Numa altura em que a compra de casas em Portugal está em alta, também se evidencia um crescimento do número de avaliações bancárias realizadas no âmbito de pedidos de crédito habitação. Os dados do Instituto Nacional de Estatística (INE) revelam que foram realizadas cerca de 140 mil avaliações de casas pelos bancos em 2024, o maior número de que há registo.
“Em 2024, os peritos ao serviço das instituições bancárias realizaram aproximadamente 140.000 avaliações bancárias no âmbito da concessão de crédito à habitação, tratando-se do maior registo desde 2009”, detalha o INE no boletim publicado esta sexta-feira, dia 18 de julho. Nesse mesmo período, foram vendidas 159.325 habitações, mais 14,5% face ao ano anterior.
Este número de avaliações bancárias “representou um aumento de 32,1% face a 2023, sendo superior à taxa de variação apurada no número de transações de habitações (14,5%)”, refere ainda. Ou seja, houve um crescimento mais acentuado de avaliações bancária no crédito habitação do que de casas vendidas, numa altura em que os juros ainda estão a descer.
Contas feitas, o INE conclui que, em 2024, “o número de avaliações realizadas representou 89,7% do total de transações de alojamentos familiares, mais 11,9 p.p. [pontos percentuais] face ao ano anterior e a percentagem mais elevada desde 2009”. Estes dados sugerem que quase todas as casas vendidas recorreram a empréstimos à banca, uma vez que a avaliação bancária é obrigatória nesse processo.
Valor do m2 para a banca cresce mais do que os preços das casas
Nos últimos sete anos, o preço mediano das casas vendidas e o valor mediano de avaliação bancária na habitação “têm revelado comportamentos semelhantes”, lê-se no documento do gabinete de estatística português.
Em 2024, o ritmo de crescimento do valor mediano de avaliações bancárias (+9,3%) superou o aumento anual observado nos preços das casas (+9,1%). Esta tendência observa-se desde 2022, sendo que pelo segundo ano consecutivo, registou-se uma redução na diferença entre os dois indicadores: de 0,4 p.p., em 2023 para 0,2 p.p., em 2024.
O valor mediano das avaliações bancárias e os preços das casas evidenciaram uma dinâmica idêntica ao longo dos vários trimestres de 2024, com crescimentos homólogos em ambos os indicadores. No início do ano passado, observou-se um crescimento de 6,5% no caso do valor mediano das avaliações bancárias e 7,0% no preço das casas. E, no fim do ano, a variação fixou-se em 13,7% no valor mediano das avaliações bancárias e em 11,6% no preço da habitação.
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M2 das casas nunca valeu tanto para a banca como em maio
Recorde atrás de recorde. Todos os meses, o valor mediano da avaliação bancária na habitação volta a subir e a atingir novos máximos históricos, influenciado os processos de crédito habitação. Em maio não foi diferente, com o metro quadrado (m2) das casas a ser avaliado em 1.886 euros pela banca. Trata-se de uma subida anual de 17,1%.
Avaliação de imóveis em 2024 faz subir IMI em 10%
Milhares de proprietários vão pagar mais Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI) este ano, devido à reavaliação automática do Valor Patrimonial Tributário (VPT) feita em 2024.
Venda de casas em Portugal absorve por completo construção nova
Num retrato à construção e habitação em Portugal, o Instituto Nacional de Estatística (INE) conclui que houve um “crescimento generalizado” no licenciamento e construção de casas, bem como no número de transações em 2024. Mas os dados detalhados revelam que a venda de casas novas voltou a crescer muito mais do que o número de habitações concluídas, absorvendo por completo a nova oferta habitacional.
Crédito habitação em alta: taxa mista domina e spread está a cair
O contexto económico ficou mais favorável à contratação de crédito habitação em Portugal ao longo de 2024. E isso refletiu-se num aumento de quase de 27% de novos contratos e numa subida de 32% do montante disponibilizado pelos bancos para a compra de casa. As taxas mistas estão a dominar o mercado, abrangendo mais de 80% do total de novos empréstimos habitação. E os spreads também têm estado cada vez mais baixos na componente de taxa variável.
Venda de casas em Portugal: preços registam subida histórica de 18,7%
Em Portugal, a venda de casas revelou-se bem dinâmica no início de 2025. Foram transacionadas mais de 40 mil habitações, tratando-se de um aumento anual de quase 25%. Mas esta atividade não é acompanhada pela subida da oferta residencial ao mesmo ritmo, motivo pelo qual os preços das casas vendidas subiram 18,7% no último ano, um novo máximo histórico.
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Crédito habitação: montante total emprestado sempre a subir
Os bancos estão a manter aberta a torneira do crédito habitação, isto numa altura em que se continuam a vender muitas casas – e mais caras. Segundo dados divulgados esta segunda-feira (30 de junho de 2025) pelo Banco de Portugal (BdP), o montante total de empréstimos concedidos para a compra de casa voltou a aumentar em maio para 106,1 mil milhões de euros.
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