Tudo mudou na regulação dos vistos gold em 2022. No dia 1 de janeiro, este regime chegou ao fim no Litoral e nas áreas metropolitanas de Lisboa e Porto, na tentativa de canalizar investimento para o interior do país. Mas os investidores estrangeiros têm fintado as novas restrições e encontrado outras formas de investir nas grandes cidades portuguesas em troca de autorizações de residência, nomeadamente apostando em habitação que também é usada para fins turísticos e em imóveis não residenciais.
Está a assistir-se a uma adaptação do mercado às novas regras dos vistos gold, que se traduz não num maior investimento nas regiões do Interior no país, mas em formas legais de contornar as novas restrições à obtenção de autorização de residência para atividade de investimento (ARI) no país. Isto porque “não vai ser por decreto que vamos levar os investimentos para o interior”, disse Hugo Santos Ferreira, presidente da Associação Portuguesa de Promotores e Investidores Imobiliários (APPII) citado pelo Jornal de Negócios.
Mas como é que os investidores estrangeiros estão a fintar as restrições impostas na atribuição de vistos gold? De acordo com a mesma publicação, há três investimentos alternativos aos vistos gold que estão a ganhar terreno desde o início do ano:
- Apostar em habitação que também têm utilização turística: neste caso o investidor tem direito a usufruir da casa num determinado período de tempo durante o ano e, no restante, fica afeto a exploração turística;
- Investimento imobiliário não habitacional: apostar em lojas ou outros imóveis comerciais tem sido uma opção para os potenciais candidatos a uma ARI;
- Fundos de capital de risco: aquisição de participações em fundos pode dar direito a usufruir de uma habitação.
Só através dos vistos gold, foram investidos mais de 5.545 milhões de euros no imobiliário do país desde outubro de 2012 a janeiro de 2022, atribuindo, em troca, 9.660 ARI, revelam os dados dos Serviços de Estrangeiros e Fronteiras. E, para já, os números dos pedidos aprovados ainda não refletem as alterações à lei. Isto porque os processos levam vários meses até serem aprovados pelo SEF. Em janeiro e fevereiro de 2022, foram atribuídas 188 vistos, dos quais 140 dizem respeito a aquisição de bens imóveis.
O regime dos vistos gold está, de resto, no centro das negociações europeias. Isto porque os eurodeputados querem pôr fim aos regimes de cidadania pelo investimento (passaportes dourados) e apelam a regras da União Europeia para um maior controlo dos regimes de residência (vistos dourados), tal como explicamos neste artigo.
Vistos gold: investimento captado sobe 45% em janeiro para 48 milhões
O investimento captado através dos vistos gold subiu 45% em janeiro de 2022, em termos homólogos, para 48 milhões de euros, o valor mais elevado no primeiro mês do ano desde 2019, de acordo com dados do SEF.
Europa quer suspender passaportes e vistos gold a cidadãos russos
Um cenário de guerra provocado por Vladimir Putin em território ucraniano ecoou pelo mundo. E, na tentativa de travá-lo, foram várias as sanções económicas e financeiras aplicadas à Rússia pelos EUA e pela União Europeia (UE). Agora, o Parlamento Europeu (PE) quer ir mais longe, apelando a todos os Estados-membros para deixarem de aplicar os seus regimes dos passaportes dourados e vistos gold a todos os requerentes russos - uma medida que já está em vigor em Portugal.
Russos usariam cidadanias "compradas" para ter vistos gold em Portugal
A Rússia é, segundo os dados do Serviços de Estrangeiros e Fronteiras (SEF), um dos cinco países que mais investem em Portugal através dos vistos gold. E a aquisição dos bens imóveis representou entre 77% a 89% da finalidade deste investimento, desde 2019. Agora foi tornado público que vários requerentes às autorizações de residência para investimento (ARI) utilizariam cidadanias ‘compradas’ em paraísos tropicais ou outras n
Vistos gold: concedidos 94 em fevereiro – nenhum para cidadãos russos
Em fevereiro de 2022, mês marcado pelo início no conflito entre a Rússia e a Ucrânia – a guerra começou dia 24 de fevereiro –, foram atribuídas em Portugal 94 autorizações de residência para investimento (ARI), os chamados vistos gold (o mesmo número que em janeiro). Destes, 69 vistos gold foram concedidos através da aquisição de bens imóveis (41 para reabilitação urbana) e 25 por via do critério de transferência de capital. A maioria dos vistos gold (21) foram atribuídos
Fim dos vistos gold em Lisboa? Afinal há como beneficiar do programa
O Programa Golden Visa (vistos gold) celebra em outubro dez anos de existência, tendo captado até à data “cerca de 5,6 mil milhões de investimento, só na compra de imóveis”, lembra David Moura George, diretor geral da Athena Advisers em Portugal. Certo é que este é também um programa polémico, tendo sofrido alterações este ano – a atribuição de Autorizações de Residência para Investimento (ARI) chegou ao fim no litoral e nas áreas metropolitanas de Lisboa e Porto. Mas ser
Fundo Fortitude Capital quer investir nos principais estádios portugueses
O Fortitude Capital, fundo de investimento liderado pelo banqueiro português António Esteves, tenciona investir em estádios de futebol portugueses. O Benfica, recorde-se, anunciou recentemente um ambicioso projeto imobiliário (Benfica District) avaliado em 220 milhões de euros.
Impresa e BPI não chegam a acordo sobre edifício em Paço de Arcos
A Impresa revelou que falharam as negociações com a BPI Gestão de Ativos para a venda do edifício-sede em Paço de Arcos, não tendo sido possível chegar a um entendimento final sobre as condições do negócio. Apesar do impasse, a SIC garante que continua à procura de alternativas para concretizar a venda e subsequente arrendamento do imóvel, como parte da sua estratégia de reestruturação financeira. Esta operação insere-se num plano mais amplo de redução do endividamento e de ot
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