Não é só do segmento residencial que vive o setor imobiliário. E se o negócio da compra e venda de casas voltou a dar que falar em 2021, tal como o do arrendamento, o imobiliário comercial também esteve em alta. O setor dos escritórios, da logística e o nicho relacionado com as residenciais de estudantes e seniores, por exemplo, também estiveram na ordem do dia. Uma coisa parece ser certa: Portugal continua no radar dos investidores, nacionais e estrangeiros, que olham para o país como o sítio ideal para expandirem os respetivos negócios.
Logística ao rubro
A logística foi coroada como um dos setores vencedores da pandemia da Covid-19, muito à conta da explosão do comércio eletrónico a nível global. A ocupação de ativos logísticos disparou de tal forma que, agora, há pouca oferta para tamanha procura. De forma a explorar esta área de negócio, a gigante norte-americana Goldman Sachs Asset Management anunciou que irá investir mais de 1.000 milhões de euros em Portugal e Espanha, com o objetivo de desenvolver novas plataformas logísticas nos próximos três anos.
Esta é uma tendência, de resto, que já se tinha verificado em 2020, na sequência do súbito aparecimento da pandemia da Covid-19. Nesse ano, foram ocupados 272.000 metros quadrados (m2) em espaços de armazéns e de logística em Portugal, o que representa um crescimento de 24% relativamente a 2019, sendo também o terceiro valor mais elevado de sempre em Portugal, segundo a consultora CBRE.
Foram várias as empresas que anunciaram planos de expansão em Portugal. Mostramos em baixo alguns dos negócios conhecidos ao longo de 2021:
- Belga VGP investe mais de 100 milhões em Portugal
- Merlin inaugura maior parque logístico do país com nave de mais de 45 mil m2
- Lidl investe 73 milhões em centro logístico semi-robotizado no Norte
- Azambuja Green Logistics Park concluído em 2022 – armazém logístico tem 115.000 m2
- Novo Banco vende antigas instalações da Lisgráfica em Oeiras
- Mercadona a crescer em Portugal – quer ter um grande centro logístico em Almeirim
- SIGI do Bankinter e da Sonae Sierra compra armazém logístico por 13,15 milhões
- Imóveis de bancos: BCP vende armazém em Palmela (são mais de 26.000 m2) por 4,1 milhões
- Procura de armazéns perto das cidades dispara à boleia do comércio eletrónico e... da pandemia
Procura por espaços de escritórios em Portugal animada
"Portugal é uma terra de crescimento e de oportunidades para os nossos negócios", disse-nos, em outubro, Jean-François Couëc, Managing Partner do grupo Kardham, que está de olho em Portugal, nomeadamente no segmento de escritórios. Também Pedro Lancastre, CEO da JLL, alertou, a meio do ano, para o facto de existir procura real para este setor no país. Outro relatório, desta vez da Savills, estimava que o setor imobiliário iria atingir os níveis verificados na pré-pandemia em 2022, com o segmento de escritórios a estar em destaque, concretamente em Lisboa.
Paralelamente, e com o teletrabalho a “ganhar terreno”, são muitas as empresas que estão a adaptar os seus espaços de escritórios, ou mesmo a investir em novas infraestruturas. A propósito do trabalho remoto, importa dizer que Lisboa foi considerada a terceira melhor cidade do mundo para estar em teletrabalho, encontrando-se apenas atrás de Banguecoque, na Tailândia, e Nova Deli, na Índia. Curioso?
Num ano marcado por vários investimentos no setor, estes foram alguns dos negócios e/ou novidades que há a reter:
- Alegria One chega ao mercado este ano com “uma oferta de escritórios diferenciadora”
- Mercedes-Benz.io "estaciona" em Braga e está a recrutar
- Edifício sede da Ageas no ICON Boavista está em fase final de construção
- Assim é a nova sede da Ascendi no Porto
- eDreams instala hub tecnológico no Porto
- Grupo inglês Kantar investe em centro de competências no Porto – vai contratar 200 pessoas
- Nova sede e 'hub' da Uber em Lisboa já abriu portas e custou 90 milhões
- Há um World Trade Center a ganhar vida às portas de Lisboa
- Milionário francês compra 17 imóveis em Portugal por 120 milhões – sede da Navigator muda de mãos
Investir em residências de estudantes? Sim...
São muitos os investidores que consideram Portugal um país atrativo para o segmento das residências de estudantes. 2022 foi, na verdade, fértil em notícias que comprovam isso mesmo, com a abertura de vários alojamentos direcionados para este nicho de mercado. “Portugal apresenta-se como um dos mercados com maior potencial de desenvolvimento de projetos Purpose-Built Student Accomodation (PBSA)", referiu, recentemente, Alexandra Gomes, Head of Research da Savills Portugal, acrescentando que Lisboa deverá ser uma das localizações mais atrativas a nível europeu neste setor.
Uma das unidades que abriu portas este ano no país (no Porto) foi a Studyou, que se encontra localizada no polo universitário da Asprela e que tem, por exemplo, uma sala de cinema, um bar e um jardim com barbecue. A verdade é que estão a nascer várias residências de estudantes na Invicta, como podes constatar em baixo:
- Ageas constrói residência de estudantes no Porto com 265 quartos
- Valeo abre no Porto a primeira residência de estudantes em Portugal
- ‘BigCity Asprela’: nova residência de estudantes no Porto vai custar 30 milhões
- Valeo Europa mantém investimento nas residências de estudantes no Porto em plena pandemia
Já em Lisboa vai sair do papel uma residência de estudantes na Ala Poente do edifício de passageiros de Santa Apolónia, que terá pelo menos 173 camas, havendo outras na calha, como por exemplo esta na Alta de Lisboa. Na capital, por sinal, existe um alojamento estudantil que se adaptou à nova realidade trazida pela pandemia. Falamos da residência My Home In The City, que passou também a “albergar” jovens trabalhadores e não apenas estudantes.
Residências seniores, uma oportunidade no setor
Num artigo publicado mesmo no final de 2020 escrevemos que as residências seniores são uma oportunidade de investimento em Portugal. Passou um ano e sim… confirma-se esta tendência. Segundo um estudo da CBRE, em menos de 30 anos, mais de um terço da população residente em Portugal será sénior, o que equivale a um total de 3,3 milhões de pessoas, sendo que para dar resposta a esta evolução demográfica serão necessárias mais 55 mil camas em residências seniores.
Um outro relatório, desta feita da Savills, concluiu que o segmento de residências para senior living e de lares para pessoas da terceira idade está a atrair cada vez mais investidores, sendo encarado como um dos setores mais apetecíveis no momento. Um dos investidores que está a piscar o olho a este segmento e a espanhola Thor, que vai entrar em Portugal com três residências para idosos: cada uma terá 120 camas e estarão localizadas em Setúbal, Guimarães e Algarve.
Um dos nichos de mercado a ter em conta neste segmento abrange pessoas LGBTI+. Em entrevista ao idealista/news, João Passos, consultor imobiliário na Remax e presidente da Variações – Associação de Comércio e Turismo LGBTI de Portugal, explicou porque este é um nicho do mercado imobiliário que tem tudo para brilhar em Portugal, sendo já um “caso de sucesso” em Espanha, por exemplo.
Por fim, uma curiosidade que comprova que este é um segmento com futuro a nível nacional: vai nascer uma residência sénior no antigo campo de treinos do Alverca. A história pode ser lida aqui.
Escritórios em Lisboa: mercado recupera e volta a níveis pré-pandemia
Há boas notícias no segmento de escritórios em Lisboa, tendo o primeiro trimestre ficado marcado por um crescimento significativo da absorção de espaços, que ascendeu a 76.131 metros quadrados (m2). “Vermos o mercado a recuperar novamente e a voltar aos valores pré-pandemia deixa-nos confiantes em relação ao restante ano de 2024”, indica em comunicado Bernardo Zammit e Vasconcelos, Head of Agency da Worx Real Estate Consultants.
Espanhola Monday aterra em Lisboa para abrir coworking de 4.500 m2
A Monday, nascida em Barcelona, propriedade do grupo Urbania, vai abrir o seu maior espaço de coworking no centro de Lisboa, com 4.500 metros quadrados (m2) e capacidade para 600 utilizadores. A rede de espaços de escritórios flexíveis considera Portugal um país prioritário para a consolidação da marca fora de Espanha.
Mudança de ministérios para CGD sem condições para avançar, diz novo Governo
No final de março e antes de tomar posse, o novo Governo liderado por Luís Montenegro viabilizou a mudança de ministérios para a sede da Caixa Geral de Depósitos (CGD), em Lisboa. Mas agora o recém-empossado ministro da Presidência, António Leitão Amaro, veio dizer que a mudança do Governo para o edifício da CGD “não estava preparada” pelo anterior Executivo socialista, pelo que não há, para já, condições para avançar.
Amancio Ortega compra imóvel de escritórios no Luxemburgo por 165 milhões
A Pontegadea, a empresa de investimentos imobiliários detida pelo empresário espanhol Amancio Ortega, fundador e maior acionista da Inditex (dona da Zara, entre outras marcas), “engordou” o seu portefólio, tendo comprado um edifício de escritórios no Luxemburgo por 165 milhões de euros. O imóvel, denominado Royal Park, é a sede da empresa CVC na capital do país e tem 10.000 metros quadrados (m2). Além do fundo CVC, também estão sediados no edifício o FIS Private Bank (agora deno
AD viabiliza mudança do Governo para a sede da CGD
A instalação do Governo no edifício sede da Caixa Geral de Depósitos (CGD), em Lisboa, tem o aval do novo Executivo. A AD (coligação pré-eleitoral que integrou também o CDS-PP e o PPM), recorde-se, venceu as eleições legislativas, em mandatos e em votos, e Luís Montenegro apresenta o Governo esta quinta-feira (dia 28), tomando posse como primeiro-ministro dia 2 de abril. Trata-se de uma decisão anunciada pelo anterior Governo e que reúne consenso político entre socialistas e social
Escritórios em Lisboa e Porto registam forte retoma da procura
Em fevereiro, a atividade no mercado de escritórios pautou-se pelo "forte dinamismo da procura", com os níveis de absorção a mais do que triplicar mensalmente tanto em Lisboa como no Porto, revela o último Office Flashpoint da JLL.
Escritórios no Porto: i-charging muda-se para o moderno Marechal 50
A i-charging, empresa especializada em soluções para infraestruturas da mobilidade elétrica, mudou-se para o edifício Marechal 50, localizado no cruzamento entre duas das principais avenidas do Porto: a Avenida Marechal Gomes da Costa e a Avenida da Boavista. Trata-se de um ativo imobiliário que pertence à PCINVEST.
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