Transações imobiliárias

Portugal encontra-se numa fase de desenvolvimento no que respeita a estruturas de family office. Atualmente, o país conta com 250 dessas estruturas, mas graças ao reforço consistente do peso de investidores privados, é esperado que esse número aumente para 500 até 2030.

Os antigos escritórios da AstraZeneca, em Barcarena, foram vendidos à Oeiras International School (OIS). Com uma área bruta de construção de 4.300 metros quadrados (m2), inserido num terreno de aproximadamente 13.000 m2, este ativo nos arredores de Lisboa conta com dois pisos acima do solo e um piso técnico em semi-cave.

Mais casas houvesse, mais se vendiam. Os dados mais recentes indicam que o setor imobiliário ganhou cerca de 20.000 novas empresas nos últimos cinco anos, um crescimento que “confirma a vitalidade do setor e o aumento consistente da atividade empresarial”, informa, em comunicado, a Iberinform, filial de informação da Atradius Crédito y Caución, líder mundial em seguros de crédito com presença em Portugal e Espanha.

É no edifício Verde Parque, no Parque das Nações, que o Grupo Casais vai instalar a sua delegação em Lisboa. Este edifício é composto por dois blocos de escritórios, com uma área bruta locável de 6.689 metros quadrados (m2) acima do solo, e dois pisos subterrâneos com 171 lugares de estacionamento.

A Castellana Properties divulgou recentemente os resultados operacionais correspondentes ao seu ano fiscal, onde revela um forte crescimento entre abril de 2025 e março de 2026, consolidando a presença em Portugal. De acordo com estes resultados, a empresa cotada especializada na aquisição e gestão de centros e parques comerciais na Península Ibérica registou um aumento de 3,7% nas vendas nos seus cinco ativos portugueses até janeiro deste ano.

O edifício de escritórios Castilho 165, em Lisboa, foi recentemente adquirido pela Actium Capital, sociedade de investimento com sede no Porto, através de uma operação estruturada sob a forma de ‘share deal’. Este era o último ativo do Vision Portfolio, detido pelo fundo Curzon Capital Partners 5 Long-Life (CCP 5 LL), gerido pela Tristan Capital Partners, e a sua venda foi concluída pela Norfin Serviços.

A consultora imobiliária Havos Real Estate continua a apostar na sua estratégia de crescimento, tendo acabado de anunciar uma nova etapa, que passa pela meta de, até 2029, alcançar 1.000 milhões de euros em transações acumuladas.

A Conkord, empresa nacional que opera no setor das Tecnologias de Informação, acaba de reforçar a sua presença na capital portuguesa, ao arrendar um espaço com 467 metros quadrados (m2) na Torre E das Torres de Lisboa.

A Room00 Next Gen Hospitality vai implementar, ao longo deste ano, um plano de investimento entre 330 milhões e 420 milhões de euros em Portugal, Espanha, Itália e Reino Unido, acelerando, assim, a sua expansão europeia. O objetivo passa por acrescentar à sua oferta 20 novos hotéis e 1.421 quartos, numa estratégia que marca também a entrada operacional do grupo em Londres.

Foi num cenário de oferta limitada que o mercado industrial e logístico português fechou o ano de 2025, com um stock de 4,9 milhões de metros quadrados (m2) e uma taxa de disponibilidade de 3,02%. Em comparação com 2024, a atividade de ‘take-up’ baixou 36%, totalizando 492.049 m2. Registou-se também uma descida de 23% no segmento logístico, tendo sido transacionados cerca de 323.000 m2, enquanto as operações em regime de pré-arrendamento representaram 26% do total de área ocupada.

O Boost Experiences Group, um grupo português especialista na oferta de experiências, acabou de arrendar um armazém de 1.700 metros quadrados (m2) e uma loja de 499 m2 no Alverca Business Space. O contrato de arrendamento, assinado em fevereiro, vem reforçar o posicionamento deste espaço enquanto moderno polo empresarial da região.

Em 2025, a procura de casa manteve-se consistente em Portugal, apesar dos elevados preços da habitação que continuam a subir, fomentada pelos incentivos à compra - apoios aos jovens e taxas de juro mais baixas no crédito habitação. Isso mesmo indicam os dados mais recentes de cinco das principais mediadoras imobiliárias a operar no país, que com um número de transações e volume de investimento a subir, alimentados por clientes portugueses e estrangeiros de vários segmentos, viram a faturação a acelerar no ano passado face a 2024. Isto num momento em que a falta de oferta de habitação para as famílias é a grande questão de base apontada pelo setor, e um dos principais problemas do país.

A Porsche Immobilien Portugal, S.A. comprou um ativo imobiliário em Alcabideche, tendo em vista o desenvolvimento de um showroom multimarcas destinado aos clientes da Soauto VGRP. A aquisição deste imóvel reforça a presença da empresa na região de Cascais.

O CEO da Coldwell Banker Portugal, Frederico Abecassis, foi nomeado para o board da SNPI Global, a estrutura internacional do Syndicat National des Professionnels Immobiliers (SNPI), o maior sindicato profissional do setor imobiliário em França. O organismo reúne representantes de vários mercados imobiliários europeus e mundiais.

O investimento no retalho em Portugal atingiu, em 2025, os 840 milhões de euros transacionados, cerca de 30% do investimento imobiliário total. Fatores como o crescimento do PIB superior à média europeia, o consumo interno saudável e a expansão do setor turístico foram fundamentais para impulsionar o investimento no retalho.

O edifício Nicolau d’Almeida, situado na Zona Empresarial do Porto, tem uma nova empresa inquilina. Trata-se da tecnológica alemã xelerate.tech, que arrendou dois do total de seis pisos deste edifício.

Confirmando-se, será mais um negócio que mostra a resiliência do segmento de escritórios em Portugal. Falamos da venda e posterior arrendamento (sale & leaseback) do complexo de edifícios que a empresa alemã Siemens tem em Alfragide, às portas de Lisboa, que terão sido comprados pela Square Asset Management (Square AM) por cerca de 70 milhões de euros.

A espanhola Finsolutia, que opera uma plataforma de crédito e gestão imobiliária, notificou a Autoridade da Concorrência (AdC) da compra da gestora de ativos Hipoges Ibéria, anunciou o regulador.

O resort desportivo e centro de estágios Browns Sports Resort, em Vilamoura, foi adquirido por fundos geridos pela Arrow Global, ficando a sua gestão sob a responsabilidade da Details – Hospitality, Sports & Leisure, gestora de ativos turísticos detida pelo fundo.

O Grupo Inditex, fundado pelo empresário espanhol Amancio Ortega, expandiu a loja da Oysho no Chiado com um novo contrato de arrendamento com a Santa Casa da Misericórdia de Lisboa (SCML), proprietária do imóvel, que permitiu a quase duplicação do espaço, para mais de 400 metros quadrados (m2). Além da Oysho, o grupo Inditex detém, entre outras marcas, a Zara e a Massimo Dutti.

Este tem tudo para ser um dos negócios imobiliários internacionais do ano. Falamos da compra, por parte da canadiana Colliers, líder global em gestão de investimentos imobiliários, da empresa espanhola Ayesa Engineering S.A.U. (Ayesa Engineering), a divisão de engenharia do Grupo Ayesa, com sede em Sevilha. Uma transação que se consumará por cerca de 700 milhões de dólares (589 milhões de euros), prevendo-se a conclusão da mesma no segundo trimestre de 2026.

O edifício que durante vários anos acolheu a antiga Cervejaria Lusitana, situado na Avenida do Forte 9, em Carnaxide (Lisboa), tem um novo proprietário. Com uma área total de 3.500 metros quadrados (m2), distribuídos por três pisos acima do solo, o edifício, que se encontra em estado devoluto e com grande potencial de reconversão, possui também estacionamento subterrâneo com 113 lugares.

A Corcoran Atlantic, afiliada do Corcoran Group LLC, assinalou recentemente, de forma oficial, a entrada no mercado português. A estreia da mediadora imobiliária de luxo norte-americana em Portugal “é acompanhada por um plano de expansão ambicioso, com a abertura da segunda loja em Lisboa, situada no Príncipe Real, seguida da Comporta, do Porto, Algarve e da Madeira”, adianta a empresa em comunicado.

O centro comercial Alameda Shop & Spot, situado na zona das Antas, junto ao Estádio do Dragão, no Porto, foi comprado pelo Property Core Real Estate Fund, gerido pela Square Asset Management (Square AM). O negócio concretizou-se pelo valor de 51,3 milhões de euros.