Retalho

Haverá não uma mas duas lojas “A Vida Portuguesa” no Chiado, em Lisboa. O segundo espaço da marca no coração da capital estará localizado na Rua Ivens nº2, na esquina com o largo das Belas Artes, e terá cerca de 100 m2. A abertura está prevista para o terceiro trimestre do ano.

A Madison International Realty (“Madison”), um importante investidor internacional – de origem americana – no setor imobiliário de retalho, adquiriu uma participação de 25% no Sierra Portugal Fund (“Fundo”) à Sonae Sierra, especialista internacional em centros comerciais.

A Sonae vai ganhar 26,8 milhões de euros com uma operação de venda e posterior arrendamento (“sale and leaseback”) de três lojas da Worten em Espanha, nas cidades de Madrid, Barcelona e Valência.

Lisboa e Porto estão na moda e que são visitadas por milhares de turistas anualmente. Um cenário que está a contribuir para que haja cada vez mais comércio de luxo nas duas cidades. Só na capital abriram 37 novas lojas de luxo e premium nos últimos quatro anos – desde 2011 –, sendo que a maioria (77%) está concentrada na Avenida da Liberdade.

Retalho, escritórios, turismo, reabilitação, banca. Eric van Leuven, managing partner da Cushman & Wakefield, faz um ponto da situação – em discurso direto – sobre os vários segmentos do setor imobiliário ao idealista/news. Segundo o responsável, os grupos hoteleiros que ainda não estão presentes em Portugal continuam muito interessados em investir no país, até porque “não lhes passa ao lado o ‘boom’ turístico”.

A cidade de Lisboa, mais concretamente o Chiado, é 37ª localização de retalho mais cara do mundo, com as rendas praticadas a custarem em média 1.170 euros anuais por m2. A liderar a lista está à 5ª Avenida, em Nova Iorque (EUA), com rendas anuais de 33.812 euros por m2.

O Grupo Sonae continua com a estratégia de desinvestimento no setor imobiliário, com o objetivo de reduzir para metade o peso dos ativos de retalho em propriedade no balanço. Agora, o grupo de distribuição tem em curso um leilão para alienar cerca de uma dúzia de ativos imobiliários, orientando sobretudo para os fundos internacionais que têm estado muito ativos na compra deste tipo de produto em Portugal, nos últimos meses.

Um dos principais acionistas do El Corte Inglés, a Corporación Ceslar, vai tentar impedir pela via judicial a entrada do investidor do Qatar Hamad Al Thani no capital do grupo, por considerar que o acordo prejudica a companhia.

"Na Amazon, os trabalhadores são encorajados a destruir as ideias uns dos outros nas reuniões, a trabalharem até tarde (os emails chegam depois da meia noite, seguidos por mensagens a questionar por que ainda não foram respondidos) e a manter padrões que a empresa se gaba de serem irracionalmente elevados".

Entre janeiro e junho, foram investidos em imobiliário mais de mil milhões de euros, um valor muito próximo do recorde atingindo em 2006 (1,2 mil milhões de euros). Em causa estão dados divulgados pela consultora Worr Real Estate Consultants, que antevê que possam ser investidos cerca de dois mil milhões de euros até final do ano.

Os investidores em imobiliário português estão bastante otimistas quanto à evolução do mercado nacional, estando dispostos a investir em produtos com maior perfil de risco num ano. Um cenário que acontece num ano que pode ser histórico para o investimento no setor. Em causa estão conclusões do primeiro Barómetro IPD/JLL.

A Sonae SR, unidade de retalho especializado do grupo, pretende investir até 50 milhões de euros "com a abertura de novas lojas e a implementação de novos formatos de loja" em espaços por detidos pelo grupo em Portugal e Espanha.

Este poderá ser um ano histórico para o setor imobiliário nacional, sobretudo no que diz respeito à área de investimento, onde os níveis de atividade podem superar o pico mais elevado do mercado atingido em 2007. Em causa estão dados que constam no relatório anual “Mercado Imobiliário em Portugal”, divulgado pela consultora JLL.

“O ano de 2014 foi excecional para o mercado imobiliário, com o regresso tão aguardado dos investidores estrangeiros ao país e com a recuperação dos mercados ocupacionais especialmente de escritórios e de retalho”. A garantia é dada por Eric van Leuven, managing partner da Cushman & Wakefield (C&W) em Portugal. Para 2015 as perspetivas da consultora também são animadoras, até porque há grandes negócios que não se consumaram no ano passado e devem ficar concluídos em breve.

O presidente executivo da Sonae Sierra, grupo internacional especialista em centros comerciais, confirma que "o imobiliário de retalho foi afetado pela crise", sendo que o mercado dos ativos está a recuperar mais depressa do que o das vendas dos lojistas.

Lisboa está entre os 25 destinos preferidos pelos retalhistas internacionais para a abertura de lojas no espaço europeu. No topo da lista está Londres, que este ano também ultrapassou Paris enquanto destino mais atrativo para os retalhistas de luxo na Europa, segundo o novo índice de retalhistas da JLL.

Lisboa está na moda e a crise parece não estar a afetar o comércio de rua, sobretudo o segmento de luxo. Só na Avenida da Liberdade abriram dez lojas no ano passado e oito este ano.

Nova Iorque ultrapassou Hong Kong e voltou a ser a localização de retalho mais cara do mundo. Segundo o ranking Main Streets Across the World (MSATW), divulgado pela consultora Cushman & Wakefield, as rendas na Quinta Avenida (Nova Iorque) chegam a rondar os 29.822 euros anuais por m2. Lisboa subiu duas posições na tabela e ocupa o 41º lugar.

O mercado de escritórios está a beneficiar de “uma nova perceção de confiança no setor empresarial” e, nesse sentido, “o terceiro trimestre foi o mais forte até à data, com uma absorção total de 37.240 metros quadrados (m2)”, segundo um relatório da Cushman & Wakefield (C&W).