A gestora de ativos imobiliários Patrizia lançou o relatório 'European Residential Insights 2024/2025', que oferece uma perspetiva otimista sobre o futuro do mercado residencial na Europa. Este relatório, que há mais de uma década traz uma análise detalhada do setor, destaca pontos importantes que reforçam a posição do mercado imobiliário como uma opção sólida para investidores institucionais.
O relatório destaca que os mercados imobiliários estão a estabilizar-se e que segmentos como o alojamento estudantil estão a destacar-se como oportunidades atrativas para investimento, por exemplo.
Um setor resiliente e bem posicionado
Mahdi Mokrane, diretor de estratégia de investimentos da Patrizia, observa que o setor residencial tem sido um pilar central dos investimentos da empresa durante os seus 40 anos de história e continuará a ser fundamental para o futuro. "O setor residencial europeu continua a ser uma oportunidade atraente para investidores com apetite moderado pelo risco. "Temos estratégias globais de 'living' que abrangem todo o espectro de risco, uma das cinco principais áreas de crescimento da nossa empresa", refere Mokrane.
Marcus Cieleback, economista-chefe da Patrizia e responsável pelo relatório, destaca que os fundamentos do setor residencial continuam fortes, embora considere fundamental levar em consideração as mudanças no ambiente regulatório. "Apesar dos desafios, as oportunidades de agregar valor, especialmente em subsetores como coliving e alojamento estudantil, estão a tornar-se cada vez mais percetíveis", ressaltou.
Tendências para a estabilização do mercado
Outro destaque do relatório é o de que os mercados imobiliários europeus estão a atingir um ponto de inflexão. As avaliações das empresas imobiliárias cotadas aproximam-se de níveis mais equilibrados e a situação nos mercados de crédito está a melhorar, com maior disponibilidade de dívida e concorrência mais intensa entre os credores em vários países europeus.
Cieleback também destaca que a evolução das taxas de juros foi decisiva nos últimos 18 meses. "O aumento das taxas de juros afastou o imobiliário de muitas pessoas, o que impulsionou a procura pelo arrendamento. Agora, com a melhoria na disponibilidade de crédito e a queda nas taxas de juro, a janela de oportunidade para muitos comprarem uma casa está a abrir-se novamente, disse ele.
Transição para a habitação sustentável
O relatório também sublinha as estratégias de renovação urbana que procuram transformar casas antigas em propriedades mais sustentáveis. Além disso, salienta-se o a falta de oferta habitacional acessível como uma importante oportunidade de investimento.
Cieleback acrescenta que grande parte do parque habitacional da Europa foi construído entre as décadas de 1960 e 1980, uma época em que a qualidade da construção não era uma prioridade. Hoje, essas propriedades representam uma grande oportunidade de serem transformadas em casas sustentáveis sob o atual marco regulatório.
Quanto ao alojamento estudantil, o relatório identifica-o como um dos subsetores com maior potencial de crescimento. O aumento do número de alunos, aliado à escassez de oferta no mercado tradicional de arrendamento, faz deste segmento uma oportunidade estratégica de investimento para os próximos anos.
O 'European Residential Insights 2024/2025' reafirma a força estrutural do setor residencial europeu, apresentando oportunidades tanto em setores tradicionais quanto em nichos emergentes. Apesar dos desafios regulatórios e de financiamento, o mercado continua a ser um espaço atraente para investidores que procuram estabilidade e crescimento de longo prazo.
Acompanha toda a informação imobiliária e os relatórios de dados mais atuais nas nossas newsletters diária e semanal. Também podes acompanhar o mercado imobiliário de luxo com a nossa newsletter mensal de luxo.
Para poder comentar deves entrar na tua conta