É mais um negócio que demonstra que Lisboa continua no radar dos investidores imobiliários, nomeadamente institucionais. Falamos da venda do Edifício Lisboa, no Parque das Nações, ao Fundo de Pensões do Grupo Banco Comercial Português (BCP), gerido pela Ageas – Sociedade Gestora de Fundos. Trata-se de um imóvel de uso misto, retalho e escritórios, que era detido por um fundo afiliado da MCAP Global Finance (UK) LLP (afiliado, no Reino Unido, da empresa de gestão de ativos Marathon Asset Management, L.P, sediada em Nova Iorque, nos EUA).
Sem revelar o valor da transação, o Grupo Ageas Portugal adianta, em comunicado, que o Edifício Lisboa tem cerca de 7.300 metros quadrados (m2) de Área Bruta Locável (ABL) distribuídos por cinco pisos, a que se somam 105 lugares de estacionamento na cave.
“Beneficia de uma localização privilegiada no Parque das Nações, na primeira linha de rio, junto ao Oceanário. A componente de retalho é totalmente destinada à restauração. Na componente de escritórios, destacam-se duas empresas multinacionais de relevo”, refere.
Investidores institucionais atentos ao mercado português
Citado na nota, Gilles Emond, da Ageas – Sociedade Gestora de Fundos, comenta que o “Grupo Ageas Portugal continua a sua caminhada no investimento imobiliário português para as seguradoras ou para os fundos de pensões que gere”. (…) O Edifício Lisboa foi uma grande oportunidade para aplicar capital de forma segura”, sublinha.
Já Jochen Kauschmann, Head of Asset Management da Marathon, considera que a empresa, com esta operação, concluiu com sucesso o seu business plan value add definido aquando da aquisição do ativo: “A estratégia consistiu na melhoria do ativo, física e operacionalmente, atraindo novos inquilinos por forma a atingir 100% de ocupação e melhorando o ativo em termos de Environmental, Social, and Governance (ESG)”.
Segundo José Hermozilha, Head of Investment Properties da CBRE, consultora mandatada para lançar, gerir e concluir o processo de alienação do imóvel, trata-se de uma transação que “vem evidenciar o contínuo apetite de investidores institucionais por boas oportunidades no setor imobiliário, em particular por ativos de alta performance, como é o caso”. “Apesar do mercado imobiliário não estar imune às alterações resultantes do contexto económico global, acreditamos que operações sólidas como a do Edifício Lisboa são exemplo de uma relação de risco Vs. retorno muitíssimo competitiva face a outro tipo de investimentos financeiros”, conclui.
Edifício Lisboa vendido a norte-americanos da Marathon
O Edifício Lisboa, que está localizado no Parque das Nações e tem 7.700 metros quadrados (m2), foi vendido a uma afiliada da Marathon Asset Management, uma empresa baseada em Nova Iorque (EUA). O imóvel fazia parte do portfólio da Erindale e está destinado a retalho e escritórios.
TAP instala-se no edifício Báltico no Parque das Nações – sede dos CTT
Já se sabia que a TAP estava a equacionar uma mudança para instalações arrendadas, depois de uma vistoria aos edifícios da companhia ter concluído que precisam de obras estruturais que podem chegar aos 50 milhões de euros. Tudo indica que a nova sede da transportadora será o edifício Báltico, no Parque das Nações, a atual sede dos CTT, que deverá, por sua vez, mudar-se para o edifício da antiga sede do ex-Popular.
Edifício junto ao Parque das Nações acolhe escritórios da Mapei
A ocupação de escritórios na capital continua a dar cartas em 2022. A Mapei arrendou uma área de 636 metros quadrados (m2) no edifício Verde Parque, junto ao Parque das Nações em Lisboa. É aqui que a empresa de produtos de construção vai instalar o seu novo escritório e um showroom na capital portuguesa.
Imobiliário: “O nosso país está a atrair outro tipo de investidores”
Portugal aumentou a sua atratividade, o mercado está "efervescente" e com uma "dinâmica de crescimento". Esta é a visão do CEO da imobiliária Garvetur Properties, Reinaldo Teixeira. De acordo com o responsável da mediadora, Portugal "está a atrair outro tipo de investidores com capacidade para, não só visitarem, mas assumirem, via fundos de investimentos, uma presença expressiva no setor”.
Imobiliário em 2023: “Há um otimismo cauteloso”
Portugal “continua no radar” dos investidores institucionais estrangeiros, apesar do contexto que se vive, marcado por uma elevada taxa de inflação, por uma diminuição do poder de compra e por um aumento da taxa de juro diretora, por exemplo. A garantia é dada por Eric van Leuven, diretor-geral da Cushman & Wakefield em Portugal, que considera que se vive atualmente “um otimismo cauteloso” no país. As estimativas da consultora apontam para que tenham sido investidos em 2022 cer
Hotéis e escritórios elevam investimento imobiliário para 3 mil milhões
As estimativas da consultora imobiliária Cushman & Wakefield (C&W) apontam para que tenham sido investidos no ano passado cerca de três mil milhões de euros em imobiliário comercial, o que representa um aumento de 39% face ao ano anterior. Significa, então, que 2022 será o terceiro melhor ano de sempre, apenas atrás de 2018 e 2019. Isto em pleno contexto económico marcado por uma alta taxa de inflação e por aumentos consecutivos da taxa de juro diretora por parte do Banco Centr
Fundo Fortitude Capital quer investir nos principais estádios portugueses
O Fortitude Capital, fundo de investimento liderado pelo banqueiro português António Esteves, tenciona investir em estádios de futebol portugueses. O Benfica, recorde-se, anunciou recentemente um ambicioso projeto imobiliário (Benfica District) avaliado em 220 milhões de euros.
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