 120 camas. Setúbal, Guimarães e Algarve são os destinos.
Residências séniores LGBTI+: um nicho do imobiliário lá fora com tudo para vingar em Portugal
Onde viver durante a velhice é uma das decisões mais importantes que tomamos enquanto adultos. Para os adultos LGBTI+ mais velhos, que geralmente envelhecem sozinhos – alguns sem filhos, nunca tiveram ou perderam o parceiro, e muitas vezes afastados das famílias – é ainda um desafio encontrar um lugar que seja acolhedor e onde possam sentir-se livres. Muitos países já deram passos nesse sentido, apostando nas residências séniores LGBTI+, um nicho de investimento im
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