Dinâmico. É assim que se pode definir o mercado das residências de estudantes em Portugal. Há muita procura e ainda pouca oferta, um cenário que pode vir a mudar nos próximos tempos, havendo projetos em pipeline.
Lisboa e Porto lideram as preferências dos investidores, mas há novos destinos na calha, como por exemplo:
- Coimbra
- Braga
- Aveiro
- Évora
- Covilhã
Estas são algumas das conclusões a retirar do mais recente estudo da consultora Savills, que considera que este é um segmento que ainda tem muito espaço para crescer.
Segundo o estudo Portugal Student Housing, no ano letivo 2020/2021, registou-se em Portugal um total de 412 mil estudantes matriculados em instituições de ensino superior, dos quais 14% eram estudantes oriundos de outros países.
“Existe uma procura crescente por residências de estudantes. No entanto, a oferta é muitas vezes datada e totalmente desadequada às necessidades dos estudantes. Mesmo com a rápida expansão de novos projetos em Lisboa e no Porto, uma parte significativa do mercado é coberta por oferta informal fornecida pelo mercado de arrendamento tradicional”, refere a consultora, adiantando que a oferta em Lisboa situa-se nos 4% e no Porto nos 7,5%. “As duas cidades contam com um total combinado de 126 residências de estudantes, o que representa cerca de 10 mil camas, de operadores privados e públicos”, aponta o estudo.
Oferta vai disparar até 2024
De acordo com as estimativas da consultora, até 2024, a oferta de residências de estudantes em Lisboa e no Porto será reforçada com mais 8 mil camas, na sequência do desenvolvimento de quatro novos projetos privados.
Até 2024, a oferta de residências de estudantes em Lisboa e no Porto será reforçada com mais 8 mil camas, na sequência do desenvolvimento de quatro novos projetos privados
Quanto aos preços dos quartos, variam entre 400 e 1.110 euros por mês num alojamento na capital e entre 380 e 1.000 euros na cidade Invicta. Destaque ainda para o facto da sustentabilidade, cada vez mais na ordem do dia, estar “a reconfigurar os parâmetros de procura por residências para estudantes”, nota a Savills.
A prova de que este é um segmento que está a crescer em Portugal é o facto, por exemplo, dos investidores continuarem atentos a este mercado, sendo visível o “aumento de projetos em pipeline, o que evidencia o dinamismo deste setor, que começa a expandir-se para outras cidades académicas, como Coimbra, Braga, Aveiro, Évora e Covilhã”. “A entrada no mercado de mais operadores e a multiplicação de projetos farão crescer este segmento em Portugal”, prevê a consultora.
Residências de estudantes com futuro promissor em Portugal
A Saviils considera que, apesar de ainda se viver num “clima pandémico, é possível prever que o volume de investimento no mercado de residências de estudantes em Portugal continue a crescer, considerando os mais de 200 milhões de euros que estão atualmente em pipeline, de transações que podem se fechadas durante este ano”.
"Vemos um grande interesse por parte de investidores europeus para entrar no mercado português, devido aos robustos ‘fundamentals’ de procura e taxas de cobertura relativamente baixas, comparativamente a outras cidades europeias"
Horacio Blum, Operational Capital Markets Associate Director da Savills Portugal
Para Alexandra Portugal Gomes, Head of Research da Savills Portugal, não há dúvidas: “O mercado de residências de estudantes em Portugal ainda é emergente quando equiparado com as principais capitais europeias.
Não obstante às áreas metropolitanas de Lisboa e Porto que já manifestam alguma maturidade, o potencial de expansão ainda está inerente com o aumento gradual de estudantes que se verifica ao longo dos anos. Além do aumento de estudantes, um outro fator que tem ditado uma mudança de paradigma no mercado de alojamento estudantil é o aumento da qualidade da oferta”.
Também Horacio Blum, Operational Capital Markets Associate Director da Savills Portugal, considera que Portugal continua a estar na mira dos investidores neste segmento do mercado. “Vemos um grande interesse por parte de investidores europeus para entrar no mercado português, devido aos robustos ‘fundamentals’ de procura e taxas de cobertura relativamente baixas, comparativamente a outras cidades europeias”, comenta.
Novas residências para estudantes a chegar ao Porto: quais são?
A oferta de alojamento para estudantes na cidade do Porto deverá aumentar em breve. No âmbito de duas iniciativas distintas, que têm em comum a Universidade do Porto (UP), a cidade vai conseguir acolher mais de 650 estudantes nos próximos anos. A primeira residência para jovens universitários vai abrir já no próximo ano letivo. Mas os outros projetos aguardam luz verde dos fundos do Plano de Recuperação e Resiliência (PRR).
Residência de estudantes em Carcavelos comprada por fundo por 15,5 milhões
O negócio das residências de estudantes está ao rubro em Portugal, estando a despertar o interesse de vários investidores, nomeadamente internacionais. E há novos players a chegar ao mercado, como por exemplo o fundo alemão Catella European Residential Fund (CER), que comprou uma residência universitária em Carcavelos, no concelho de Cascais, arredores de Lisboa, por 15,5 milhões de euros. A MILESTONE Carcavelos Lombos, como se chama, ficará sob sua concessão durante 99 anos.
Escritórios, logística, residências de estudantes… Portugal atrai investimento
Não é só do segmento residencial que vive o setor imobiliário. E se o negócio da compra e venda de casas voltou a dar que falar em 2021, tal como o do arrendamento, o imobiliário comercial também esteve em alta. O setor dos escritórios, da logística e o nicho relacionado com as residenciais de estudantes e seniores, por exemplo, também estiveram na ordem do dia. Uma coisa parece ser certa: Portugal continua no radar dos investidores, nacionais e estrangeiros, que olham para o país com
Residências de estudantes em alta: procura cresce e Lisboa está no radar
A procura por soluções residenciais orientadas para o segmento estudantil deverá aumentar significativamente na Europa nos próximos cinco anos. Um crescimento que também se fará sentir em Portugal, nomeadamente em Lisboa e Porto. “Portugal apresenta-se como um dos mercados com maior potencial de desenvolvimento de projetos Purpose-Built Student Accomodation (PBSA)", refere Alexandra Gomes, Head of Research da Savills Portugal.
Sustentabilidade é pilar primário no progresso logístico de Portugal
A procura de espaços logísticos em Portugal superou largamente a oferta existente durante o primeiro trimestre de 2025, sobretudo nas áreas metropolitanas de Lisboa e Porto. Esta grande procura tem levado ao aumento dos preços e da concorrência, intensificando também a pressão sobre a disponibilização de infraestruturas modernas e bem localizadas.
Panattoni aposta em quatro projetos ibéricos com 120 milhões de euros
No ano em que comemora o seu quinto aniversário na Península Ibérica, a Panattoni, maior promotor logístico e industrial europeu, aposta em quatro novos projetos em Portugal e Espanha, num investimento total de 120 milhões de euros.
Antigo palacete em Portalegre convertido em residência do politécnico
Um antigo palacete situado no centro histórico de Portalegre vai ser transformado numa residência de estudantes do instituto politécnico local, num investimento superior a quatro milhões de euros, financiado pelo Plano de Recuperação e Resiliência (PRR).
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