O segmento de residências para senior living e de lares para pessoas da terceira idade está a atrair cada vez mais investidores e espera-se que o volume de investimento no final de 2021 atinja um novo máximo anual. Um estudo da consultora imobiliária internacional Savills conclui que o aumento da população idosa na Europa - e em Portugal - está a transformar este segmento imobiliário num dos mais apetecíveis para os investidores, não tendo sofrido praticamente com a pandemia.
E a Savills, tal como diz em nota de imprensa, considera que as residências para senior living e os lares para a terceira idade posicionam-se como uma aposta segura, devido à estabilidade e longevidade dos retornos sobre o investimento, que pode ser reforçado com as receitas da disponibilização de serviços à la carte.
Horacio Blum, Capital Market Associate Director da Savills Portugal, refere que "em Portugal, a crescente esperança média de vida e, em particular, as melhores condições de saúde têm evidenciado a necessidade para soluções residenciais mais diversas e mais flexíveis para os segmentos mais velhos da população".
Adicionalmente, aponta o responsável, "fatores culturais e económicos, como o aumento de famílias monoparentais, a maior inclusão de mulheres no mercado de trabalho ou a mobilidade das forças de trabalho, têm impulsionado transformações na forma como a sociedade olha para os cidadãos mais velhos", explicando ainda que "esta confluência de tendências requer respostas mais ágeis e adequadas por parte do mercado imobiliário e economicamente viáveis a longo prazo para responder às necessidades deste novo perfil de residentes sénior".
Segmento imobiliário dedicado à população sénior a gerar milhões de investimento
No primeiro semestre do ano, registou-se um volume de investimento de mais de 4 mil milhões de euros no segmento imobiliário dedicado à população sénior, designadamente em residências para senior living e lares para pessoas da terceira idade. Este é, segundo a análise European Senior Living & Care Home Investment, o valor mais alto que já foi registado num primeiro semestre e supera em 38% a média das primeiras metades dos últimos 5 anos.
Os dados demonstram que o setor praticamente não sofreu com a pandemia, sendo que registou um volume de investimento na ordem dos 7,5 mil milhões de euros em 2020, um valor somente 4% abaixo do volume registado em 2019, ano em que foi possível observar a maior atividade de investimento dos últimos 14 anos.
Olhando para os últimos cinco anos, os lares para idosos representaram cerca de 76% do volume total de investimento feito no setor das soluções residenciais para a população sénior.
Envelhecimento da população faz das residências seniores um dos segmentos imobiliários mais atrativos
Dados da Comissão Europeia indicam que a partir de 2026 a população do continente começará a contrair e o número de pessoas com mais de 65 anos manterá uma trajetória ascendente. As estimativas apontam para que, até 2050, 30% do total da população europeia tenha idade igual ou superior a 65 anos (atualmente 20%) e que 11% tenha idades acima dos 80 (atualmente 6%).
Estas transformações demográficas deverão continuar a impulsionar a atratividade dos ativos especialmente dedicados à população mais velha.
Portugal está entre os países europeus, como Alemanha e Itália, em que a representatividade percentual da população acima dos 65 anos de idade aumentará a um ritmo mais acelerado, comparativamente aos restantes países do continente.
A Savills diz também, no mesmo comunicado, que à medida que a dimensão ESG (Ambiente, Social e Governance) assume uma cada vez maior importância na lista de prioridades dos investidores, o investimento nos segmentos imobiliários dedicados à população acima dos 65 anos de idade beneficia da alavancagem proporcionada pelas políticas ESG.
Segmento de senior living em ascensão em Portugal e na Europa
Na Europa, o setor do senior living ainda está em emergência, e em Portugal tem vindo a conquistar cada vez mais destaque no mercado imobiliário. Este crescimento tem sido impulsionado por investimentos domésticos e internacionais, essenciais para a multiplicação das instalações dedicadas ao senior living.
Em Portugal, de acordo com o dados divulgados pela Savills, existem atualmente cerca de 1.800 instituições públicas e 740 operadores privados no setor das soluções residenciais para adultos sénior, com capacidade para mais de 100 mil utentes e com a prevalência dos chamados “lares de idosos”.
Apesar de serem responsáveis por 64 residências e 2.700 camas, os operadores privados ainda representam uma pequena fatia do potencial deste setor, ficando abaixo dos 20% do total. Este valor está em linha com países como Suécia e Noruega, mas fica bastante abaixo dos mercados de França (40%), Espanha (70%) e Reino Unido (80%).
Contudo, todas as previsões apontam para a expansão do segmento de senior living em Portugal, em que o foco é a vida independente, e, também, a consolidação do modelo de assistência à autonomia em domicílio.
Alexandra Gomes, Head of Research da Savills Portugal, explica que "nos últimos 20 anos, a capacidade de resposta dos lares e residências seniores aumentou cerca de 81%, com os distritos de Lisboa e Porto a reunirem 24,7% da oferta total de camas integradas em ERPI´s a nível nacional. A este mercado, vimos chegar também em anos mais recentes um conjunto de operadores privados que aposta na qualidade e inovação dos seus equipamentos, integrando fatores diferenciadores que respondam às reais necessidades dos ocupantes".
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