Retalho

Lis Shopping, assim se chamará o novo centro comercial de Leiria, que tem inauguração prevista para abril. O shopping está a ser construído pelo grupo Caves da Montanha nas antigas instalações da Auto Leiria, estando todos os futuros espaços já reservados.

O grupo espanhol El Corte Inglés está a estudar a possibilidade de vender uma carteira de 130 imóveis no próximo ano. O objetivo é o de reduzir a dívida financeira do grupo. Os ativos “não estratégicos”, entre terrenos, escritórios, plataformas logísticas, que deverão ser alienados, não incluem os vários armazéns de grandes dimensões que o grupo retalhista detém em Portugal, Espanha e outros países.

O Chiado, no coração de Lisboa, é pelo segundo ano consecutivo a localização mais cara de Portugal – e a 33ª a nível mundial – para o comércio de rua. A renda prime na Rua Garret, eixo de referência no Chiado, valorizou 44% desde 2013, estando agora avaliada em 1.560 euros por metro quadrado (m2) por ano. A zona de Causeway Bay, em Hong Kong é a zona de comércio de rua mais cara do mundo.

A Mercadona decidiu elevar a fasquia e investir um total de 100 milhões de euros no arranque da expansão em Portugal. A retalhista alimentar espanhola, líder destacada de mercado no país vizinho, vai avançar com a abertura de oito a dez supermercados no segundo semestre de 2019, nos distritos do Porto, Braga e Aveiro.

O investimento em imobiliário comercial em Portugal bateu todos os recordes no primeiro semestre de 2018, tendo sido investidos 1.400 milhões de euros, num total de 23 transações – três delas entraram diretamente para a lista das vendas mais caras de sempre. 

A Sonae Sierra e a italiana Impresa Pizzarotti criaram uma parceria para desenvolver um novo destino comercial em Parma, Itália. O investimento, que irá rondar cerca de 200 milhões de euros, será parcialmente financiado por um conjunto de instituições financeiras.

A Sonae Sierra criou uma parceria com a Armórica – empresa espanhola dedicada ao investimento em ativos imobiliários não residenciais – para a aquisição do Serra Shopping, na Covilhã, que é parcialmente detido pelo Sierra Portugal Fund. A Armórica vai deter uma participação maioritária, ainda que o centro comercial continue a ser gerido pela Sonae Sierra.

O ano ainda agora começou, mas o investimento em centros comerciais já está a dar que falar. A Axa comprou o Dolce Vita Tejo e agora o dono do Jumbo, o grupo Auchan, anunciou a compra de três dos quatro centros comerciais que o fundo norte-americano Blackstone tinha colocado à venda. São eles o Sintra Retail Park, o Forum Sintra e o Forum Montijo.

A espanhola Telepizza, que está a negociar uma aliança empresarial com a norte-americana Yum! (detentora da marca Pizza Hut), quer alargar a sinergia em que está a trabalhar na América do Sul a Portugal e Espanha. Não se trata de uma operação de fusão ou compra, mas de uma estratégia de expansão nos mercados internacionais.

Pelo terceiro ano consecutivo, a CBRE voltou a bater recordes, registando um crescimento de 22% face a 2016. Destaca-se a transação de cerca de 500.000 metros quadrados (m2), o equivalente a 50 estádios de futebol. A consultora imobiliária começa o ano com vários processos em fase de negociação, que se deverão concluir no primeiro semestre.

O mercado imobiliário está de boa saúde? Está. O ano de 2017 foi bom, mas 2018 poderá ser ainda melhor. A Cushman & Wakefield acredita que o setor deverá manter uma trajetória positiva e estima que o investimento imobiliário comercial ultrapasse os 2.500 milhões de euros no próximo ano. Tudo dependerá dos negócios que estão em pipeline, à espera de luz verde para avançar.

O investimento em imobiliário comercial em Portugal cresceu 50% em 2017, para 1.900 milhões de euros, de acordo com dados da JLL. Um valor que supera em 50% os 1.254 milhões transacionados em 2016 e que “projeta o ano de 2017 para um patamar nunca atingido em Portugal”.

A Mango abriu, finalmente, a sua megastore em Lisboa. Desde março de 2015 que se sabia que a marca de vestuário e assessórios espanhola ia estar instalada onde funcionou a Loja do Cidadão dos Restauradores. Depois de alguns atrasos – as obras arrancaram, mas depois foram suspensas, como escreveu o idealista/news –, a maior loja da Mango em Portugal abriu portas, dia 1 de dezembro.

Os bons resultados do terceiro trimestre impulsionaram o crescimento do setor imobiliário. Foram transacionados 376 milhões de euros de ativos comerciais, um volume que é cinco vezes superior ao capital investido no mesmo período de 2016 (73 milhões de euros), segundo o Market Pulse, da consultora imobiliária JLL.

O comércio de rua em Lisboa está a crescer também nos bairros residenciais consolidados. É o caso, por exemplo, de Alvalade e Campo de Ourique, que são cada vez mais procurados por conceitos novos direcionados ao dia a dia dos seus residentes. Esta é uma das conclusões do estudo “Portugal Market Pulse” do primeiro trimestre 2017, realizado pela consultora imobiliária JLL.