Negócios imobiliários

“A crise da habitação exige múltiplas respostas, mas é importante distinguir entre soluções complementares e soluções com capacidade real de escala”, diz Benedita César Machado, CEO da From:, a mais recente empresa da Arrow Global Portugal, que pertence ao grupo britânico Arrow Global Como caminho a seguir para aumentar a oferta de casas no país e fazer face aos desafios do mercado residencial, a gestora aponta, em entrevista ao idealista/news, algumas soluções, mas destaca uma, a aposta na Habitação a Custos Controlados (HCC). Isto por ser, precisamente, “um dos modelos com maior capacidade de escala”.

A Major Development (Major) entrou em força no mercado residencial português em 2012, com o objetivo de “fazer do imobiliário um produto diferenciado”, confidencia ao idealista/news Sidney Quintela, CPO da promotora imobiliária (integra o Major Group). Mais de uma década depois, o balanço de atividade é positivo, com vários empreendimentos concluídos, em desenvolvimento e em ‘pipeline’, atesta, levantando um pouco o véu relativamente aos projetos que estão na calha, nomeadamente em Tróia e Cascais. Sobre a atratividade de Portugal, inclusive entre figuras públicas que pretendem investir no segmento de luxo, é perentório: "Aqui conseguimos ter simplicidade no estar, no convívio social, as pessoas respeitam, vivem e deixam viver. Isso não tem preço”.

Aumentar a oferta de casas no mercado é crucial para dar resposta à crise na habitação, ou de acesso à habitação, na qual se encontra o país. Em entrevista ao idealista/news, Rodolfo Natário, partner da Rodolfo Natário – Casas São Paixões, mediadora imobiliária portuguesa fundada em 2024, dá nota de um fenómeno a ganhar força: “Face à escassez de solo urbano e às restrições construtivas, há um interesse crescente em reconverter imóveis de uso comercial ou de serviços em habitação. Antigos escritórios, armazéns e até hotéis estão a ser transformados em apartamentos ou ‘coliving’. (…) Participamos em vários projetos de reabilitação de edifícios históricos para uso residencial e vemos este segmento crescer em 2026”.

As casas para permuta são uma alternativa às tradicionais operações de compra e venda. Selecionámos alguns imóveis um pouco por todo o país que te oferecem esta possibilidade.

A compra de casa em Portugal está ao rubro, tendo mesmo o número de transações atingido um máximo histórico em 2025. Mas a verdade é que no último trimestre de 2025 observou-se um recuo anual do número de venda de casas no país (-3,6%).

“Lisboa entrou definitivamente no radar internacional [dos investidores imobiliários], posicionando-se ao lado de capitais como Paris (França), Londres ou Barcelona (Espanha), e o Porto registou também uma transformação notável”. Para Luísa Fezas Vital, que foi nomeada recentemente diretora-geral da Athena Advisers Portugal (Athena) – sucedeu a David Moura-George –, “num mundo cada vez mais polarizado e instável, Portugal é visto como um porto seguro”. Em entrevista ao idealista/news aborda, entre outros temas, o segmento residencial premium, sublinhando que, “em última análise, o verdadeiro luxo em Portugal é a autenticidade”.

Os preços das casas à venda em Portugal continuam a subir em força no início de 2026, num contexto de elevada procura (potenciada pelos apoios aos jovens) e escassa oferta residencial, que aguarda incentivos do Governo inseridos no pacote fiscal (como o IVA a 6% na construção, por exemplo). Em março, comprar casa no país ficou 12% mais caro face ao mesmo mês de 2025. Com esta evolução, adquirir uma habitação em Portugal passou a ter o custo mediano de 3.107 euros por metro quadrado (euros/m2), o que representa um novo máximo histórico, alcançado pelo quinto mês consecutivo. Em termos trimestrais, os preços das casas aumentaram 2,9%, mostra o índice de preços do idealista, editor desta newsletter.

Encontrar a casa ideal a um preço justo é cada vez mais difícil. Ainda assim, se dominas a arte de negociar, preparámos uma lista de 25 imóveis que não quererás perder.

O mercado imobiliário faz-se de números. Fala-se de preço por metro quadrado, taxa de esforço e taxas de juro, oferta e procura, tempo médio de venda, margens de negociação. Tudo pode ser medido com dados.