A banca avalia o metro quadrado (m2) das casas antes de conceder um crédito habitação. E, apesar deste valor ter descido entre outubro e novembro, rapidamente voltou a subir tendo alcançando um novo máximo histórico em janeiro de 2024. Os dados do Instituto Nacional de Estatística (INE) esta segunda-feira divulgados revelam que a avaliação bancária na habitação registou o valor mediano de 1.550 euros por metro quadrado (euros/m2) em janeiro, o maior valor da série disponível que remonta a 2011. Face ao mesmo mês do ano passado, o m2 das casas foi valorizado em 4,4% pela banca.
Um passo necessário para os bancos concederem um crédito habitação passa por realizar a avaliação bancária da casa. Até porque as instituições bancárias financiam até 90% do menor valor entre o preço da casa e o da avaliação (em caso de aquisição de habitação própria e permanente). Esta avaliação bancária na habitação tem assumido uma tendência crescente nos últimos anos apesar de ter registado ligeiras descidas em alguns meses, com em outubro e novembro de 2023.
É isso que mostram os dados do INE: no arranque de 2024, o m2 voltou a valer um mais para a banca, registando um novo recorde. “Em janeiro de 2024, o valor mediano de avaliação bancária, realizada no âmbito de pedidos de crédito para a aquisição de habitação, fixou-se em 1.550 euros por metro quadrado (euros/m2), tendo aumentado 14 euros (0,9%) face a dezembro de 2023”, lê-se no boletim publicado esta segunda-feira, dia 26 de fevereiro. Este valor constitui um novo recorde.
Foi a Região Autónoma da Madeira que apresentou o aumento mais expressivo da avaliação bancária das casas face ao mês anterior (4,0%), “tendo as restantes regiões registado variações positivas com exceção do Oeste e Vale do Tejo, que apresentou uma variação nula”, refere ainda o gabinete de estatística português.
Já em comparação com janeiro de 2023, o valor mediano das avaliações bancárias na habitação cresceu 4,4%, observando-se a variação mais intensa na Região Autónoma da Madeira (19,5%) e uma única descida no Algarve (-0,5%).
De referir que para apurar o valor mediano de avaliação bancária de janeiro de 2024, foram consideradas 28.897 avaliações (18.501 apartamentos e 10.396 moradias), mais 30,8% que no mesmo período de 2023. Em comparação com o período anterior, realizaram-se menos 580 avaliações bancárias, o que corresponde a um decréscimo de 2,0%.
Acompanha toda a informação imobiliária e os relatórios de dados mais atuais nas nossas newsletters diária e semanal.
Apartamentos: valor do m2 cresce 3,2% num ano
No caso dos apartamentos, o valor mediano de avaliação bancária foi de 1.725 euros/m2 em janeiro de 2024, tendo aumentado 3,2% relativamente a janeiro de 2023. “A Região Autónoma da Madeira apresentou o crescimento homólogo mais expressivo (18,9%) e o Algarve a descida mais intensa face ao mesmo período do ano anterior (-0,9%)”, destaca o INE.
Comparativamente com dezembro de 2023, o valor de avaliação dos apartamentos subiu 1,3%, registando a Região Autónoma dos Açores a maior subida (2,7%) e o Alentejo a maior descida (-2,0%).
Sem surpresa, os valores mais elevados da avaliação bancária dos apartamentos foram observados na Grande Lisboa (2.304 euros/m2) e no Algarve (2.071 euros/m2), tendo o Centro registado o valor mais baixo (1.132 euros/m2).
Foram os apartamentos T2 e T3 os mais avaliados em janeiro (representaram 79,8% do total), tendo registado os seguintes valores:
- Apartamentos T2: o valor mediano da avaliação subiu 20 euros, para 1.770 euros/m2,
- Apartamentos T3: valor aumentou 22 euros, para 1.526 euros/m2.
Moradias: avaliação sobe 6,1% face a janeiro de 2023
O valor mediano da avaliação bancária das moradias foi de 1.222 euros/m2 em janeiro de 2024, o que representa um acréscimo de 6,1% em relação ao mesmo mês do ano anterior. O Alentejo apresentou o maior crescimento homólogo (15,6%), tendo-se registado a única redução na Grande Lisboa (-0,8%).
Face ao mês anterior, o m2 das moradias valorizou 1,0% para os bancos. O Alentejo apresentou o crescimento mais elevado (3,8%), ocorrendo a descida mais expressiva na Península de Setúbal (-0,4%).
Os valores mais elevados do m2 das moradias foram observados na Grande Lisboa (2.194 euros/m2) e no Algarve (2.139 euros/m2), tendo o Centro e o Alentejo registado os valores mais baixos (952 euros/m2 e 1.028 euros/m2, respetivamente), refere o instituto.
No conjunto de moradias avaliadas em janeiro, as tipologias T2, T3 e T4 representaram 89,4% do total. E assim se fixaram os respetivos valores medianos das avaliações bancárias:
- Moradias T2: m2 passou a valer mais 19 euros para 1.193 euros/m2;
- Moradias T3: valor mediano subiu 8 euros para 1.212 euros/m2;
- Moradias T4: valor aumentou 15 euros, para 1.253 euros/m2.
Crédito da casa: m2 voltou a valer mais para a banca no final de 2023
Depois de passar os últimos dois meses a descer, o metro quadrado (m2) voltou a valer mais para os bancos em dezembro de 2023, tendo-se fixado nos 1.536 euros, o mesmo valor registado em outubro. E fazendo um balanço do ano passado, o Instituto Nacional de Estatística (INE) revela que o valor mediano de avaliação bancária na habitação subiu 8,6% face a 2022, tendo este crescimento sido mais expressivo nos apartamentos do que nas moradias.
M2 das casas volta a valer menos para os bancos em novembro
Os bancos em Portugal estão a fazer cada vez mais avaliações de casas, mas o metro quadrado (m2) vale menos há dois meses consecutivos. É isso mesmo que mostram os dados do Instituto Nacional de Estatística (INE) divulgados esta quarta-feira: foram realizadas 29.251 avaliações bancárias em novembro, mais 8,9% do que no mês anterior. Mas o valor mediano do m2 desceu para 1.530 euros, menos seis euros face a outubro. Este é o segundo mês consecutivo que o valor da avaliação bancária
Casas valem 1.536€ por m2 para bancos: valor desce pela 2ª vez este ano
O valor mediano da avaliação bancária das casas em Portugal, um dos passos a ter em conta aquando da contratação de um crédito habitação, desceu em outubro para 1.536 euros por metro quadrado (euros/m2). É apenas a segunda vez que se regista uma queda este ano, depois de tal ter acontecido em fevereiro. Em causa estão dados divulgados esta terça-feira (28 de novembro de 2023) pelo Instituto Nacional de Estatística (INE).
Casas (in)eficientes? Banca vai avaliar melhor risco dos créditos
Na hora de conceder um crédito habitação, os bancos têm em conta uma série de fatores para calcular os potenciais riscos de incumprimento e desvalorização dos imóveis hipotecados. E um deles tem ganho relevância nos nossos dias: a eficiência energética das casas. Foi por isso mesmo que Associação Portuguesa de Bancos (APB) e a ADENE resolveram avançar com um protocolo de cooperação, no qual vai ser partilhada informação sobre os certificados energéticos para “avaliar melhor
Novos créditos habitação: prestação da casa volta a descer em janeiro
As prestações da casa nos novos créditos habitação voltaram a descer em janeiro de 2024. É isso mesmo que mostram os dados do Instituto Nacional de Estatística (INE) esta segunda-feira divulgados: o valor médio da prestação da casa foi de 639 euros para os contratos celebrados nos últimos três meses, ou seja, 12 euros inferior ao observado em dezembro. Por detrás desta descida está a terceira diminuição consecutiva das taxas de juro para 4,315% em janeiro de 2024, motivadas pelo
Crédito habitação malparado desceu para mínimo histórico: porquê?
As famílias têm sentido maior dificuldade em pagar as prestações da casa dos seus créditos habitação a taxa variável, tendo em conta as elevadas taxas Euribor e custo de vida. Mas nem por isso o incumprimento dos empréstimos da casa tem subido. Aliás, segundo os dados mais recentes do Banco de Portugal (BdP), o malparado no crédito habitação caiu para 0,2% em dezembro de 2023, o valor mais baixo desde o início da série que remonta a 1998. A estabilidade no mercado de trabalho, a p
Prestações da casa sobem 1 euro em agosto para Euribor a 3 e a 6 meses
Em julho, as taxas Euribor inverteram a tendência dos últimos meses, com os prazos mais curtos a subir ligeiramente e o prazo a 12 meses a registar uma descida residual. Este cenário tem baixo impacto nos novos créditos habitação contratados em agosto face às condições simuladas no mês anterior. Isto porque a subida mensal das prestações da casa indexadas à Euribor a 3 e a 6 meses é de apenas um euro, tal como revelam as simulações.
Para poder comentar deves entrar na tua conta