Portugal terá em 2025 o maior aumento de transações no setor imobiliário

Entre um total de 19 países europeus inquiridos num estudo da ERA Group, relativamente ao panorama do mercado imobiliário em 2024 e às perspetivas para 2025, Portugal é o país onde se espera um maior aumento de transações este ano: mais de 10%.

O estudo, denominado ERA Europe Market Survey 2024/2025, foi realizado com base no dinamismo verificado no mercado imobiliário e nas melhores condições de financiamento disponíveis, com base em dados do INE referentes ao primeiro trimestre deste ano e que revelam o aumento de 24,9% de transações, comparativamente com o período homólogo.

De acordo com o mesmo, Portugal obteve, em 2024, o quarto maior crescimento de transações no setor, um aumento de 14,5%, apenas ultrapassado pela Turquia (20%), República Checa (43%) e Luxemburgo (48%). Em sentido contrário, os países que tiveram uma maior quebra de transações durante o ano passado, muito devido à escassez de oferta que se deverá manter este ano, foram França, Áustria e Irlanda.

Valor do m2 abaixo da média europeia

Outra conclusão do estudo refere-se aos valores do metro quadrado (m2) nos 19 países inquiridos, onde se concluiu que Portugal está bastante abaixo da média (3.558 euros/m2), com um valor de 1.777 euros/m2 em 2024. Já os mercados com o valor mais elevado da Europa são a Suíça (11.400 euros/m2), o Luxemburgo (8.488 euros/m2), os Países Baixos (4.445 euros/m2), a Áustria (3.560 euros/m2) e França (3.217 euros/m2).

Com a esmagadora maioria da população da União Europeia (UE) a residir em áreas urbanas, esta tendência tem exercido pressão sistemática sobre os preços da habitação, como é possível verificar em mais uma conclusão do estudo, que aponta Lisboa como parte da tendência, apresentando valores por m2 de 4.340 euros, em linha com Praga (4.555 euros/m2) e Viena (4.184 euros/m2), e mais cara que cidades como Roma (3.200 euros/m2), Madrid (3.805 euros/m2) ou Bruxelas (3.337 euros/m2).

No entanto, com uma grande diferença das cidades acima citadas, estão Berna (15.000 euros/m2), Luxemburgo (12.462 euros/m2) e Paris (9.557 euros/m2), que são as cidades mais caras da UE. 

Principais tendências do mercado europeu

O ERA Europe Market Survey 2024/2025 aponta, numa perspetiva macro, as seguintes principais tendências:

• Regresso dos compradores: os compradores estão a regressar ao mercado, sobretudo desde o segundo semestre do ano passado, devido à melhoria das condições das taxas de juro e aos incentivos fiscais, mas também, em alguns contextos, devido à indexação salarial ou ao crescimento dos salários ajustado à inflação;
• Primeira casa: as transações da primeira casa tiveram um aumento em diversas regiões, nomeadamente onde o acesso à habitação para os jovens foi uma das iniciativas do Governo, como foi o caso de Portugal;
• Desaceleração da construção nova: a oferta de nova construção desacelerou devido a atrasos regulamentares, custos elevados e constrangimentos no fornecimento de materiais.
• Influência dos compradores estrangeiros: Portugal, Espanha, Malta e Montenegro foram os mercados onde se manteve mais forte a procura por parte de estrangeiros.
• Descentralizar: as melhorias nas infraestruturas e as mudanças no estilo de vida depois da pandemia levaram a que algumas cidades secundárias e regiões rurais ganhassem mais atratividade.

Previsão positiva para o resto do ano

Com este estudo, a ERA Group partilha uma previsão positiva para 2025 no setor imobiliário, esperando-se um crescimento moderado de preços na maioria das regiões. O mercado está a ser impulsionado por taxas de juros mais estáveis, por incentivos sustentáveis e energéticos e pela crescente utilização de plataformas digitais.

Mas há um senão, o facto de o acesso à habitação, a oferta disponível e o acesso desigual ao crédito continuarem a preocupar, e muito, a sustentabilidade do setor imobiliário.

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